SSN 없이도 렌트 신청은 됩니다: 칸은 함부로 채우지 말고 번호도 빌리지 마십시오

SSN 칸은 함부로 채우지도, 번호를 빌리지도 마십시오

온라인 신청 시스템은 SSN을 필수 항목으로 해 둔 경우가 많습니다. 000-00-0000을 넣거나 아홉 자리를 아무렇게나 맞춰 넣지 마십시오. 가족이나 친구의 번호를 빌리는 것은 더욱 안 됩니다. 보고서 회사는 이 번호로 기록을 대조하기 때문에 잘못 넣으면 다른 사람의 신용이 나오거나 아예 조회가 되지 않고, 번호를 빌리면 명의 도용 문제까지 걸립니다.

더 안전한 방법은 먼저 집주인이나 관리 회사에 연락해 미국에 막 왔고 SSN은 신청 중이라고 설명한 뒤, 종이 신청서로 낼 수 있는지 또는 시스템에서 칸을 비우고 설명을 붙일 수 있는지 묻는 것입니다. 상대의 답은 이메일이나 스크린샷으로 남겨 두십시오.

본 사이트(비자 사이트)에는 양식을 채울 때 모르는 칸은 비워 두지도 짐작하지도 말라는 글이 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 질문: SSN 없이 신청할 수 있습니까? 대신 무엇을 내면 됩니까?
• 질문: 종이나 이메일로 제출할 수 있습니까?
• 질문: 신용·신원 조회는 어떤 방식으로 합니까? 비용은 얼마입니까?

집주인이 확인하려는 것은 신원과 지불 능력입니다

SSN이 없다면 집주인이 신용 보고서에서 보고 싶어 하는 것을 다른 서류로 바로 보여 주면 됩니다. 신원은 여권, 비자, I-94 입국 기록으로, 지불 능력은 offer letter(채용 제안서), 급여 명세서, 은행 잔고 증명, 학교의 재정 증명이나 I-20으로 보여 줍니다.

본 사이트에는 렌트 신청 서류와 미국 신용 기록이 없을 때의 대안을 다룬 글이 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 신원: 여권, 미국 비자, I-94 출력본
• 직장: 고용주의 offer letter(직함, 연봉, 입사일 명시)
• 학생: I-20, 학교나 부모의 재정 증명
• 예금: 최근 은행 거래 내역서(미국 또는 해외)
• 과거 임차 기록: 전 집주인의 추천서나 계약서 사본

ITIN은 세금 신고용 번호입니다

ITIN(Individual Taxpayer Identification Number, 개인 납세자 식별번호)은 IRS가 발급하며, 국세청 공식 사이트는 연방 세금 신고에만 쓰이고 이민 신분을 부여하거나 바꾸지 않으며 합법적으로 일할 수 있다는 뜻도 아니라고 밝힙니다. SSN을 받을 자격이 없는데 세금 신고가 필요할 때 신청할 수 있습니다.

ITIN이 있으면 일부 집주인과 보고서 회사는 그것으로 보고서를 뽑을 수 있습니다. 쓸 수 있는지는 상대에게 물어보십시오. ITIN 신청 방법은 IRS 공식 사이트를 기준으로 하십시오.

SSN이 없다는 이유만으로 거절할 수 없는 지역도 있습니다

오리건주 포틀랜드시 City Code 30.01.086(현행 조문 2025년 1월 1일 시행)은 신청인이나 함께 사는 가족에게 SSN이 없거나 합법 체류를 증명하지 못한다는 이유로 신청을 미완성으로 보고 거절해서는 안 되며, 함께 사는 가족의 이민 신분을 물어서도 안 된다고 규정합니다. 이름, 생년월일, 사진을 확인할 때 집주인은 SSN 카드, 영주권, 이민 또는 비이민 비자, ITIN, 정부가 발급한 모든 신분증(기한이 지난 것도 포함) 같은 서류를 받아야 합니다.

미네소타주 Statutes 504B.117(2024 c 118 입법)은 신청서에서 신청인이 ITIN과 SSN 중 무엇을 낼지 고를 수 있게 해야 하고, 집주인은 신청인이 ITIN을 냈다는 이유만으로 거절할 수 없다고 규정합니다. 다만 ITIN으로 나온 신용 보고서가 부족하면 집주인은 여전히 거절할 수 있습니다.

워싱턴주 King County 비법인 지역(unincorporated, 어느 시에도 속하지 않는 지역)의 공식 안내 페이지(중국어 번체판)는 집주인이 SSN을 요청할 수는 있지만 강제할 수 없고, 내지 않았다는 이유로 임대를 거절할 수도 없다고 적고 있으며, 근거로 King County Code 12.25.140을 듭니다. 페이지에 시행일은 적혀 있지 않고 적용 범위도 비법인 지역뿐이라 시애틀 같은 시 안에서는 적용되지 않으니, King County에 확인하십시오.

