GUIDE / 01
입주 당일 내는 돈: 월세는 그중 하나일 뿐
디파짓, 첫 달치, 마지막 달치, 신청비, 반려동물 디파짓, 공과금 개통 보증금. 합치면 월세의 서너 배가 되고 전부 같은 주에 나갑니다.
렌트에서 가장 걸리기 쉬운 네 가지
계약 전에 아는 것과 계약 후에 아는 것의 대가가 많이 다릅니다.
GUIDE / 02
집 보는 20분, 사실 물어야 할 건 몇 가지뿐입니다
집이 깨끗한지는 사는 게 편한지와 큰 관계가 없습니다. 실제로 결정하는 건 난방비가 얼마인지, 수리가 며칠 걸리는지, 디파짓이 어떤 경우에 깎이는지입니다.
GUIDE / 03
렌트 신청 서류: 미국 신용 기록이 없을 때
미국 렌트 신청은 신용, 소득, 배경을 조회합니다. 갓 온 사람은 셋 다 백지지만 그렇다고 집을 못 구하는 건 아니고, 준비 방식이 달라질 뿐입니다.
GUIDE / 04
계약서에서 가장 비싼 조항들: 서명 전에 반드시 이해할 것
계약서는 보통 십몇 장이지만 실제로 대가를 치르게 하는 건 몇 조항뿐입니다. 어디부터 봐야 하는지 알려드립니다.
GUIDE / 05
보증금을 돌려받으려면 입주 첫날부터 해야 할 일
보증금 분쟁은 이사 나가는 날이 아니라 들어오는 날 기록을 남기지 않아서 생깁니다. 임대 기간 내내 무엇을 모아야 하는지 정리합니다.
GUIDE / 06
임차인 보험이 보장하는 것과 보장하지 않는 것
임대차 계약에서 가입을 요구하는 경우가 많습니다. 실제 보장 범위와 자주 오해하는 지점을 정리합니다.
GUIDE / 07
고장 났을 때 수리 요청하는 법
수리 요청의 핵심은 고치는 것만이 아니라 통지했다는 기록을 남기는 것입니다. 절차를 제대로 하면 대부분 분쟁이 되지 않습니다.
GUIDE / 08
룸메이트와 살기 전에 적어둘 것들
룸메이트 문제는 갑자기 생기지 않습니다. 대부분은 같이 살기 전에 간단한 서면 합의로 피할 수 있습니다.
GUIDE / 09
재계약 시기: 인상 통지와 나의 일정표
재계약은 만료 한 달 전에 생각할 일이 아닙니다. 통지 기한, 인상 규정, 이사 비용 세 가지가 선택의 폭을 정합니다.
GUIDE / 10
임차 시 공과금과 인터넷: 누가 부담하고 언제 신청하나
월세에 포함된 것, 직접 개설할 것, 언제부터 개시할 것. 이 세 가지가 정리되지 않으면 단수·단전이 생기거나 이중으로 청구됩니다.
GUIDE / 11
임차에서 나오는 여러 비용 명목 이해하기
신청비, 행정비, 반려동물비, 편의시설비, 커뮤니티비 등 명목이 많습니다. 흔한 것들과 무엇을 물어야 하는지 정리합니다.
GUIDE / 12
퇴거 30일 전 체크리스트
퇴거 문제는 대부분 시점을 놓쳐서 생깁니다. 마지막 한 달에 할 일을 배치했습니다.
GUIDE / 13
반려동물과 함께 세 들어 살 때 확인할 것
반려동물 허용 매물은 적고 조건 차이도 큽니다. 계약 전에 확인할 항목을 정리합니다.
GUIDE / 14
새집에서의 첫 주: 해야 할 일곱 가지
첫 주에 이것들을 끝내면 이후 일 년이 훨씬 수월합니다.
GUIDE / 15
주차: 자리가 있는지, 따로 내야 하는지, 방문객은 어디에 대는지
주차는 월세에 포함되지 않는 경우가 많고 규칙도 단지마다 다릅니다. 계약 전에 물을 것을 정리했습니다.
GUIDE / 16
난방과 냉방은 어떤 방식입니까? 지난겨울 청구서는 대략 얼마였습니까?
