유학생 학교 밖 집 구하기 일정표: I-20을 받은 뒤 90일

I-20을 받은 뒤 90일 전부터 60일 전까지: 지역과 예산 정하기

먼저 학교의 off-campus housing(학교 밖 주거) 페이지를 보십시오. 많은 학교가 매물 사이트, 룸메이트 매칭 도구, 임대 법률 상담을 운영하고, 학교 주변 지역별 월세 시세도 정리해 둡니다.

세 가지를 정하십시오. 기숙사인지 학교 밖인지, 혼자 스튜디오를 빌릴지 룸메이트와 나눠 쓸지, 매달 예산이 얼마인지입니다. 예산에는 월세 말고도 공과금, 인터넷, 교통비를 넣어야 합니다. 본 사이트에는 임차 시 공과금과 인터넷을 누가 부담하고 언제 신청하는지 다룬 글이 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 학교 off-campus housing 사이트와 매물 목록
• 학교 국제학생처의 주거 안내
• 학생회나 대학원생회의 임대 안내서와 법률 상담
• 학교 주변 지역별 월세와 통학 시간

60일 전부터 30일 전까지: 원격으로 집 보기와 서류 묶음 준비

현지에 없으니 집은 화상으로만 볼 수 있습니다. 노스이스턴 대학교 off-campus 주거 페이지의 조언은 집주인에게 virtual tour(화상 투어)를 요청하고, 해 주지 않는 매물은 사기일 가능성이 높다는 것입니다. 화상으로 볼 때는 상대에게 집 번지 표시, 거리 표지판, 휴대폰의 현재 시각을 찍어 보여 달라고 하십시오. 미리 녹화한 영상은 인정되지 않습니다. 버클리 국제학생처의 안내서도 직접 갈 수 없으면 친구에게 대신 봐 달라고 하라고 권합니다.

동시에 신청 서류를 준비하십시오. SSN과 미국 신용 기록이 없는 것은 유학생에게 흔한 일입니다. 윌리엄 앤드 메리 대학교 국제학생처 페이지는 아파트를 빌리는 데 SSN이 필요하지 않다고 밝히고 있습니다. 집주인이 SSN을 원하는 것은 대개 신용이나 신원 조회를 위해서이고, 아직 신청 자격이 없다고 설명하면 됩니다. 본 사이트에는 SSN 없이 렌트를 신청할 때 칸을 함부로 채우거나 번호를 빌리지 말라는 글이 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 여권, F-1 비자, I-20
• 입학 허가서(admission letter)
• 재정 증명: I-20에 적힌 자금 출처, 은행 거래 내역서, 부모의 지원 확인서나 장학금 증명
• 과거 임차 기록이나 추천서(있다면)
• 보증인 정보(집주인이 요구하면)

30일 전부터 출발까지: 신청과 계약 전 확인

신청서를 내고 신청비를 내고 계약하기 전에 먼저 확인하십시오. FTC는 시나 카운티의 재산세 과세 기록 사이트에서 주소로 소유주를 찾아 상대의 신분과 대조하고, 관리 회사라면 공식 사이트의 번호로 전화해 이 매물을 확인하라고 권합니다. 노스이스턴 대학교 페이지는 추적할 수 있는 결제 방법만 쓰고 Western Union은 피하라고 덧붙입니다. 본 사이트에는 첫 돈을 내기 전에 상대와 그 집의 관계부터 확인하라는 글이 있습니다.

보증인을 요구하는 집주인이 많고, 해외에 있는 부모는 받아 주지 않을 수 있습니다. 노스이스턴 대학교 페이지는 집주인이나 중개인에게 국제학생이라는 것을 먼저 알리라고 권합니다. 학생 비자 소지자라는 것을 알면 보증인을 면제하거나 보증인 대신 비용을 받는 신청 시스템도 있습니다. 본 사이트에는 함께 서명해 줄 사람이 필요할 때 말을 꺼내기 전에 준비할 것들을 다룬 글이 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 집을 봤습니까? (현장, 친구의 대리 방문, 실시간 화상)
• 소유주를 확인했습니까? 상대의 신분과 일치합니까?
• 계약서를 받았습니까? 월세에 공과금과 주차가 포함됩니까? 몇 명까지 등록할 수 있습니까? 계약 시작일은 언제입니까?
• 결제 방법은 추적이 됩니까? 영수증이 있습니까?

