还在抓预算，不知道要准备多少现金
搬进去那天要一次付的钱，通常是月租的三到四倍。先把数字算出来，再决定看什么价位的房子。
用预算工具算总额 →START WHERE YOU ARE
你现在在租屋的哪一段？
看房前、送申请、签约前、已经住进去，每一段要注意的事完全不同。
要去看房了，怕忘了问
看房只有二十分钟，而且房仲会一直讲话。带一张问题清单，你问到的东西会多一倍。
看：看房该问的事 →准备送申请，不确定要备什么文件
美国租屋申请要查信用、查收入、查背景。文件不齐会被排在后面，好房子等不了你。
看：申请要准备的文件 →租约摆在眼前，不知道该注意哪几条
签下去之后就很难改。有几类条款的代价特别高，签字前一定要看懂。
看：租约最贵的几条 →租屋指南
四篇把租屋最容易踩雷的地方讲清楚
这几件事在签约前知道跟签约后才知道，代价差很多。
GUIDE / 01
搬进去那天要付多少：月租只是其中一笔
押金、首月、最后一月、申请费、宠物押金、开户押金。这些加起来常常是月租的三到四倍，而且都在同一周要付。
GUIDE / 02
看房二十分钟，该问的其实只有这几类
房子干不干净跟你住不住得舒服关系不大。真正决定的是暖气费多少、报修多久有人来、押金什么情况会被扣。
GUIDE / 03
租屋申请要准备什么：没有美国信用记录怎么办
美国租屋申请要查信用、收入与背景。刚来的人三样都是空白，但这不代表租不到，只是要换一套准备方式。
GUIDE / 04
租约里最贵的几条：签字前一定要看懂
租约通常十几页，但真正会让你付出代价的只有几条。这篇告诉你先看哪里。
GUIDE / 05
押金要怎么拿得回来：从搬进去那天就要做的事
押金争议几乎都源于搬进去那天没留下记录。这篇讲整个租期该累积什么证据。
GUIDE / 06
租屋保险保什么、不保什么
很多租约要求租客投保。这篇说明这份保险实际涵盖的范围，以及最常被误解的几点。
GUIDE / 07
东西坏了怎么报修：一套不会拖成争议的做法
报修的重点不只是修好，还包括留下你确实通知过的记录。流程做对，多数问题不会变成纠纷。
GUIDE / 08
跟室友同住前，先把这几件事写下来
室友之间的问题很少是突然发生的。多数可以在同住前用一份简单的书面约定避免。
GUIDE / 09
续约季到了：涨租通知与你的时间表
续约不是到期前一个月才要想的事。通知期限、涨幅规则、搬家成本，这三件事决定你的选择空间。
GUIDE / 10
租屋的水电网络：谁负责、什么时候办
哪些包含在租金里、哪些要自己开户、要在哪一天生效，这三件事没弄清楚会造成断水断电或重复收费。
GUIDE / 11
看懂租屋的各种费用名目
申请费、行政费、宠物费、便利费、社区费，名目很多。这篇说明常见的几种，以及该问什么。
GUIDE / 12
退租前 30 天的清单
退租的问题大多出在时间没抓好。这份清单把该做的事排进最后一个月。
GUIDE / 13
带宠物租屋要问清楚的事
允许宠物的对象较少，而且条件差异很大。这篇列出签约前该确认的项目。
GUIDE / 14
搬进新住处的第一周：七件该做的事
第一周做完这几件，之后一年会少很多麻烦。
GUIDE / 15
停车：问清楚有没有位子、要不要另外付、访客停哪里
停车常常不含在月租里，而规则各社区不同。这篇列出签约前该问的几题，以及入住后容易踩到的地方。
GUIDE / 16
暖气和空调是什么系统？上一个冬天的账单大概多少？
这一项可能是月租之外最大的变动支出，而它取决于系统类型与房子的状况。这篇讲该问什么、以及怎么估。
GUIDE / 17
热水器多久没换了？水压如何？
热水不够与水压不足是入住后最常见的日常抱怨，而两者在看房时就测得出来。这篇讲怎么测、怎么问。
GUIDE / 18
有没有漏水、发霉或虫害的记录？处理过的话是什么时候？
这三类问题的共同点是会复发，而处理的记录比“现在看起来还好”更有参考价值。这篇讲该问什么、看什么。
GUIDE / 19
洗衣机在哪里？是自己的、公用投币，还是要去外面洗？
这一项每周都会发生，而三种安排的时间与金钱成本差距不小。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 20
窗户能不能打开？隔音如何？