월세 외에 가장 크게 변동하는 지출일 수 있고, 설비 방식과 집의 상태에 달렸습니다.
GUIDE / 17
온수기는 얼마나 되었습니까? 수압은 어떻습니까?
온수 부족과 수압 부족은 입주 후 가장 흔한 불만인데, 둘 다 집을 볼 때 측정할 수 있습니다.
GUIDE / 18
누수나 곰팡이나 해충의 기록이 있습니까? 처리했다면 언제입니까?
이 셋의 공통점은 재발한다는 것이고, 처리 기록이 '지금은 괜찮아 보인다'보다 참고 가치가 큽니다.
GUIDE / 19
세탁기는 어디에 있습니까? 개별입니까, 공용 동전식입니까, 밖에 나가야 합니까?
매주 반복되는 일이고 세 방식의 시간과 비용 차이가 적지 않습니다.
GUIDE / 20
창문은 열립니까? 방음은 어떻습니까?
창은 환기와 소음과 냉난방 지출에 동시에 영향을 주고, 이 셋 모두 집을 보는 십 분 안에 확인할 수 있습니다.
GUIDE / 21
지금 있는 손상은 무엇입니까? 입주 전에 고쳐 줍니까? 계약서에 넣을 수 있습니까?
기존 손상을 기록하지 않으면 퇴거할 때 당신 몫이 될 수 있습니다. 어떻게 기록하고 서면으로 남길지 정리했습니다.
GUIDE / 22
쓰레기와 재활용은 어떻게 버립니까? 수거는 무슨 요일입니까?
규칙은 지역마다 다르고 위반의 결과가 과태료나 비용 전가일 수 있습니다.
GUIDE / 23
소포는 어떻게 받습니까? 대리 수령이나 택배함이 있습니까?
도착 초기에는 중요한 것이 우편으로 오고, 수령 방식이 맞지 않으면 실제 손실이 생길 수 있습니다.
GUIDE / 24
출입 통제가 있습니까? 현관과 우편함 열쇠는 어떻게 받습니까?
열쇠의 개수, 재발급 비용, 출입 방식은 입주 전에 분명히 해 두어야 합니다.
GUIDE / 25
이웃은 대체로 어떤 구성입니까? 소음 규정이 문서로 있습니까?
매일의 생활의 질에 영향을 주는데 집을 보는 낮에는 전혀 드러나지 않습니다.
GUIDE / 26
이 동네는 시간대에 따라 어떻습니까? 저녁과 주말에 와 보셨습니까?
집을 보는 일정은 거의 낮이고 그때가 동네가 가장 조용한 때입니다. 어느 시간대에 가고 무엇을 볼지 정리했습니다.
GUIDE / 27
전대가 가능합니까? 어떤 절차가 필요합니까?
여름에 자리를 비우거나 갑자기 떠나야 하거나 방을 나누고 싶을 때 쓰이는 조항입니다.
GUIDE / 28
제설, 마당, 필터 교체 같은 정기 관리는 누가 합니까?
고장 나서 고치는 수리가 아니라 계속 발생하는 일이고, 귀속이 분명하지 않은 경우가 많습니다.
GUIDE / 29
집세 내기: 방법의 차이는 기록이 남는가입니다
얼마를 언제 냈는지는 나중에 기록만이 말해 줍니다.
GUIDE / 30
임대인과의 소통은 가능하면 문자로: 기억하기 위해서
구두로 정한 것은 몇 달 뒤 양쪽이 기억하는 내용이 자주 다릅니다.
GUIDE / 31
임대인이나 수리 인력이 들어와야 할 때: 먼저 계약서를 보십시오
통지의 방법과 시점은 대개 계약서에 있고 지역마다 규정이 다릅니다.
GUIDE / 32
방문객과 함께 사는 사람: 계약서에 대개 규정이 있습니다
며칠 묵는 것과 들어와 사는 것은 계약서에서 같은 일이 아닙니다.
GUIDE / 33
한밤중에 고장 났을 때: 먼저 피해를 줄이고, 연락하고, 계속 기록하십시오
긴급 수리의 연락 통로는 대개 일반 수리와 다르고, 일이 생기기 전에 알아 두어야 합니다.
