렌트 신용 점수에는 법정 기준이 없습니다, 신청 전에 3곳 보고서를 직접 받아 보십시오

신용 점수는 몇 점이 필요합니까?

법정 점수는 없습니다. 집주인과 관리 회사가 각자 정하고, 점수만 보는 곳도 있고 부채, 임대료 미납, 퇴거 기록까지 보는 곳도 있습니다. 신청 전에 바로 물어보십시오. 「신용 기준은 몇 점입니까? 어느 회사 보고서를 씁니까? 점수가 모자라면 어떤 대안을 받습니까?」

소득 기준도 마찬가지입니다. 본 사이트에는 렌트 소득 기준 월세 3배나 연봉 40배는 집주인이 정한 관행이라는 글이 있습니다.

집주인이 보고서에서 보는 칸

FTC가 드는 렌트 신원 조회 보고서에 들어갈 수 있는 내용은 이렇습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 신용: 신용카드와 그 밖의 계좌 상태와 납부 기록. 파산은 보고서에 최대 10년까지 남을 수 있습니다.
• 임대 기록: 내지 않은 임대료나 임대 관련 금액, 그리고 퇴거 소송 같은 주택 법원 기록.
• 범죄 기록: 체포, 기소, 유죄 판결 기록을 포함합니다.
• 직장과 소득: 경력과 소득 상황.

신청 전에 보고서를 직접 받아 보기

FTC의 설명에 따르면 AnnualCreditReport.com이나 1-877-322-8228 전화로 3대 신용평가기관(Equifax, Experian, TransUnion)의 보고서를 무료로 받을 수 있습니다. 신청 전에 한 번 보십시오. 내 것이 아닌 계좌가 있는지, 이미 갚았는데 미납으로 나오는지, 주소나 이름이 틀렸는지 확인합니다.

잘못된 곳을 찾으면 먼저 신용평가기관에 정정을 요청하십시오. CFPB는 조회 회사의 조사 기간이 보통 30일이고 경우에 따라 45일이며, 일부 주는 더 짧다고 설명합니다. 신청 시즌 전에 처리할 시간을 남겨 두십시오.

보고서 때문에 거절되면 60일 안에 무료로 보고서 받기

집주인이 보고서를 근거로 불리한 결정을 내리면, 연방 FCRA에 따라 adverse action notice(불리한 조치 통지)를 주고 조회 회사의 이름, 주소, 전화번호를 밝혀야 합니다. 60일 안에 그 회사에 보고서를 요청하면 회사는 무료로 한 부를 줘야 합니다. 내용이 잘못됐다면 이의를 제기할 수 있고, 회사는 30일 안에 조사해야 합니다. CFPB는 보고서의 어느 항목 때문에 거절됐는지 집주인에게 물어 보충 설명을 할 수 있게 하라고도 권합니다.

본 사이트에는 렌트 신청이 거절되면 60일 안에 신원 조회 보고서부터 무료로 받으라는 글이 있습니다.

미국에 막 와서 신용 점수가 없을 때

미국에 막 온 사람은 미국 신용 기록이 전혀 없어 보고서에서 점수가 조회되지 않는 경우가 많습니다. 이때 할 수 있는 것은 대체 증명을 준비하는 것입니다. 채용 제안서, 은행 예금, 해외 소득, 보증인입니다. 본 사이트에는 미국 신용이 없어도 집을 빌릴 수 있는 6가지 대체 증명과 보증금 상한을 다룬 글이 있습니다.

SSN이 없어도 신청할 수 있지만, 신청서의 SSN 칸을 함부로 채우거나 남의 번호를 빌리지 마십시오. 본 사이트에는 SSN 없이도 렌트를 신청할 수 있으니 칸을 함부로 채우거나 번호를 빌리지 말라는 글이 있습니다.

점수가 모자랄 때 4가지 대안

점수가 집주인 기준보다 낮으면 어떤 대안을 받는지 먼저 물으십시오.

• 실제로 할 수 있는 것
• 보증인(guarantor) 또는 공동 서명인: 신용과 소득이 집주인의 보증인 기준을 채워야 합니다. 본 사이트에는 렌트 보증인과 보증 회사의 차이, 해외 부모가 보증인이 될 수 있는지를 다룬 글이 있습니다.
• 보충 설명: 점수가 낮은 이유가 미국에 막 왔기 때문이거나 이미 처리한 옛 빚 때문이라면 서류를 붙여 설명하십시오.
• 재정 증명: 예금, 해외 소득을 달러로 환산합니다. 본 사이트에는 해외 소득과 예금을 렌트 재정 증명으로 쓰는 법, 달러로 환산하기를 다룬 글이 있습니다.
• 더 많은 보증금이나 선납: 먼저 주법을 확인하십시오. 캘리포니아, 뉴욕주, 매사추세츠주는 보증금 상한이 모두 1개월 임대료입니다.

임대료를 제때 내면 신용에 도움이 됩니까?

캘리포니아 AB 2747은 2025년 4월 1일부터 16세대 이상 건물의 집주인에게 「제때 낸 임대료를 신용평가기관에 보고하는」(positive rent reporting) 선택지를 제공하도록 했습니다. 15세대 이하는 면제이지만, 소유자가 REIT, 회사, 회사가 구성원인 LLC라면 면제되지 않습니다. 집주인은 가입한 임차인에게 매달 최대 10달러를 받을 수 있고, 이 비용을 내지 않았다고 신용평가기관에 보고하거나 보증금에서 공제할 수 없습니다.

이런 규정이 없는 주에서는 집주인이나 관리 회사가 이 서비스를 제공하는지 물어볼 수 있습니다. 신용카드, 계좌 등 다른 신용 쌓기 방법은 카드 사이트에 정리되어 있습니다.

자주 묻는 질문

렌트 신용에 관해 가장 많이 묻는 질문입니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 집주인이 신용을 조회하면 제 점수가 떨어집니까? FTC와 CFPB의 렌트 설명은 이 점을 다루지 않습니다. 같은 기간에 여러 곳에 신청한다면 곳마다 신용 조회를 하는지 먼저 묻고 신청 순서를 정하십시오.
• 한국에서의 신용 기록을 미국 집주인이 볼 수 있습니까? 미국 집주인이 조회하는 것은 미국 신용평가기관의 보고서입니다. 한국의 기록은 은행 계좌 내역서나 후원 편지를 달러로 환산해 보충 자료로 쓸 수 있습니다.
• 보고서에 제 것이 아닌 빚이 있으면 어떻게 합니까? 신용평가기관에 증빙 서류를 붙여 이의를 제기하고, 집주인에게 처리 중이라고 알리십시오. 조회 회사의 조사 기간은 보통 30일입니다.
• AnnualCreditReport.com에서 점수도 나옵니까? FTC가 설명하는 것은 3곳의 신용 보고서를 무료로 받을 수 있다는 것입니다. 점수를 받는 법과 올리는 법은 카드 사이트에 정리되어 있습니다.

자료 출처(확인일 2026-10-27)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 신용 기준은 집주인이 스스로 정하므로 집마다 다릅니다. 이 글은 법률이나 재정 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• FTC Tenant Background Checks and Your Rights(2025년 8월): https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• CFPB 렌트 신청이 심사 보고서 때문에 거절됐을 때(2025-10-30 개정): https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-should-i-do-if-my-rental-application-is-denied-due-to-a-tenant-screening-report-en-2105/
• AnnualCreditReport.com: https://www.annualcreditreport.com/
• 캘리포니아 AB 2747 요약(산타바버라시 주택청 HACSB): https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf