【세입자 권리】장애 세입자의 권리 2가지 규칙 조정은 무료 주택 개조는 자비
2026-08-26｜상태：Guidance only｜시행：현행 연방 규정(24 CFR 100.203, 100.204). 이 글은 기존 규칙에 대한 설명이며 새 규칙이 아닙니다
공정주택법은 장애인에게 서로 다른 두 가지 권리를 주고 있습니다. 중국어로는 흔히 둘 다 '합리적 조정'이라고 부르지만 규정상으로는 서로 다른 두 조항이며, 차이는 누가 돈을 내느냐에 있습니다. 이 점을 혼동하면 무료여야 할 부분에서 돈을 내게 되기 쉽습니다. 아래 내용은 연방규정집 제24편 제100.203조와 제100.204조에 근거합니다.
첫 번째 규칙상의 조정 바꾸는 것은 규정이지 집이 아님
첫 번째는 규칙상의 조정(reasonable accommodation)입니다. 대상은 규정, 정책, 관행 또는 서비스이며 집 자체가 아닙니다. 이런 조정이 장애인이 주택(공용 구역과 공동 사용 구역 포함)을 평등하게 사용하고 누리는 데 필요한 경우, 누구든 제공을 거부하면 위법입니다.
규정이 든 예 안내견과 반려동물 금지 규정
규정이 직접 든 두 가지 예가 범위를 잘 보여 줍니다. 하나. 시각장애인 신청자가 안내견을 데리고 입주하려 하는데 그 건물에 반려동물 금지 규정이 있는 경우입니다. 집주인이나 관리자가 안내견을 이유로 입주를 거부하면 이 조항 위반입니다. 안내견이 없으면 시각장애인이 주택을 평등하게 사용하고 누릴 수 없기 때문입니다. 둘. 어느 단지의 주차 자리가 선착순인데 거동이 불편해 먼 거리를 걸을 수 없는 입주민이 자기 세대 가까이에 자리 하나를 지정해 달라고 요청하는 경우입니다. 이 조정을 거부하는 것도 위법입니다. 이 조정이 필요하고 그 상황에서 실행 가능하며 현실적이므로 합리적이라는 이유입니다.
규칙을 바꾸는 것은 입주민 부담과 무관 보조 동물은 반려동물이 아님
이 유형의 조정에서 핵심은 바꾸는 것이 규칙이지 집이 아니라는 점이며, 그래서 입주민이 비용을 부담하는 문제가 생기지 않습니다. 반려동물 금지 규정은 보조 동물 앞에서 물러서야 하고, 보조 동물은 반려동물이 아니므로 반려동물 보증금이나 반려동물 월 요금과는 별개의 일입니다.
두 번째 주택 개조 장애인이 자비로 부담
두 번째는 주택의 개조(reasonable modification)로, 기존 주택에 물리적인 변경을 가하는 것을 가리킵니다. 여기서는 규칙이 다릅니다. 개조는 장애인이 자비로 하지만 집주인은 거부할 수 없습니다. 그 개조가 해당 주택을 온전히 누리는 데 필요하기만 하면 그렇습니다.
집주인이 붙일 수 있는 조건 임대 기간 종료 시 원상 복구
집주인이 붙일 수 있는 조건도 규정이 분명하게 밝히고 있습니다. 임대의 경우 집주인은 합리적인 범위에서 임차인에게 임대 기간이 끝날 때 실내를 원래 상태로 되돌리는 데 동의하도록 요구할 수 있으며, 정상적인 사용에 따른 마모는 제외됩니다. 집주인은 또 임차인에게 개조 내용에 대한 합리적인 설명, 공사가 전문적인 수준으로 마무리될 것이라는 합리적인 보증, 그리고 필요한 건축 허가의 취득을 요구할 수 있습니다.
한계선 이를 이유로 통상 요구하는 보증금을 올릴 수 없음
다만 특히 기억해 둘 한계선이 하나 있습니다. 집주인은 임차인이 장애인이라는 이유로 통상적인 경우에 요구하는 보증금을 올려서는 안 됩니다. 규정이 허용하는 대안은 별도의 협의입니다. 합리적인 기간에 걸쳐 임차인이 이자가 붙는 에스크로 계좌에 나누어 넣는 방식이며, 금액은 합리적이어야 하고 원상 복구 비용을 넘어서는 안 됩니다. 그리고 그 계좌의 이자는 임차인에게 돌아갑니다.
원상 복구의 범위도 집주인 마음대로가 아님
원상 복구의 범위도 집주인 마음대로 정하는 것이 아닙니다. 규정이 든 예는 욕실 손잡이입니다. 임차인은 자비로 설치할 수 있고, 설치할 때 벽 안에 지지대를 넣어야 합니다. 집주인은 임대 기간이 끝날 때 손잡이를 떼고 벽면을 복구하라고 요구할 수 있지만 벽 안의 지지대까지 떼라고 요구하는 것은 불합리합니다. 그 지지대는 집주인이나 다음 임차인의 사용을 방해하지 않고, 앞으로 들어올 어느 임차인에게는 바로 그것이 필요할 수 있기 때문입니다. 또 다른 예는 휠체어를 위해 욕실 문틀을 넓히는 것입니다. 통상적인 경우 집주인은 '임대 기간이 끝나면 문을 다시 좁혀 놓을 것'을 동의의 조건으로 삼을 수 없으며, 이유는 마찬가지로 넓어진 문이 이후의 사용을 방해하지 않는다는 것입니다.
나란히 기억하기 규칙 변경은 무료 구조 변경은 자비지만 거부 불가
둘을 나란히 기억해 두면 손해 보기 어렵습니다. 바꾸려는 것이 규칙이라면 비용이 본인에게 떨어져서는 안 됩니다. 집의 물리적 구조에 손을 대야 할 때에만 자비이고, 그래도 집주인은 거부할 수 없으며 이를 구실로 보증금을 더 받을 수도 없습니다.
📌 이 주제의 전체 흐름을 한 편으로 정리했습니다. 한눈에 정리／미국 렌트, 집주인이 뭘 하면 위법일까?
이 글은 현행 연방 공정주택 규칙을 설명한 것이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안의 판단과 요청할 때 요구받을 수 있는 증빙은 주무 기관의 공식 안내나 자격을 갖춘 법률 전문가의 의견을 기준으로 하시기 바랍니다.
영향 대상：미국에서 세 들어 살거나 임차를 신청하는 사람으로, 본인이나 함께 사는 가족에게 장애가 있는 경우
아직 확실하지 않은 부분：요청할 때 집주인이 요구할 수 있는 증빙의 종류와 정도, 보조 동물과 관련된 개별 판단은 이 글에서 다루지 않았습니다. 각 주와 지방이 따로 둔 규정은 이 글의 범위 밖입니다
이 내용은 일반 정보이며 법률·이민·재정 자문이 아닙니다. 개인 상황은 자격을 갖춘 전문가에게 확인해 주세요.