GUIDE / 34
집을 볼 때 눈으로 알 수 있는 몇 가지 흔적
물어서는 알 수 없는 것이 있습니다. 상대가 모를 수도 있고, 알아도 먼저 말하지 않을 수도 있습니다. 하지만 흔적은 보입니다.
GUIDE / 35
이 분 만에 물 점검하기: 집을 볼 때 스스로 할 수 있는 동작
물 문제는 가장 비싸고 나중에 처리하기 가장 어렵지만, 기본 확인에는 이 분이면 됩니다.
GUIDE / 36
콘센트, 빛, 신호: 들어가고 나서 후회하는 세 가지
셋 다 집을 보는 그 자리에서 확인할 수 있지만, 이십 분 안에 떠올리는 사람은 거의 없습니다.
GUIDE / 37
공용 구역이 이 건물이 어떻게 관리되는지 알려 줍니다
집 안의 상태는 지난 세입자가 만들고, 공용 구역의 상태는 관리 주체가 만듭니다.
GUIDE / 38
보고 나서 어떻게 적어야 세 집 뒤에 섞이지 않을까
네 번째 집을 볼 때쯤이면 앞의 세 집이 존재하지 않는 한 집으로 합쳐지기 시작합니다.
GUIDE / 39
먼저 나가야 할 때: 계약서를 먼저 보고 그다음에 조건을 이야기하십시오
직장의 변동, 가정의 사정, 또는 이곳이 그냥 맞지 않아서. 그럴 때 순서가 속도보다 중요합니다.
GUIDE / 40
같은 건물에서 세대를 옮길 때: 간단해 보이지만 두 가지 일로 다루십시오
위층이나 옆집으로 옮기는 것도 행정적으로는 퇴거 한 번과 입주 한 번입니다.
GUIDE / 41
두 계약 사이의 공백: 짐은 어디에, 사람은 어디에, 주소는 어디로
퇴거일과 입주일이 맞지 않는 그 며칠에는 세 가지를 각각 마련해야 합니다.
GUIDE / 42
룸메이트가 나갈 때: 나가는 사람과 남는 사람이 각각 할 일이 있습니다
이 일에서 가장 문제가 되는 것은 감정이 아니라 보증금과 비용과 계약서의 이름입니다.
GUIDE / 43
공용 공간의 일상: 청소, 장보기, 물건이 고장 났을 때
이 셋이 룸메이트 마찰의 대부분을 차지하고, 모두 미리 정해 둘 수 있습니다.
GUIDE / 44
당신이 내주는 쪽이라면: 할 수 있는지 먼저 확인하고 조건을 이야기하십시오
이 일은 순서를 뒤집을 수 없고, 첫 단계는 사람을 찾는 것이 아닙니다.
GUIDE / 45
빌린 집을 내 집처럼 만들고 싶을 때: 손댈 것을 세 갈래로 나누십시오
문제는 손댈 수 있느냐가 아니라, 어느 쪽을 먼저 물어야 하고 어느 쪽을 나갈 때 되돌려야 하느냐입니다.
GUIDE / 46
집주인이나 관리 회사가 바뀌었을 때: 확인이 먼저이고 송금 변경은 그다음입니다
이 일은 일어나고 당신은 대개 마지막으로 알게 됩니다. 확인하기 전에는 편지 한 통으로 보내는 곳을 바꾸지 마십시오.
GUIDE / 47
첫 돈을 내기 전에: 상대와 그 집의 관계부터 확인하십시오
믿을 만한 것은 「상대가 어떤 사람인지 알아보는 것」이 아니라 자기 쪽에서 성립하는 몇 가지 규칙입니다.
GUIDE / 48
가구 포함과 미포함: 다른 것은 월세의 그 차액만이 아닙니다
가구가 포함되면 월세는 높지만 진짜 차이는 보증금의 계산과 목록의 책임과 이사 나가는 날에 있습니다.
