【집 보기 현장】렌트 신청 거절 배경 보고서 받고 정정 요구할 권리 있음
2026-08-26｜상태：Guidance only｜시행：현행 법률이 부여한 권리. 이 글은 기존 제도에 대한 설명이며 새 규칙이 아닙니다
미국에서 집을 빌릴 때 집주인은 보통 세입자 배경 조사(tenant screening)를 합니다. 신청이 거절됐다면 행사할 수 있는 권리가 몇 가지 있습니다. 그리고 소비자금융보호국(CFPB)의 자료를 보면 이런 보고서에 오류가 있는 경우는 드물지 않습니다.
CFPB에 접수된 보고서 부정확 민원 16,000건 초과
CFPB는 세입자들이 보고서 정보가 정확하지 않다는 민원을 16,000건 넘게 제출했고, '회사에 정정을 요구하려 했으나 가로막혔다'는 민원도 약 4,500건 있다고 밝혔습니다.
흔한 오류 다른 사람의 정보 혼입, 기한 지난 정보 미삭제
흔한 오류 유형은 이렇습니다. 보고서에 나온 부정적인 정보가 실제로는 다른 사람의 것인 경우, 기한이 지난 정보가 보고서에 그대로 남아 있는 경우, 그리고 체포, 범죄 기록, 퇴거 기록에 관한 부정확하거나 오해를 부르는 세부 사항이 정정되거나 삭제되지 않은 경우입니다.
첫 번째 권리 60일 안에 그 보고서를 무료로 요청 가능
첫 번째 권리는 보고서를 받는 것입니다. 60일 안에 요청하면 집주인이 이용한 그 회사로부터 보고서 한 부를 무료로 받을 권리가 있습니다.
두 번째 권리 이의 제기와 정정 일반적으로 30일 안에 답변
두 번째 권리는 이의 제기와 정정입니다. 세입자 배경 보고서의 오류에 대해 이의를 제기할 권리가 있고, 정보가 실제로 부정확하거나 오래됐다면 정정을 요구할 수 있습니다. 세입자 배경 조사 회사나 신용 보고 기관은 일반적으로 30일 동안 이의를 조사하며, 일부 경우에는 45일입니다.
세 번째 집주인은 보고서를 만든 회사의 이름·주소·전화번호를 알려야 함
세 번째는 집주인의 고지 의무입니다. 공정신용보고법(FCRA)에 따라 집주인은 해당 보고서를 만든 회사의 이름, 주소, 전화번호를 제공해야 합니다. CFPB는 또 많은 집주인이 신청자에게 정보에 이의를 제기할 권리가 있다는 사실을 제대로 알리지 않거나 필요한 연락처 정보를 제공하지 않는다고 지적했습니다.
새 이민자와 특히 관련 큰 점 이름의 철자와 순서 때문에 잘못 연결되기 쉬움
새 이민자와 특히 관련이 큰 점이 하나 있습니다. 미국에 막 온 사람은 미국 현지 기록이 거의 없어서, 이름이 비슷하다는 이유로 보고서에 다른 사람의 정보가 섞여 들어갈 수 있습니다. 이름의 철자 표기 방식, 미들네임의 유무, 성과 이름의 순서가 모두 잘못 연결되는 원인이 될 수 있으며, 바로 이 부분을 가장 먼저 확인해야 합니다.
CFPB에 민원 제기 또는 (855) 411-CFPB로 전화
문제가 생기면 CFPB에 온라인으로 민원을 제출하거나 (855) 411-CFPB (2372)로 전화할 수 있습니다.
📌 이 주제의 전체 흐름을 한 편으로 정리했습니다. 한눈에 정리／미국 렌트, 집주인이 뭘 하면 위법일까?
이 글은 현행 법률이 부여한 권리를 설명한 것이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안의 처리는 CFPB와 해당 회사의 정식 답변을 기준으로 하시기 바랍니다.
영향 대상：미국에서 렌트를 신청하며 배경 조사를 요구받는 사람, 특히 현지 기록이 아직 적은 새 이민자
아직 확실하지 않은 부분：배경 조사 회사별 이의 접수 창구와 필요한 자료
이 내용은 일반 정보이며 법률·이민·재정 자문이 아닙니다. 개인 상황은 자격을 갖춘 전문가에게 확인해 주세요.
출처
- https://www.consumerfinance.gov/rules-policy/tenant-background-checks/review-your-rental-background-check/
- https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-should-i-do-if-my-rental-application-is-denied-because-of-a-tenant-screening-report-en-2105/
- https://www.consumerfinance.gov/about-us/newsroom/cfpb-reports-highlight-problems-with-tenant-background-checks/