ITIN으로 집을 빌릴 수 있나, 미네소타는 법으로 보장하고 다른 주는 먼저 물어봐야
ITIN으로 렌트를 신청할 수는 있지만, 집주인이 받아 주는지 먼저 물어야 합니다. ITIN(Individual Taxpayer Identification Number, 개인 납세자 식별 번호)은 IRS가 발급하는, 연방 세금 신고에만 쓰는 번호입니다. 이민 신분을 주거나 바꾸지 않고, 합법적으로 일할 수 있다는 뜻도 아닙니다. 집주인이 SSN을 원하는 것은 대개 신용·신원 조회 보고서를 뽑기 위해서이고, ITIN으로 보고서가 나오는지는 집주인이 쓰는 조회 회사에 달려 있습니다. 법으로 보장하는 곳은 몇 곳뿐입니다. 미네소타주는 신청서에서 ITIN과 SSN 중 하나를 고를 수 있게 해야 하고, ITIN을 냈다는 이유만으로 거절할 수 없습니다.
ITIN은 납세 번호이지 취업 허가가 아닙니다
IRS의 ITIN 안내 페이지는 이렇게 적고 있습니다. ITIN은 미국 납세자 식별 번호가 필요하지만 SSN을 받을 자격이 없는 사람이 쓰며, 이민 신분과 상관없이 신청할 수 있습니다. 연방 세금 신고에만 쓰이고, 이민 신분을 주거나 바꾸지 않으며, 미국에서 합법적으로 일할 권한도 주지 않습니다.
그래서 ITIN으로는 취업 신분을 증명할 수 없습니다. 집주인이 보려는 소득이나 재직 증명은 여전히 채용 제안서, 재직 증명서, 예금, 후원 증명으로 내야 합니다. 본 사이트에는 렌트 신청에 무엇을 준비해야 하는지 다룬 글이 있습니다.
ITIN을 받도록 법으로 정한 곳
미네소타주 Statutes 504B.117(2024 c 118 입법)은 집주인의 신청서가 신청인에게 ITIN과 SSN 중 무엇을 낼지 고르게 해야 하고, 신청인이 ITIN을 냈다는 이유만으로 거절할 수 없다고 규정합니다. 다만 ITIN에 해당하는 신용 보고서가 부족하면 집주인은 여전히 거절할 수 있습니다.
오리건주 포틀랜드시 City Code 30.01.086(현행 조문은 2025년 1월 1일 시행)은 집주인이 신청인의 신원을 확인할 때 ITIN 등 여러 서류를 받아야 하고, SSN이 없다는 이유로 신청을 미완성으로 처리할 수 없다고 규정합니다.
이런 규정이 없는 곳에서는 ITIN을 받을지 말지 집주인이 스스로 정할 수 있습니다.
ITIN으로 신용을 조회할 때의 한계
ITIN으로 신용 보고서가 나오는지는 ITIN으로 신용 기록을 쌓은 적이 있는지에 달려 있습니다. 예를 들어 ITIN으로 신용카드를 만들었거나 대출을 받은 적이 있는 경우입니다. ITIN을 막 받았고 대출 기록이 전혀 없으면 보고서는 대개 비어 있고, 집주인이 보는 것은 SSN이 없을 때와 같습니다.
미네소타주 법조문도 이렇게 다룹니다. ITIN 자체는 거절 사유가 아니지만, ITIN에 해당하는 신용 보고서가 부족하면 집주인은 그것을 근거로 거절할 수 있습니다. 보고서가 비어 있으면 예금과 소득 증명으로 채우십시오. 본 사이트에는 미국 신용이 없어도 집을 빌릴 수 있는 6가지 대체 증명을 다룬 글이 있습니다.
SSN 칸에 ITIN을 그냥 적지 마십시오
ITIN과 SSN은 둘 다 아홉 자리이고 형식도 비슷하지만 서로 다른 번호입니다. 신청서에 SSN 칸만 있고 ITIN 선택지가 없을 때, ITIN을 SSN인 것처럼 SSN 칸에 적지 마십시오. 먼저 집주인이나 관리 회사에 물으십시오. 이 칸에 ITIN을 적어도 됩니까? 따로 표시해야 합니까?
된다고 하면 안내대로 적고 비고란에 「이 번호는 ITIN임」이라고 밝히십시오. 안 된다고 하면 다른 서류로 조회를 대신할 수 있는지 다시 물으십시오. 본 사이트에는 SSN 없이 렌트를 신청할 때 칸을 함부로 채우거나 번호를 빌리지 말라는 글이 있습니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- 질문: 신청서의 SSN 칸에 ITIN을 적어도 됩니까?
- 질문: 사용하시는 조회 회사가 ITIN으로 보고서를 뽑을 수 있습니까?
- 질문: 보고서가 나오지 않으면 어떤 대체 서류를 받습니까?
보고서 때문에 거절당했을 때
SSN이든 ITIN이든, 집주인이 보고서를 근거로 신청을 거절하면 연방 FCRA에 따라 adverse action notice(불리한 조치 통지)를 주고 조회 회사를 밝혀야 합니다. 당신은 60일 안에 그 회사에 보고서를 무료로 요청할 수 있고, 잘못된 내용이 있으면 이의를 제기할 수 있습니다. 본 사이트에는 렌트 신청이 통과되지 않았을 때 어느 경우인지부터 물으라는 글이 있습니다.
ITIN 신청
ITIN의 신청 자격, 양식, 절차는 IRS 공식 사이트를 기준으로 하십시오. 미국에 막 도착해 처리해야 할 다른 정착 업무는 steps 사이트의 정착 체크리스트에서 볼 수 있습니다.
자료 출처(확인일 2026-10-26)
아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 세금과 신분 문제는 IRS와 USCIS를 기준으로 하고, 개별 렌트 사안은 지역 법률 지원 기관에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- IRS ITIN 안내: https://www.irs.gov/tin/itin/individual-taxpayer-identification-number-itin
- 미네소타주 Statutes 504B.117: https://revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.117
- 포틀랜드시 City Code 30.01.086: https://www.portland.gov/code/30/01/086
- FTC 임차인 신원 조회와 당신의 권리: https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
핵심
ITIN은 납세 번호이고, 취업 허가도 SSN도 아닙니다. ITIN으로 집을 빌리려면 집주인과 조회 회사가 받아 주는지 먼저 물으십시오. 미네소타주(2024년 입법)는 ITIN을 고를 수 있게 해야 하고, 포틀랜드시(2025-01-01 현행 조문)는 ITIN을 신분 확인 서류로 받아야 합니다. SSN 칸에 ITIN을 마음대로 적지 말고 먼저 물으십시오.
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