【生存手冊】1991年3月後入住的多戶住宅 無障礙是法定要求
2026-08-26｜狀態：Guidance only｜生效：現行聯邦法規（24 CFR 100.205）。本文為既有規則說明，非新規則
本站另有一篇說明身心障礙租客的兩種權利——規則上的調整不用你出錢，房屋的實體改造才自費。這一篇補的是更前面的一層：某些建築物在蓋的時候，法律就已經要求要做到某些事。知道這一層，能改變改造那一層的成本對話。以下依據的是聯邦法規第 24 篇第 100.205 條。
時間界線 1991年3月13日後首次入住
適用的時間界線是 1991 年 3 月 13 日：在該日之後首次供人入住的受涵蓋多戶住宅，必須設計並建造為至少有一個建築物入口位於無障礙通路上，除非因地形或基地的特殊性質而不可行。
怎麼算「該日之前」 建照展延也算
法規也定義了怎麼算「該日之前」：該住宅若在該日前已有人入住，或該住宅最後一次建築許可（或其展延）由州、郡或地方政府於 1990 年 6 月 15 日之前核發者，即視為在該日之前首次入住。
舉證責任在設計建造者 不在住戶
有一句話值得單獨標出來：主張因地形或基地特殊性質而不可行的舉證責任，落在設計或建造該住宅設施的人身上。也就是說，這不是住戶要去證明「本來應該做得到」，而是建方要證明「做不到」。
入口在無障礙通路上者 內部另有三組要求
至於入口在無障礙通路上的那些建築，法規對內部另有三組要求。第一，公共與共用區域必須讓身心障礙者易於接近並使用。第二，所有為供進入及在屋內通行而設計的門，寬度必須足以讓乘坐輪椅者通過。
可調整設計四項 每一項都具體到可自己看
第三是所謂可調整設計的特徵，法規列了四項，而且每一項都具體到可以自己看：單元內外的無障礙通路；電燈開關、電源插座、恆溫器及其他環境控制裝置設置於可及的位置；浴室牆面內的補強，以便日後在馬桶、浴缸、淋浴間、淋浴隔間與淋浴座椅周圍安裝扶手（於設有該等設施者）；以及可用的廚房與浴室，使乘坐輪椅者能在其中迴轉活動。
浴室牆內補強 是最實用的一點
第三項——浴室牆內的補強——是這篇最實用的一點，因為它和前述那篇的成本問題直接相連。安裝扶手時最花錢的部分往往不是扶手本身，而是為了固定而必須打開牆面加裝支撐。如果這棟建築屬於受涵蓋範圍、且在 1991 年 3 月 13 日之後首次入住，那些補強在蓋的時候就應該已經在牆裡了。
看房多問一句：這棟哪一年首次入住
所以看房或討論改造時，多問一句「這棟是哪一年首次入住的」，可能會改變後續的整個討論——包括你自費改造的預算，以及房東要求回復原狀時，哪些部分本來就是建築物既有的一部分。
不可行的例子：丘陵基地與須架高的濱水基地
法規對不可行的情形也舉了例子，方向兩邊都有：坡度陡峭而必須爬長階梯才能進入的丘陵基地、或位於經常淹水而依當地慣例須以基樁架高的濱水基地，可能構成不可行；但若只是因為「做了無障礙入口會少蓋幾戶」——法規舉的例子是 105 戶與 100 戶之差——則不構成不可行，仍然必須設置。
📌 這個主題的完整脈絡整理成一篇了：懶人包／在美國租屋，房東做了什麼算違法？
本文說明的是現行聯邦公平住房規則中的設計與建造要求，不構成法律或工程建議。個別建築是否屬於受涵蓋範圍、以及是否符合各項要求，請以主管機關官方說明或合格專業人員的判斷為準。
影響對象：在美國租住或考慮承租多戶住宅、本人或同住家人有行動需求的人
還不確定的部分：「受涵蓋多戶住宅」的完整定義與單元數門檻，以及各項技術規範所引用的設計標準，本文未展開查證
此內容為一般資訊，不構成法律、移民或財務建議；請依個人情況向合格專業人士確認。