窗户同时影响通风、噪音、与冷暖的支出，而这几件事在看房的十分钟里都测得出来。
GUIDE / 21
现在的损坏有哪些？入住前会修好吗？可以写进合约吗？
既有的损坏如果没有留下记录，退租时可能被算到你头上。这篇讲怎么记录、怎么写进书面。
GUIDE / 22
垃圾与回收怎么倒？收运是哪几天？
规则各地不同，而违规的处理方式可能是罚款或费用转嫁。这篇讲入住第一周该问什么。
GUIDE / 23
包裹怎么收？有没有代收或包裹柜？
落地初期很多重要的东西是寄来的，而收件方式不对可能造成实际的损失。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 24
有没有门禁？大门与信箱的钥匙怎么给？
钥匙的数量、补发的费用、以及门禁的形式，都应该在入住前讲清楚。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 25
邻居的组成大概是什么样子？噪音规定有没有明文？
这一项会影响你每天的生活品质，而它在看房的白天完全反映不出来。这篇讲该问什么、该观察什么。
GUIDE / 26
这一区在不同时段的样子？晚上和周末有没有来看过？
看房几乎都安排在白天，而那是一个社区最安静的时候。这篇讲该去哪几个时段、以及要留意什么。
GUIDE / 27
可不可以转租？需要什么程序？
暑假不在、临时要离开、或想找人分摊，都会用到这一条。这篇讲该在签约前确认什么。
GUIDE / 28
谁负责除雪、庭院与滤网更换这类例行维护？
这几项是持续发生的工作，而归属常常没讲清楚。这篇讲该确认什么。
GUIDE / 29
付租金：方式的差别在于留不留记录
付了多少、什么时候付的，日后只有记录能说明。
GUIDE / 30
和房东的往来尽量留文字：为了记得
口头讲定的事，几个月后双方记得的版本经常不一样。
GUIDE / 31
房东或维修人员要进屋时：先看租约怎么写
通知的方式与时间点通常写在租约里，而每个地方的规定不同。
GUIDE / 32
访客与同住人：租约通常对这件事有规定
短期访客、长期借住、正式加入租约，是三件不同的事。
GUIDE / 33
半夜坏掉的时候：止损、联系、全程记录
紧急报修的联系渠道通常和一般报修不同，要在事情发生前就知道。
GUIDE / 34
看房时用眼睛就看得出来的几种痕迹
有些事问不到，因为对方不一定知道，或者知道也不会主动说。但痕迹看得到。
GUIDE / 35
两分钟测水：看房时可以自己做的几个动作
水的问题最贵也最难事后处理，而基本的确认只需要两分钟。
GUIDE / 36
插座、光线与信号：三件搬进去才会后悔的事
这三项在看房当下都可以确认，但几乎没有人会在二十分钟里想到。
GUIDE / 37
公共区域会告诉你这栋楼是怎么被管理的
屋内的状况由上一个住户决定，公共区域的状况由管理方决定。
GUIDE / 38
看完之后怎么记，才不会三间之后全部混在一起
看第四间的时候，前三间会开始融合成一间不存在的房子。
GUIDE / 39
必须提前搬走的时候：先看租约
工作变动、家庭因素、或者这个地方就是不适合。发生的时候，顺序比速度重要。
GUIDE / 40
在同一栋楼换单位：看起来简单，但要当成两件事处理
换到楼上或隔壁，行政上仍然是一次退租加一次承租。
GUIDE / 41
两份租约之间的空档：东西放哪、人住哪、地址写哪
退租日与入住日对不上的那几天，有三件事要各自安排。
GUIDE / 42
室友要搬走：走的人与留下的人各有各的事要处理
这件事最容易出问题的地方是押金、费用与租约上的名字。
GUIDE / 43
共用空间的日常：清洁、采买、东西坏了
这三件事占了室友摩擦的绝大部分，而且都可以事先讲定。
GUIDE / 44
如果你是分租出去的那一方：先确认你可以
这件事的顺序不能颠倒，而且第一步不是找人。
GUIDE / 45
想把租来的地方弄得像自己的：先把要动的分成三类
要分的是哪一类要先问、哪一类退租时要还原。
GUIDE / 46
房子换了主人或换了管理公司：确认过再改付款
这件事会发生，而你通常是最后一个知道的。在确认之前，不要因为一封信就改汇款对象。
GUIDE / 47
付出第一笔钱之前：先确认对象跟这个地方的关系
可靠的是几条对你自己成立的规则。
GUIDE / 48
