【生存手册】1991年3月后入住的多户住宅 无障碍是法定要求
2026-08-26｜状态：Guidance only｜生效：现行联邦法规（24 CFR 100.205）。本文为既有规则说明，非新规则
本站另有一篇说明身心障碍租客的两种权利——规则上的调整不用你出钱，房屋的实体改造才自费。这一篇补的是更前面的一层：某些建筑物在盖的时候，法律就已经要求要做到某些事。知道这一层，能改变改造那一层的成本对话。以下依据的是联邦法规第 24 篇第 100.205 条。
时间界线 1991年3月13日后首次入住
适用的时间界线是 1991 年 3 月 13 日：在该日之后首次供人入住的受涵盖多户住宅，必须设计并建造为至少有一个建筑物入口位于无障碍通路上，除非因地形或基地的特殊性质而不可行。
怎么算“该日之前” 建照展延也算
法规也定义了怎么算“该日之前”：该住宅若在该日前已有人入住，或该住宅最后一次建筑许可（或其展延）由州、郡或地方政府于 1990 年 6 月 15 日之前核发者，即视为在该日之前首次入住。
举证责任在设计建造者 不在住户
有一句话值得单独标出来：主张因地形或基地特殊性质而不可行的举证责任，落在设计或建造该住宅设施的人身上。也就是说，这不是住户要去证明“本来应该做得到”，而是建方要证明“做不到”。
入口在无障碍通路上者 内部另有三组要求
至于入口在无障碍通路上的那些建筑，法规对内部另有三组要求。第一，公共与共用区域必须让身心障碍者易于接近并使用。第二，所有为供进入及在屋内通行而设计的门，宽度必须足以让乘坐轮椅者通过。
可调整设计四项 每一项都具体到可自己看
第三是所谓可调整设计的特征，法规列了四项，而且每一项都具体到可以自己看：单元内外的无障碍通路；电灯开关、电源插座、恒温器及其他环境控制设备设置于可及的位置；浴室墙面内的补强，以便日后在马桶、浴缸、淋浴间、淋浴隔间与淋浴座椅周围安装扶手（于设有该等设施者）；以及可用的厨房与浴室，使乘坐轮椅者能在其中回转活动。
浴室墙内补强 是最实用的一点
第三项——浴室墙内的补强——是这篇最实用的一点，因为它和前述那篇的成本问题直接相连。安装扶手时最花钱的部分往往不是扶手本身，而是为了固定而必须打开墙面加装支撑。如果这栋建筑属于受涵盖范围、且在 1991 年 3 月 13 日之后首次入住，那些补强在盖的时候就应该已经在墙里了。
看房多问一句：这栋哪一年首次入住
所以看房或讨论改造时，多问一句“这栋是哪一年首次入住的”，可能会改变后续的整个讨论——包括你自费改造的预算，以及房东要求回复原状时，哪些部分本来就是建筑物既有的一部分。
不可行的例子：丘陵基地与须架高的滨水基地
法规对不可行的情形也举了例子，方向两边都有：坡度陡峭而必须爬长阶梯才能进入的丘陵基地、或位于经常淹水而依当地惯例须以基桩架高的滨水基地，可能构成不可行；但若只是因为“做了无障碍入口会少盖几户”——法规举的例子是 105 户与 100 户之差——则不构成不可行，仍然必须设置。
📌 这个主题的完整脉络整理成一篇了：懒人包／在美国租屋，房东做了什么算违法？
本文说明的是现行联邦公平住房规则中的设计与建造要求，不构成法律或工程建议。个别建筑是否属于受涵盖范围、以及是否符合各项要求，请以主管机关官方说明或合格专业人员的判断为准。
影响对象：在美国租住或考虑承租多户住宅、本人或同住家人有行动需求的人
还不确定的部分：“受涵盖多户住宅”的完整定义与单元数门槛，以及各项技术规范所引用的设计标准，本文未展开查证
本内容为一般信息，不构成法律、移民或财务建议；请根据个人情况向合格的专业人士确认。