【租客权利】申请费和收入标准不一样也算歧视 不只是不租你
2026-08-26｜状态：Guidance only｜生效：现行联邦法规（24 CFR 100.60）。本文为既有规则说明，非新规则
住房歧视最容易辨识的形式是直接拒绝，但那也是最少见的形式。实际上更常发生的是条件被悄悄调过——同一间房，对你开出的门槛和对别人不一样。联邦法规对这一块列得很细，而细节正好可以拿来对照。以下依据的是联邦法规第 24 篇第 100.60 条。
总则：拒绝出租或拒绝洽谈即属违法
总则是：基于种族、肤色、宗教、性别、家庭状况或原国籍，拒绝将住宅出售或出租给已提出真诚要约之人，或拒绝与其洽谈住宅的买卖或租赁，均属违法；基于身心障碍而在住宅买卖或租赁上为差别待遇，同样违法。
接着法规列出属于违法的行为，其中有几项值得逐条记住，因为它们涵盖的是“没有明说拒绝”的情形。
第一项 不受理：申请被搁置也算
第一项是不受理：基于前述受保护特征，未接受或未审酌一份真诚的要约。所以申请被搁置、被当作没收到，同样在规范之内。
第二项 对不同人索取不同售价或租金
第二项是价格差异：基于前述受保护特征，对任何人索取不同的售价或租金。
第三项 最实用：资格标准与程序不得不同
第三项是这篇最实用的一条——条件与程序的差异。法规明文禁止基于前述受保护特征而使用不同的资格审核标准或申请表，或不同的买卖、租赁标准与程序，并且把范围举例列出：收入标准、申请要求、申请费、信用分析、买卖或租赁核准程序，或其他要求。
收入倍数、额外文件、申请费都在规范内
这一条把很多新移民实际遇到的情形直接写进了规范。被要求收入必须达到租金的更高倍数、被要求提出额外的文件、被收取比别人高的申请费、或被适用更严格的信用审核——只要差别待遇的原因落在受保护特征上，都在禁止之列。重点不在标准本身高不高，而在同一个对象是不是对不同的人用了不同的标准。
第四项 驱逐 范围延伸到访客的特征
第四项与租期中有关：基于承租人的受保护特征而驱逐承租人，属违法；而且法规把范围延伸到访客——基于承租人“访客”的受保护特征而驱逐该承租人，同样违法。
第五六项 把住宅可得性系于对骚扰的回应
第五、六项处理的是骚扰：基于受保护特征，将住宅的可得性（包括价格、资格审核标准、或取得该住宅的标准与程序）系于某人对骚扰的回应，属违法；基于受保护特征对某人施以骚扰，致其迁离住宅或放弃取得该住宅的努力，同样违法。
做法：申请前问清倍数费用文件并留记录
把这些整理成可以自己对照的做法：申请前先问清楚公告的收入倍数、申请费金额与所需文件有哪些，并保留书面或消息记录；若后续被告知的条件与先前公告的不同，那个差异本身就是值得记下的事实。原国籍属于受保护类别，本站另有一篇说明完整的类别清单，另有两篇分别谈引导行为与广告用语。
遇到疑似情形的申诉渠道与那条一年的期限，本站的申诉程序那篇有完整说明。
📌 这个主题的完整脉络整理成一篇了：懒人包／在美国租屋，房东做了什么算违法？
本文说明的是现行联邦公平住房规则，不构成法律建议。个案的认定请以主管机关官方说明或合格法律专业人员的意见为准。
影响对象：在美国申请租屋或购屋、遇到申请条件或审核程序疑似差别待遇的人
还不确定的部分：个案的认定标准与举证方式本文未展开；各州与地方另有更广的受保护类别，不在本文范围
本内容为一般信息，不构成法律、移民或财务建议；请根据个人情况向合格的专业人士确认。