GUIDE / 49
집주인이나 관리 회사의 통지문을 받았을 때: 먼저 다 읽고, 글로 답하고, 말로 하지 마십시오
이런 편지는 대개 아주 격식 있게 쓰여 있어 첫 반응이 해명하고 싶어지는 것입니다. 그런데 먼저 할 일은 다른 세 가지입니다.
GUIDE / 50
사는 집이 매물로 나왔을 때: 계약이 사라지지는 않지만 일상은 끊깁니다
집 보여 주는 횟수와 시간대와 촬영은 새로 생긴 상황이지만, 그것들도 기존의 출입 규칙을 따릅니다.
GUIDE / 51
문제가 내 집에서 난 것이 아닐 때: 위층에서 새고, 옆에서 공사하고, 건물이 단수될 때
고장 난 것은 내 쪽이 아닌데 영향은 내가 받습니다. 누구에게 신고하고 누가 들어가 고칠 권한이 있으며 내 쪽에서 무엇을 남겨야 하는지는 내 집이 고장 났을 때와 다른 길입니다.
GUIDE / 52
퇴거한 뒤 이미 출국했다면: 보증금과 마지막 청구서는 어디로 돌아오는가
퇴거 절차는 본 사이트에 한 묶음이 있습니다. 이 글은 한 가지만 다룹니다. 결과가 당신이 떠난 뒤에 나온다는 것.
GUIDE / 53
누군가 당신의 보증인이 되어 줄 때: 승낙 전에 그가 보아야 할 것은 서류입니다
미국 신용 기록이 없을 때 집주인이 보증인이라는 선택지를 꺼낼 수 있습니다. 이 글은 그것이 유리한지를 따지지 않고, 사람을 찾기 전과 승낙을 받은 뒤에 당신 쪽에서 할 일만 다룹니다.
GUIDE / 54
계약 개시일, 입주 가능일, 열쇠를 받는 날: 이 셋이 같은 날이라는 보장은 없습니다
대부분은 계약할 때 날짜를 하나만 적어 두고, 이삿짐 차가 문 앞에 선 뒤에야 나머지 둘이 다른 날이라는 것을 압니다.
GUIDE / 55
이미 사람이 살고 있는 집에 들어갈 때: 물어야 할 것이 처음부터 계약하는 경우와 다릅니다
규칙은 이미 정해져 있고 자리도 이미 나뉘어 있으며 비용 분담은 구두일 수 있습니다. 나중에 들어가는 사람이 물을 것은 기존 합의가 어떤 모양인지이지 처음부터 정하는 일이 아닙니다.
GUIDE / 56
당신이 전대를 받는 쪽이라면: 이 일 자체가 허용된 것인지부터 확인하십시오
상대는 집주인이 아니라 전대인입니다. 이것이 원래 계약에서 허용되는지가 문제가 생겼을 때 내가 어디에 서 있는지를 정합니다.
GUIDE / 57
이번 임차의 그 묶음: 입주부터 퇴거까지 한곳에 모으십시오
집을 보고 계약하고 입주하고 퇴거하는 각 단계가 저마다 자료를 남기고 그것들은 대개 메일함과 사진첩과 서랍에 흩어집니다. 퇴거하는 날 쓰는 것은 대개 입주한 주에 찍은 것입니다.
GUIDE / 58
재계약서가 원래의 그 계약서라는 보장은 없습니다: 금액보다 조항을 먼저 대조하십시오
손에 건네진 그 문서가 작년과 같다는 보장은 없습니다. 임대료 말고도 기간과 위약금, 반려동물과 전대 조항이 바뀌어 있을 수 있으니 항목마다 맞춰 보십시오.
GUIDE / 59
남의 계약을 통째로 이어받을 때: 전대를 받는 것과 같은 일이 아닙니다
전부 넘겨받는다는 것은 계약서상의 그 사람이 된다는 뜻이고 보증금과 기존 손상과 남은 기간이 함께 따라옵니다. 넘겨받기 전에 확인할 것은 이 셋의 현재 상태입니다.
GUIDE / 60
세 들어 사는 곳의 감지기: 한 번 눌러 보고, 누구에게 알릴지 알아 두십시오
감지기를 따로 소개해 주는 사람은 없습니다. 천장에 붙어 있고 평소에는 조용하며, 소리를 낼 때는 대개 한밤중의 저전압 경고음입니다. 입주 며칠 안에 십 분을 들여 세어 보고 눌러 보면, 남는 것은 배터리가 누구 몫인지와 고장 났을 때 누구에게 알리는지뿐입니다.