이 규정들은 위에 적은 지역에만 적용됩니다. 비슷한 규정이 없는 주나 시에서는 집주인이 SSN을 조건으로 걸 수 있고, 그때는 대체 서류와 보증인에 기대야 합니다.

이민 신분: 캘리포니아와 뉴욕시는 명문으로 보호합니다

캘리포니아주 Civil Code 1940.3은 집주인이 임차인이나 신청인의 시민권 또는 이민 신분을 묻거나 그것을 이유로 차별해서는 안 된다고 규정합니다. 캘리포니아주 법무장관이 2025년 7월 22일에 낸 안내는 여기에 더해, 집주인이 이민 신분을 폭로하겠다며 임차인에게 나가라고 위협해서는 안 되고, 임차인의 신분을 이민 당국에 알리면 1940.35에 따라 월세의 6배에서 12배에 이르는 법정 손해배상을 물 수 있다고 밝힙니다.

캘리포니아주 Civil Code 1632는 한국어 독자와도 관련이 있습니다. 임대 기간이 1개월을 넘고 신청과 계약 과정에서 주로 한국어로 집주인과 소통했다면, 집주인은 서명 전에 한국어 서면 번역본을 줘야 하고, 이후 월세 인상이나 비용 추가 같은 중요한 변경도 번역해야 합니다.

뉴욕시 Human Rights Law는 집주인이 이민 신분이나 출신 국가를 이유로 임대를 거절하거나, 다른 조건을 붙이거나, 임차인을 괴롭히거나, ICE에 신고하겠다고 위협하는 것을 금지하며, 그런 이유로 수리를 거부하는 것도 금지합니다. 신고는 311에 전화해 뉴욕시 인권위원회에 하면 됩니다.

보증인과 보증 회사

대체 서류로도 부족하면 집주인이 흔히 내놓는 선택지는 보증인(cosigner 또는 guarantor)을 세우는 것, 몇 달치 월세를 미리 내는 것, 보증 회사를 이용하는 것입니다. 선납 월세와 추가 보증금은 캘리포니아주, 뉴욕주, 매사추세츠주에서 보증금 상한의 제한을 받으니(캘리포니아주는 2024년 7월 1일부터 1개월, 뉴욕주와 매사추세츠주는 1개월), 응하기 전에 계산부터 해 보십시오.

본 사이트에는 함께 서명해 줄 사람이 필요할 때 말을 꺼내기 전에 준비할 것들을 다룬 글이 있습니다.

입주 후 월세 납부 시스템이 SSN을 요구할 때

일부 관리 회사의 온라인 납부 플랫폼은 가입할 때 SSN을 요구합니다. 수표, money order 등 다른 방법으로 낼 수 있는지 먼저 물어보십시오. 캘리포니아주 SB 611에 따라 2025년 1월 1일부터 집주인은 임차인이 수표로 월세나 보증금을 낸다는 이유로 수수료를 더 받을 수 없습니다.

월세는 한 번 낼 때마다 기록을 남기십시오. 수표 사본, money order 영수증, 은행 이체 내역 등입니다. SSN이 나오면 그때 가입하면 되고, 그 전의 납부 기록도 나중에 신청할 때 임차 이력이 됩니다.

거절당하면 먼저 이유를 물으십시오

신용 보고서나 신원 조회 보고서 때문에 거절당했다면 집주인은 FCRA에 따라 adverse action notice를 주고 보고서 회사를 밝혀야 합니다. 60일 안에 그 보고서를 무료로 요청할 수 있습니다. 본 사이트에는 렌트 신청이 통과되지 않았을 때 어느 경우인지 먼저 묻는 법을 다룬 글이 있습니다.

자료 출처(확인일 2026-10-22)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 각 지역의 규정은 해당 관할에만 적용됩니다. 개별 사안은 현지 임대 주무 기관이나 법률 구조 단체에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• IRS ITIN 안내: https://www.irs.gov/tin/itin/individual-taxpayer-identification-number-itin
• 포틀랜드시 City Code 30.01.086: https://www.portland.gov/code/30/01/086
• 미네소타주 Statutes 504B.117: https://revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.117
• King County 비법인 지역 임차인 보호(중국어 번체): https://kingcounty.gov/en/dept/dchs/human-social-services/housing-homeless-services/homeowners-renter-resources/unincorporated-tenant-protection/chinese-traditional
• 캘리포니아주 법무장관 2025-07-22 주거 안내(Civil Code 1940.3, 1940.35, 1632): https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
• 뉴욕시 인권위원회 이민 신분 및 출신 국가 보호: https://www.nyc.gov/site/cchr/law/protections-based-on-immigration-status-and-national-origin-en.page
• FTC 임차인 신원 조회와 당신의 권리: https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• 캘리포니아주 SB 611 요약(Santa Barbara 시 주택국 HACSB): https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf