보스턴 렌트, 9월 1일 계약 교체 시즌과 중개 수수료는 의뢰한 사람이 부담

9월 1일 계약 교체 시즌 일정표

보스턴 시청 이사 안내 페이지(2026년 3월 갱신)는 보스턴의 임대차 계약 대부분이 9월 초에 바뀐다고 밝힙니다. 이 시기에는 아래를 챙기십시오.

• 실제로 할 수 있는 것
• 일찍 집 구하기: 유학생은 입학 허가를 받으면 바로 보기 시작해도 되고, 확인할 시간도 함께 남겨 두십시오.
• 이삿짐 차 주차 허가(Moving Day parking permit): 온라인 신청은 이사 최소 2주 전(페이지 다른 곳에는 15일로 적혀 있음), 창구 신청은 최소 3일 전입니다.
• 주소 변경: 우체국(USPS), 수도·전기 회사, 은행에 알리십시오.
• 큰 가구: 시청의 재활용과 무료 수거 규정을 먼저 확인하십시오. 상태가 좋은 가구는 시청 페이지가 안내하는 Salvation Army, Goodwill, Furniture Bank 등이 집으로 와서 무료로 가져갑니다.

매사추세츠주는 입주 때 4가지만 받을 수 있습니다

매사추세츠주 General Laws c.186 §15B(1)(b)는 계약 시작 시점이나 그 전에 집주인이 임차인에게 받을 수 있는 돈을 아래 네 가지로 한정하고, 다른 명목의 비용은 받을 수 없게 합니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 첫 달 임대료.
• 마지막 달 임대료(금액은 첫 달과 같음).
• 보증금(첫 달 임대료 이하).
• 열쇠와 자물쇠를 사서 설치하는 비용.

네 가지 외의 비용은 어떻게 보나

§15B(1)(b)가 드는 네 가지에는 신청비, 신용 조회비, 입주비가 들어 있지 않습니다. 2025년 8월 1일부터의 조문은 따로 주 주택·살기 좋은 지역사회 사무소가 규정으로 「보증금 대체 수수료」(fee in lieu of a security deposit)를 허용할 수 있게 했습니다. 이런 방식은 규정상 근거가 있어야 하니, 집주인이 제안하면 근거가 무엇인지 먼저 물으십시오.

영수증은 잘 보관하십시오. 집주인이 마지막 달 임대료를 받을 때는 금액, 날짜, 용도를 적은 영수증을 주고, 임차인에게 연 5% 이자를 받을 권리(은행 이율이 더 낮으면 은행 이율)가 있다고 알려야 합니다. 이자는 계약 첫날부터 계산하고 1년에 한 번 지급합니다.

중개 수수료는 2025년 8월부터 의뢰한 사람이 부담

매사추세츠주 G.L. c.112 §87DDD½(2025년 8월 1일 시행)는 중개 수수료를 처음 중개인에게 의뢰하고 계약한 쪽이 낸다고 규정합니다. 보스턴시 주거안정국의 번체 중국어 안내문은 집주인이 부른 중개인의 수수료는 집주인이 낸다고 설명합니다.

당신이 직접 중개인에게 집을 찾아 달라고 했을 때만 당신이 냅니다. 집을 보기 전에 「이 중개인은 누가 의뢰했습니까?」라고 분명히 물으십시오. 중개 계약서에 서명하기 전에는 누가 서명하는지 확인하십시오. 뉴욕시에도 비슷한 새 법이 있습니다. 본 사이트에는 뉴욕 중개 수수료 새 법 FARE Act, 의뢰한 사람이 낸다는 글이 있습니다.

보증금은 매사추세츠주 은행에, 30일 안에 영수증

§15B는 집주인이 보증금을 받으면 매사추세츠주 은행의 별도 이자 계좌에 넣고, 30일 안에 은행 이름과 위치, 금액, 계좌 번호를 적은 영수증을 줘야 한다고 규정합니다. 주지 않으면 임차인은 보증금을 바로 돌려 달라고 요구할 수 있습니다. 보증금에도 해마다 이자가 붙습니다.

계약이 끝난 뒤 30일 안에 집주인은 보증금을 돌려줘야 하고, 공제하려면 항목별 명세를 붙여야 합니다. 기한을 넘기거나 명세가 없으면 집주인은 보증금을 공제할 권리를 잃을 수 있고, 임차인은 보증금의 3배에 5% 이자, 소송비, 변호사 비용을 청구할 수 있습니다. 본 사이트에는 보증금 반환 기한이 캘리포니아 21일, 뉴욕 14일, 텍사스 30일이라는 글이 있습니다.

입주 10일 안의 집 상태 설명서

집주인은 보증금을 받을 때나 임대 기간이 시작된 뒤 10일 안에(둘 중 늦은 쪽 기준) 기존 손상을 적은 집 상태 설명서(statement of condition)를 줘야 합니다. 빠진 것이 있다고 생각하면 받은 뒤 15일 안에 직접 서명한 목록을 붙여 돌려주십시오. 여기에 적힌 손상은 퇴거할 때 보증금에서 공제할 수 없습니다. 본 사이트에는 입주 점검표와 사진으로 증거를 남기는 법, 매사추세츠주 10일, 워싱턴주는 점검표가 없으면 보증금을 받을 수 없다는 글이 있습니다.

아직 보스턴에 오지 않았다면 원격 계약은 어떻게 하나

9월 계약 교체 시즌 때문에 많은 유학생이 출국 전에 계약합니다. 원격 계약 전에는 실시간 영상 통화로 집을 보고, 시나 카운티의 세무 웹사이트에서 소유자를 확인하고, 돈 받는 사람이 계약서와 같은지 확인하십시오. 송금, 기프트카드, 암호화폐만 받는 것은 미국 연방거래위원회(FTC)가 사기의 징후로 꼽습니다. 본 사이트에는 대만에서 미국 임대차 계약을 할 때 집주인 3종류는 위험이 다르다는 글이 있습니다. 본 사이트에는 유학생 교외 렌트 일정표, I-20을 받은 뒤 90일을 다룬 글이 있습니다.

자주 묻는 질문

보스턴 렌트에 관해 가장 많이 묻는 질문입니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 집주인이 첫 달, 마지막 달, 보증금으로 모두 석 달 치를 내라고 하는데 합법입니까? 합법입니다. 매사추세츠주는 이 세 가지와 자물쇠 교체비를 받을 수 있게 하고, 보증금은 1개월 임대료를 넘을 수 없습니다.
• 집주인이 신청비나 신용 조회비를 받아도 됩니까? §15B(1)(b)가 드는 네 가지에는 이 비용이 들어 있지 않습니다. 요구를 받으면 먼저 집주인에게 근거를 설명해 달라고 하고, 법률 지원 기관이나 주 법무장관에 확인하십시오.
• 중개인은 집주인이 불렀는데 저에게 중개 수수료를 내라고 합니다. 2025년 8월 1일부터 집주인이 의뢰한 중개인은 집주인이 냅니다. 보스턴시 주거안정국이나 주 법무장관에 알릴 수 있습니다.
• 마지막 달 임대료에도 이자가 붙습니까? 붙습니다. 집주인은 해마다 5% 이자(은행 이율이 더 낮으면 은행 이율)를 줘야 하고, 돈을 받을 때 영수증을 줘야 합니다.

자료 출처(확인일 2026-10-27)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 개별 사안은 보스턴시 주거안정국, 주 법무장관, 법률 지원 기관에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 매사추세츠주 G.L. c.186 §15B: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
• 매사추세츠주 G.L. c.112 §87DDD½: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
• 보스턴시 중개 수수료 새 규정 번체 중국어 안내문(2025-08): https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
• 보스턴시 이사 안내(2026-03-26 갱신): https://www.boston.gov/moving
• FTC Rental Listing Scams: https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams