SSN 없는 유학생 집 구하기: I-20과 학교 증명서 활용법
F-1 학생은 교내 일자리나 CPT, OPT 같은 취업 허가를 받기 전에는 대개 SSN을 신청할 수 없습니다(자격은 학교 국제학생처 안내를 기준으로 하십시오). 윌리엄 앤드 메리 대학교 국제학생처 페이지는 아파트를 빌리는 데 SSN이 필요하지 않고, 집주인이 SSN을 원하는 것은 대개 신용이나 신원 조회 때문이라고 밝힙니다. 학생의 강점은 쓸 수 있는 학교 서류가 한 벌 있다는 것입니다. I-20은 자금 출처를, 재학 증명서는 이곳에서 공부한다는 것을, 장학금이나 부모의 지원 확인서는 월세를 낼 수 있다는 것을 증명합니다. 아래에는 학생에게만 해당하는 부분만 적었습니다. 본 사이트에는 SSN 칸을 어떻게 처리하고 일반적인 대체 서류는 무엇인지, SSN 없이 렌트를 신청할 때 칸을 함부로 채우거나 번호를 빌리지 말라는 글이 있습니다.
I-20과 지원 증명으로 증명할 수 있는 것
I-20에는 한 학년의 예상 비용과 자금 출처가 적혀 있어, 집주인은 여기서 당신에게 생활비와 월세를 댈 돈이 얼마나 있는지 볼 수 있습니다. I-20만으로 부족하면 자금 출처를 증명하는 서류를 붙이십시오. 부모나 후원자의 은행 잔고 증명과 지원 확인서입니다.
금액은 계약 기간의 월세를 덮을 수 있어야 합니다. 해외 계좌의 거래 내역서는 영문판을 붙이거나 달러로 환산한 대조표를 만들어 환산 날짜를 적으십시오.
- 실제로 할 수 있는 것
- I-20(자금 출처가 적힌 면 포함)
- F-1 비자와 여권
- 부모나 후원자의 영문 잔고 증명과 지원 확인서
- 학교나 정부 장학금의 수여 확인서
학교 재학 증명서와 국제학생처의 설명서
학교 학적 담당 부서에서 enrollment verification(재학 증명서)을 발급받을 수 있고, 학위 과정과 졸업 예정일이 적혀 있습니다. 국제학생처도 도와줄 수 있습니다. 윌리엄 앤드 메리 대학교 국제학생처는 학생 비자 소지자의 신원 조회 절차를 집주인에게 설명하는 편지를 써 줄 수 있다고 밝힙니다.
다니는 학교 국제학생처에 한마디 물어보십시오. 집주인에게 낼 설명서가 있는지, 학교 밖 집 구하기를 도와주는지.
부모가 보증인이 될 때의 서류
많은 집주인이 보증인에게 미국 거주, 미국 소득과 신용을 요구하기 때문에 해외에 있는 부모는 받아 주지 않을 수 있습니다. 먼저 물어보십시오. 받아 준다면 대개 여권 사본, 영문 소득 또는 재직 증명, 영문 잔고 증명, 서명한 보증서를 준비합니다. UC Denver 주거 페이지는 보증인이 전적인 책임을 지고 집주인은 임차인과 보증인을 함께 고소할 수 있다고 알려 줍니다.
본 사이트에는 임대 보증인과 보증 회사의 차이, 해외의 부모가 보증인이 될 수 있는지를 다룬 글이 있습니다. 보증인이 서명하기 전에 볼 조항도 그 안에 있습니다.
보증인 면제와 다른 대안
노스이스턴 대학교 학교 밖 주거 페이지는 집주인이나 중개인에게 국제학생이라는 것을 먼저 알리라고 권합니다. 자동화된 신청 시스템 중에는 학생 비자 소지자라는 것을 알면 보증인을 면제하거나 보증인 대신 비용을 받는 곳도 있습니다. UC Denver 페이지는 방 하나를 내주거나 집 전체를 나눠 빌려주는 소규모 집주인이 대개 더 유연하다고도 언급합니다.
월세 선납도 흔한 제안이지만 보증금 상한이 있는 주라면 먼저 확인하십시오. 캘리포니아주 Civil Code 1950.5(AB 12)에 따라 2024년 7월 1일부터 보증금 상한은 1개월(소규모 집주인 예외 2개월)이고, 입주 전에 미리 받는 돈은 이름이 무엇이든 보증금으로 칩니다. 뉴욕주 General Obligations Law 7-108은 보증금과 선납금을 합쳐 1개월을 넘을 수 없다고 규정합니다.
계약 기간은 I-20 종료일에 맞추십시오
서명하기 전에 계약 종료일을 I-20의 과정 종료일과 대조하십시오. 졸업, 편입, 여름방학 귀국이 계약 기간 중간에 걸린다면 남은 월세를 어떻게 할지 먼저 물어 두십시오. 전대할 수 있는지, 중도 해지 조항이 있는지, 해지 비용은 얼마인지입니다.
일찍 나가는 경우, 캘리포니아주 Civil Code 1951.2와 텍사스주 Property Code 91.006은 집주인에게 손해 경감 의무가 있어 합리적인 노력으로 집을 다시 임대해야 한다고 규정합니다. 본 사이트에는 먼저 나가야 할 때 계약서부터 보라는 글이 있습니다.
이어서 볼 글
본 사이트에는 유학생 학교 밖 집 구하기 일정표로 I-20을 받은 뒤 90일을 어떻게 짤지 다룬 글이 있습니다. 본 사이트에는 유학생이 기숙사와 학교 밖 중에 1년 총비용을 어떻게 비교할지 다룬 글이 있습니다. 본 사이트에는 렌트 사기의 경고 신호를 다룬 글이 있으니, Facebook 그룹이나 위챗 단체방에서 집을 찾는 유학생은 꼭 보십시오.
자료 출처(확인일 2026-10-26)
아래는 이 글이 인용한 학교와 공식 페이지입니다. 재학 신분, 취업, SSN 자격은 학교 국제학생처와 USCIS, SSA를 기준으로 하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- William & Mary Reves Center SSN이 없을 때의 선택지: https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
- UC Denver 국제학생 학교 밖 주거: https://ucdenver.edu/housing-and-dining/off-campus-housing/international-student-resources
- Northeastern University 국제학생 학교 밖 주거: https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
- 샌프란시스코 시정부 보증금 안내(캘리포니아주 Civil Code 1950.5, AB 12): https://www.sf.gov/reports--security-deposits
- 뉴욕주 GOL 7-108: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- 버클리시 임대위원회 중도 해지(캘리포니아주 Civil Code 1951.2): https://rentboard.berkeleyca.gov/rights-responsibilities/leases/lease-breaking
- 텍사스주 법률도서관 중도 해지(Property Code 91.006): https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease
핵심
유학생이 아파트를 빌리는 데 SSN은 필요하지 않습니다. I-20, 재학 증명서, 장학금이나 부모의 지원 확인서로 신분과 재정을 증명하고, 학교 국제학생처에 집주인용 설명서가 있는지 물어보십시오. 학생 비자 소지자라고 먼저 밝히면 보증인을 면제해 주는 집주인도 있습니다. 월세 선납은 캘리포니아주와 뉴욕주에서 1개월 상한의 제한을 받습니다.
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