로스앤젤레스 렌트: RSO 인상 상한 2026년 3%, 확인하는 법

로스앤젤레스에서 집 구하는 절차

절차는 다른 도시와 같습니다. 돈 계산, 서류 준비, 집 찾기, 집 보기, 신청, 계약, 입주입니다. 로스앤젤레스에서 따로 더 할 일은 두 가지입니다. 그 세대가 RSO인지 확인하는 것, 그리고 그곳이 로스앤젤레스 「시」인지 로스앤젤레스 「카운티」의 다른 도시인지 확인하는 것입니다. 양쪽의 규정이 다릅니다.

캘리포니아주 Civil Code 1950.6의 심사비 상한은 2026년 68.96달러입니다. AB 2493에 따라 2025년 1월 1일부터 집주인은 접수 순서대로 심사하거나, 임차인을 정한 뒤 7일 안에 뽑히지 않은 사람에게 환불해야 합니다. 본 사이트에는 미국 집 구하기 절차를 집 찾기부터 열쇠 받기까지 8단계로 정리한 글이 있습니다.

어떤 세대가 RSO인지 확인하는 법

RSO의 적용 범위와 특정 주소를 조회하는 방법은 LAHD 웹사이트(housing.lacity.gov)를 기준으로 하십시오. 집주인이나 관리 회사에 이 세대가 RSO인지 직접 물어볼 수도 있습니다. 계약서나 입주 서류에 설명이 있어야 합니다.

이번에는 LAHD 웹사이트를 프로그램으로 읽어 오지 못했으니, 조회 방법은 웹사이트와 LAHD의 답변을 기준으로 하십시오.

RSO 인상 폭과 새 공식

로스앤젤레스 시의회가 통과시킨 Ordinance No. 188795(시 서기 파일 CF 23-1134)는 RSO의 연간 자동 인상 공식을 고치고, 함께 사는 부양가족(dependent)이 늘 때의 월세 추가를 없앴으며, 2026년 2월 2일부터 시행됐습니다. 공식의 계산 세부는 LAHD 공고를 기준으로 하십시오.

LAHD가 2026년 7월 1일 갱신한 중국어 번체 세입자 보호 안내문에 따르면 2026년 7월 1일부터 2027년 6월 30일까지 RSO 연간 인상 폭은 3%입니다. 집주인이 통지한 인상 폭이 이보다 크다면 먼저 LAHD에 확인하십시오.

RSO가 아닌 세대는 AB 1482를 보십시오

캘리포니아주 AB 1482(Civil Code 1947.12)는 2020년 1월 1일부터 지방 임대료 규제를 받지 않는 대부분의 세대에 인상 상한을 둡니다. 5%에 지역 CPI를 더한 값, 최대 10%이고, 12개월 안에 최대 2번까지 올릴 수 있으며, 이 법은 2030년 1월 1일에 효력이 끝납니다.

단독주택이나 condo는 면제될 수 있는데, 소유주가 REIT, 회사, 또는 법인 구성원이 있는 LLC가 아니어야 하고, 2020년 7월 1일 이후 계약에는 서면 면제 통지가 들어 있어야 합니다. 로스앤젤레스 지역의 해당 연도 AB 1482 상한은 주나 지방 기관의 공고를 기준으로 하십시오. 본 사이트에는 재계약 시기의 인상 통지와 나의 일정표를 다룬 글이 있습니다.

인상은 얼마나 미리 통지해야 하나

캘리포니아주 Civil Code 827은 12개월 안의 누적 인상 폭이 10% 이하면 30일 전, 10%를 넘으면 90일 전에 통지해야 한다고 규정합니다. 정식 서면 통지여야 하고 전화, 문자, 이메일은 인정되지 않습니다. 캘리포니아주 법무장관의 중국어 번체 세입자 권리 안내지에도 나와 있습니다.

보증금 1개월 상한

로스앤젤레스에는 캘리포니아주법이 적용됩니다. Civil Code 1950.5(AB 12)에 따라 2024년 7월 1일부터 보증금 상한은 월세 1개월이고, 소규모 집주인 예외는 2개월입니다(자연인 또는 구성원이 모두 자연인인 LLC로, 명의로 된 주거용 임대 부동산이 2곳 이하이고 합계 4세대 이하). 입주 전에 미리 받는 돈은 이름이 무엇이든 보증금으로 칩니다. 퇴거 후 21일 안에 집주인은 보증금을 돌려주거나 항목별 공제 내역을 줘야 합니다.

본 사이트에는 보증금 반환 기한을 캘리포니아주의 내역과 벌칙까지 더 자세히 다룬 글이 있습니다.

이민 신분과 한국어 계약서

캘리포니아주 Civil Code 1940.3은 집주인이 임차인이나 신청인의 시민권 또는 이민 신분을 물어서는 안 된다고 규정합니다. Civil Code 1632는 주로 한국어로 집주인과 협의했고 임대 기간이 1개월을 넘으면 집주인이 계약 전에 한국어 서면 번역본을 줘야 하고, 이후 월세 인상이나 비용 추가 같은 중요한 변경도 번역해야 한다고 규정합니다.

로스앤젤레스 카운티 비법인 지역(어느 시에도 속하지 않는 지역)에는 실내 온도 규정이 따로 있습니다. 임대 세대의 거주 가능한 방은 실내를 82°F 이하로 유지할 수 있어야 하고, 2027년 1월 1일부터 민원에 따라 집행합니다. 로스앤젤레스시 안에서는 이 규정이 적용되지 않습니다.

자료 출처(확인일 2026-10-26)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. RSO의 적용 범위와 개별 사안은 LAHD에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 로스앤젤레스시 서기 CF 23-1134(Ordinance 188795): https://cityclerk.lacity.org/lacityclerkconnect/index.cfm?fa=ccfi.viewrecord&cfnumber=23-1134
• LAHD 세입자 보호 안내문(중국어 번체, 2026-07-01): https://housing.lacity.gov/wp-content/uploads/2026/07/Protections-Notice-Traditional-Chinese-07.01.26-ADA.pdf
• 샌프란시스코 시정부 AB 1482 안내: https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
• 캘리포니아주 법무장관 세입자 권리(중국어 번체): https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
• 샌프란시스코 시정부 보증금 안내(캘리포니아주 Civil Code 1950.5, AB 12): https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 버클리시 임대위원회 심사비(Civil Code 1950.6): https://rentboard.berkeleyca.gov/laws-regulations/city-berkeley-ordinances-affecting-rental-properties/tenant-screening-and
• 캘리포니아주 법무장관 2025-07-22 주거 안내(Civil Code 1940.3, 1632): https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
• 로스앤젤레스 카운티 공중보건국 실내 온도 규정(중국어 번체): http://publichealth.lacounty.gov/eh/docs/about/indoor-temperature-requirements-zhtw.pdf