附家具与不附家具：差的不只是月租那一段
附家具的租金比较高，但真正的差别在押金的算法、清单的责任，以及搬走那天。
GUIDE / 49
收到房东或管理公司的通知信时：读完再回复，而且要用写的
这种信通常写得很正式，让人第一反应是想解释。但要先做的是另外三件事。
GUIDE / 50
你住的地方被挂出来卖：租约不会因此消失，但日常会被打断
带看的频率、时段、拍照，这些是新的状况，而它们仍然走既有的进屋规则。
GUIDE / 51
问题不是出在你的单位：楼上漏下来、隔壁在施工、大楼停水
坏的东西不在你这里，但受影响的是你。报修给谁、谁有权进去修、你这一端要留什么证据，跟自己单位坏掉时走的不是同一条路。
GUIDE / 52
退租之后你已经出境：押金与最后一期账单要退到哪里
退租的流程本站已经有一整组。这一篇只处理一件事——结果会在你走了之后才出现。
GUIDE / 53
有人要替你当保人：在他答应之前，该让他看到的是文件
没有美国信用记录的时候，房东可能会提到保人这个选项。这篇不谈那件事划不划算，只谈找人之前与开口之后，你这一边该怎么做。
GUIDE / 54
租约生效、可以入住、拿到钥匙：这三天不一定是同一天
多数人签约时只记下一个日期，然后在搬家车已经停在门口的时候才发现另外两个是别的日子。
GUIDE / 55
搬进一个已经有人住的地方：你要问的，跟从零开始租不一样
规矩已经定好，位置已经被占，费用分法可能只是口头的。后来加入的人要问的是既有安排长什么样，而不是从零谈起。
GUIDE / 56
你是分租进来的那一方：先确认这件事本身是被允许的
你的对象是二房东，不是房东本人。这件事有没有被原本的租约允许，会决定出事的时候你站在什么位置。
GUIDE / 57
这一次租屋的那一叠：从入住到退租，收在同一个地方
看房、签约、入住、退租各自会产生东西，而它们通常散在信箱、相册与抽屉里。退租那天要用的，多半是入住那周拍的。
GUIDE / 58
续约那一份不一定是原本那一份：先逐项比对
递到你手上的那份文件不一定跟去年一样。租金以外，期间、违约金、宠物与转租条款都可能被换过，所以要逐项比。
GUIDE / 59
接手别人的整份租约：这跟分租进来不是同一件事
整份接手意味着你变成契约上的那个人，押金、既有损坏与剩余期间都跟着过来。交接之前要确认的是这三样的现况。
GUIDE / 60
租的地方那几个侦测器：测一次，然后知道该通知谁
侦测器不会有人特地介绍给你。它们装在天花板上，平常安静，出声的时候多半是半夜的低电量哔声。入住的前几天花十分钟数一次、测一次，剩下的就是知道电池归谁换、坏了通知谁。
GUIDE / 61
维护落在你这一边：问清楚只是第一步
答案是“你”的时候，接下来是频率、费用与记录。哪些做了要留证据、哪些没做会在退租时被算，这两件要一起问。
GUIDE / 62
报修或询问之后对方一直没回应：先把“多久”变成天数
“一直没回”要变成天数才有得谈。在考虑其他做法之前，你这一端的通知渠道、留存与催件节奏要先做完。
GUIDE / 63
有人反映你这一边：先确认这是哪一种通知
楼下说你太吵、管理单位转来一封信、或者邻居直接敲门。这三种的性质不同，回应的方式与时限也不同。
GUIDE / 64
说好交钥匙那一天却进不去：先别卸货，先把今天分成两个问题
车上还有一整车的东西，而门打不开。今天要分成两个问题：东西今晚放哪里，以及进不去这件事算谁的。
GUIDE / 65
住满一个月的那一天：回头确认四件事，现在做还来得及
住满一个月是回头检查的好时机：报修有没有真的完成、押金收据在不在、以及这个月冒出来的新项目。现在补还来得及。
GUIDE / 66
租屋申请没有通过：先问是哪一种没过
没过有好几种，而每一种能带走的东西不一样：有的可以问原因、有的可以补件重送、有的只是先到先得。
GUIDE / 67
谁进得来：入住之后清点一次，因为那份名单只会变长
现在总共有几把钥匙在外面、在谁手上，这份名单只会变长。管理室、前住户、清洁、以及邻居代管的那一把都要算。
GUIDE / 68
这一份租约的日期表：搬进去那天就抄出来，之后只看这一张
租约上写了很多日期，但真正会逼你行动的只有几个，而且它们不是同一种——有些是固定的，有些是“几天前”，有些要等对方先做了才开始算。先分好，之后就不用每次重看整份租约。
GUIDE / 69
押金退回来了，但金额不对：先看有没有明细
钱退了，数字却不是你预期的。这时候要确认的是你手上有没有可以逐项对照的东西：明细、入住照片、以及当初的清单。
GUIDE / 70
在这里住满一年：回头看一次，因为续约季问的问题你现在才答得出来
一年的长度刚好够让几件事显出形状：修缮的回应速度、费用的实际走势、以及这个地方适不适合再住一年。
GUIDE / 71
请别人替你看房：先决定他是替你拍，还是替你判断
你只能透过别人的眼睛看，所以要先决定他是替你拍还是替你判断。两种需要的准备与授权完全不同。
GUIDE / 72
租约说可以，管理室说不行：同一件事写在三个地方，先找齐再问
租屋的规定不只写在租约里。这篇谈三份各自去哪里拿、为什么会不一致、以及问的时候该问“以哪一份为准”而不是“可不可以”。
GUIDE / 73
入住的时候没拍照，现在才想起来：先分开补得回来的与补不回来的
站上多数谈押金的文章，前提都是你入住那天拍过一轮。这篇谈没拍的情况：哪些还找得回来、现在做还有什么用、以及退租前的哪个时间点之前要做完。
GUIDE / 74
房东说这一份不再续：先确认是哪一种通知
对方不打算再续下去，而通知本身有它的格式与时限。要看的是它给你多少时间，以及你这一端要在几号之前回复或搬走。
GUIDE / 75
租约到期了，没有人提续约，你也还住着：先确认你现在算哪一种
什么都没递过来，日子照过，而你现在算哪一种身份没有名字。租金怎么算、要多久通知、以及对方随时能不能结束，这三件要先问。
GUIDE / 76
账单上多了一笔，租约里找不到：先确认它有没有依据
一笔你没看过的费用出现在账单或通知上，而你翻遍租约找不到它。要问的是它的依据在哪一份文件的哪一条。
GUIDE / 77
跟房东不是讲同一种语言：把重要的东西留在文字上
对话当下都点头，几周后两边记得的却是不同的内容。重要的东西留在文字上，翻译过的那一版也要对方确认过。
GUIDE / 78
住到一半想改一件事：养宠物、多一个人、换车位
租约已经签了，而你想改当初写定的某一件事。开口之前要知道的是哪些能改、要不要书面、以及改了费用会不会跟着动。
GUIDE / 79
回到住处发现有人进来过：前两个小时要留下什么
前两个小时要留下的东西，之后补不回来。现场照片、动过的地方、以及报案编号，顺序上都排在整理之前。
GUIDE / 80
整栋楼收到同一张通知：先看它要不要你做准备
贴在大厅、塞在每一户门缝的那一种。第一件要看的是它要不要你做准备：停水停电、进屋施工，还是只是告知。
GUIDE / 81
地址不只是收信的地方：签约之前先查这个地址决定了什么
同一个城市里隔两条街，孩子念哪一所学校、垃圾哪一天收、车能停在哪里都可能不一样。这几件事跟着地址走，不跟着人走，而且搬进去之后改不动。
GUIDE / 82
有人请你在他的租约上签名：先分清楚他要的是哪一种
被帮的那一端本站写过：有人要替你当保人的时候，该让他看到什么。这一篇是相反的那一端。答应之前要弄清楚的是名称：保人、共同承租人、被授权的同住者，这三种在你身上留下的东西不一样。
GUIDE / 83
换季的时候，租客这一边要做的几件
谁负责除雪与滤网那一篇谈的是责任怎么分。这一篇谈的是每年换季实际要做的：暖气第一次开之前、空调第一次开之前、以及天气预报说会坏的那几天，你这一端各要先动什么。
GUIDE / 84
家里出现虫或小动物：先确认这是谁的事
站上只有一篇谈虫害，而那一篇问的是看房时的历史记录。真的遇到的时候要处理的是另外几件：责任写在租约的哪一段、通报要走哪一条渠道、以及在对方派人来之前你要留下什么。
GUIDE / 85
公用洗衣间与自助洗衣店：第一次去之前要知道的几件
看房那一篇问的是洗衣机在哪里。真的走进去之后还有另一批：怎么付钱、一次要多久、洗衣精要买哪一种、以及别人的衣服还在里面的时候怎么办。这一篇是那几件。
GUIDE / 86
要跟邻居讲一件事：先决定走哪一条
站上写过有人反映你这一边要怎么处理，反过来的那一半没有写。你想讲的那件事有三条路：自己去讲、请管理那一边去讲、或者留着不讲。这一篇讲怎么选，以及每一条路要先准备什么。
GUIDE / 87
大楼的泳池、健身房与活动室：能用不等于随时能用