보증금은 얼마나 준비하나: 학교의 예전 안내서는 새 법과 대조하십시오

버클리 국제학생처의 2020년판 학교 밖 주거 안내서는 입주할 때 첫 달 월세, 마지막 달 월세, 보증금을 준비하라고 적고 있습니다. 이 조합은 캘리포니아주에서 이미 바뀌었습니다. 캘리포니아주 Civil Code 1950.5(AB 12)에 따라 2024년 7월 1일부터 보증금 상한은 월세 1개월(소규모 집주인 예외 2개월)이고, 입주 전에 미리 받는 돈은 이름이 무엇이든 보증금으로 치며 last month's rent도 여기에 들어갑니다.

뉴욕주(General Obligations Law 7-108)는 보증금과 선납금을 합쳐 월세 1개월을 넘을 수 없고, 매사추세츠주(G.L. c.186 §15B)는 첫 달, 마지막 달, 1개월 이하의 보증금, 자물쇠 교체비를 받을 수 있습니다. 학교 안내서의 금액은 해당 주의 현행 규정과 대조하십시오. 본 사이트에는 입주하는 날 얼마를 내야 하는지, 월세는 그중 한 항목일 뿐이라는 글이 있습니다.

미국 도착 후 첫 주

열쇠를 받는 날 공간마다 지금 상태를 사진과 영상으로 남기십시오. 벽, 바닥, 욕실, 주방 설비를 모두 찍고 날짜가 파일에 남게 하십시오. 버클리의 안내서도 이 단계를 보증금을 지키는 첫 번째 일로 꼽습니다. 본 사이트에는 지금 있는 손상이 무엇이고 입주 전에 고쳐 주는지, 계약서에 넣을 수 있는지 다룬 글이 있습니다.

공과금과 인터넷을 내 명의로 옮겨야 한다면 입주 전후에 처리하십시오. 임차인 보험도 이 주에 처리합니다. 버클리의 안내서는 학교 안에서 도난당한 노트북도 보장된다고 언급합니다. 본 사이트에는 임차인 보험이 보장하는 것과 보장하지 않는 것을 다룬 글이 있습니다. 본 사이트에는 새집에서의 첫 주에 해야 할 일곱 가지를 다룬 글이 있습니다.

장기 계약을 아직 못 구했다면 단기 숙소부터

계약 시작일이 개강보다 늦다면 미국에 도착한 뒤 처음 며칠에서 몇 주는 머물 곳이 먼저 있어야 합니다. 노스이스턴 대학교 페이지는 단기 임대 아파트, guest house, homestay(홈스테이) 같은 선택지를 들며, 대개 가구가 딸려 있고 장기 계약이 필요 없으니 일찍 예약하라고 권합니다.

단기 숙소에도 사기 예방 규칙은 똑같이 적용됩니다. 보지 않았으면 돈을 내지 않고, 결제는 추적할 수 있어야 합니다. 본 사이트에는 렌트 사기의 경고 신호를 다룬 글이 있습니다.

자료 출처(확인일 2026-10-22)

아래는 이 글이 인용한 학교와 공식 페이지입니다. 입국 날짜, 재학 신분, 아르바이트 규정은 학교 국제학생처와 USCIS를 기준으로 하십시오. 임대 관련 개별 사안은 학교의 임대 법률 상담이나 현지 법률 구조 단체에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• UC Berkeley International Office 《Moving Off-Campus 101》(2020): https://internationaloffice.berkeley.edu/sites/default/files/moving_off-campus_101_0.pdf
• Northeastern University 국제학생 학교 밖 주거: https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
• William & Mary Reves Center SSN이 없을 때의 선택지: https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
• FTC 렌트 매물 사기: https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• 샌프란시스코 시정부 보증금 안내(캘리포니아주 Civil Code 1950.5, AB 12): https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 뉴욕주 GOL 7-108: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 매사추세츠주 G.L. c.186 §15B: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B