站上谈过共用空间的日常，但那一篇讲的是室友之间。大楼或社区附的那几样设施是另一件事：它们各有开放时间、预约方式、访客规则与责任归属，而看房那天多半只看到“有”。
GUIDE / 88
你需要有人帮你连署：开口之前先准备好的那几件
刚到的人租屋常常被要求找一个人一起签。这件事开口很尴尬，而尴尬多半来自信息不足：你不知道对方要承担什么，也不知道房东其实接不接受别的做法。先把这两件问清楚，开口就容易得多。
GUIDE / 89
有新的人要搬进来，而你原本就住在这里
房子没变，规矩要重讲一次。有三件事在他搬进来之前就该处理完：租约上怎么写、费用怎么分、以及钥匙与门禁怎么给。
GUIDE / 90
退租那天的最后巡检：对方在旁边的那二十分钟
清单做完之后还有一段：房东或管理人员陪你走一圈的那二十分钟。这一段没有标准流程，而它决定了几周后那封押金明细怎么写。
GUIDE / 91
想把租来的地方短期出租：三层规定要分开问
出差两周，房间空着，朋友说可以放到平台上。这件事在租屋这一端有三层规定管着，而它们各自独立：租约、你所在的地方、平台本身。三层里任何一层说不，这件事就到此为止。
GUIDE / 92
把同住的人正式加进租约：那是一次申请
伴侣要搬来一起住，或者室友从借住变成长住，房东说“那要加到租约上”。这句话听起来像改一行字，实际上走的是跟你当初一样的申请流程：表格、查核、费用、以及一个生效日。
GUIDE / 93
信箱那把钥匙不一定是房东的：问错人会白等两周
拿到钥匙那天，大门、单位门、信箱、健身房、车库的门禁，看起来是同一串。实际上它们背后可能有三个不同的管理者，而信箱那一把最常不在房东手上。搞错的时候，你会一直对着一个没有权限的人重复同一件事。
GUIDE / 94
阳台那一块看起来是你的：能放什么写在另一份文件里
烤肉架、置物柜、晒衣服、养一堆植物、放一台自行车。这几件的答案多半不在你签的那份租约里，而在大楼的规约或当地的条例上。被通知的时候，收到通知的是你。
GUIDE / 95
一楼还是顶楼：同一栋楼里，楼层决定的比你以为的多
同样的租金、同样的户型，一楼跟顶楼过的日子完全不同。差别不在面积，在进出的方式、夏天的温度、听得到什么、以及漏水发生的时候谁先遇到。
GUIDE / 96
你的车位停了别人的车：拖吊是最后一步，不是第一步
回到家发现位子被占了，当下能做的其实有顺序。先确认这个位子是怎么分配的，因为编号车位、先到先停与访客位，三种各有各的处理渠道。
GUIDE / 97
一个水表好几户：账单上那个数字是分摊来的，不是你用掉的
整栋只有一个总表的时候，你收到的数字是一套分摊算法的结果。算法写在某一份文件里，而你真正能核对的其实只有两件事。
GUIDE / 98
水电要从房东名下转到你名下：中间那几天算谁的
转名是两边各自动作：房东那边停止，你这边生效。两个日期中间常常差几天，而那几天的用量会落在其中一边。
GUIDE / 99
大楼的包裹柜：取件码会过期，而放不下的那几件走另一条路
柜子看起来很方便，直到你发现它有保留天数、大件根本放不进去、而取件码只寄到你当初留的那个地方。这三件事各自都会让包裹回头。
GUIDE / 100
想在门口装一台摄影机：三条线各要问一次
装一台看起来是自己的事，实际上牵到三个地方：你的租约怎么写、社区的规约怎么写、以及镜头会拍到谁。动手之前先各问一次，比装好之后被要求拆掉省事。
GUIDE / 101
隔壁的味道飘进你的单位：先找出它从哪里进来
烟味、油烟、宠物或潮味进到你这里的时候，讲给谁听之前要先知道它走的是哪一条路。同样一种味道，来自通风管跟来自门缝，处理的人不一样。
本站不提供法律或财务建议，也不代为判断任何租约条款的法律效力。租屋相关的押金上限、可收取的费用、退还期限与房东房客权利义务，各州与各城市的规定不同且会改变。请以书面合约、所在地的现行法规与合格专业人士的意见为准。
接下来还会用到的
Steps 落地指南
SSN、银行、驾照、保险这些落地必办事项，91 项排好顺序。
看 Steps 落地指南 ↗Move 搬家指南
找到房子之后，地址变更、水电开户、搬家时间线都在那里。
看搬家指南 ↗We Live in USA 主站
买房、签证、理财、买车、教育，整个移居美国的地图都在这里。
回主站 ↗