GUIDE / 61
관리가 당신 몫이 되었다면: 물어 두는 것은 첫 걸음일 뿐입니다
답이 나라면 그다음은 주기와 비용과 기록입니다. 무엇을 했는지 증거를 남겨야 하는 항목과 하지 않으면 퇴거 때 계산되는 항목을 함께 물어야 합니다.
GUIDE / 62
수리 요청이나 문의 뒤에 계속 답이 없을 때: 「오래됐다」를 날수로 바꾸고 경로를 바꾸십시오
계속 답이 없다는 말은 날수로 바꿔야 이야기가 됩니다. 다른 방법을 생각하기 전에 내 쪽의 통지 경로와 보관과 재촉 주기를 끝내십시오.
GUIDE / 63
누군가 당신 쪽을 문제 삼았을 때: 어떤 종류의 통지인지부터 가르십시오
아래층이 시끄럽다고 하거나 관리 사무소가 편지를 전달하거나 이웃이 직접 문을 두드립니다. 셋은 성격이 다르고 대응 방식과 기한도 다릅니다.
GUIDE / 64
열쇠를 받기로 한 날 들어가지 못할 때: 짐을 내리기 전에 오늘을 두 문제로 나누십시오
차에는 짐이 가득한데 문이 열리지 않습니다. 오늘은 두 가지 문제로 나눕니다. 짐을 오늘 밤 어디에 두는가, 그리고 못 들어간 책임이 누구에게 있는가.
GUIDE / 65
한 달을 채운 그날: 네 가지를 되짚으십시오. 지금이면 아직 됩니다
한 달이 지난 시점은 되짚어 보기에 좋습니다. 수리 요청이 정말 끝났는지, 보증금 영수증이 있는지, 이번 달에 새로 생긴 항목이 무엇인지. 지금이라면 아직 메울 수 있습니다.
GUIDE / 66
렌트 신청이 통과되지 않았을 때: 어느 경우인지 먼저 묻고 다음 신청을 정하십시오
통과되지 않는 데는 몇 가지가 있고 각각에서 가져갈 수 있는 것이 다릅니다. 이유를 물을 수 있는 경우, 보완해 다시 낼 수 있는 경우, 그저 먼저 온 사람이 가져간 경우.
GUIDE / 67
누가 들어올 수 있습니까: 입주한 뒤에 한 번 세어 보십시오, 그 명단은 길어지기만 합니다
지금 밖에 나가 있는 열쇠가 몇 개이고 누구 손에 있는지, 이 명단은 늘어나기만 합니다. 관리실과 이전 세입자, 청소, 이웃이 맡아 둔 것까지 넣어야 합니다.
GUIDE / 68
이번 임차의 날짜표: 입주하는 날 뽑아 두고 그 뒤로는 이 한 장만 보십시오
계약서에는 날짜가 많이 적혀 있지만 실제로 당신을 움직이게 하는 것은 몇 개뿐이고, 종류도 서로 다릅니다. 고정된 날이 있고, 며칠 전이라는 것이 있고, 상대가 먼저 무엇을 해야 비로소 세기 시작하는 것이 있습니다.
GUIDE / 69
보증금이 돌아왔는데 금액이 다를 때: 내역이 있는지 먼저 보고 항목별로 내 기록과 맞추십시오
돈은 돌아왔는데 금액이 예상과 다릅니다. 이때 확인할 것은 항목별로 맞춰 볼 자료가 손에 있는지입니다. 내역서와 입주 당시 사진, 그리고 그때의 목록.
GUIDE / 70
이 집에서 한 해를 채웠을 때: 한 번 되짚으십시오. 재계약 철의 질문에 이제야 답할 수 있습니다
일 년이라는 길이는 몇 가지가 모양을 드러내기에 알맞습니다. 수리 응답이 얼마나 빠른지, 비용이 실제로 어떻게 움직였는지, 그리고 여기서 한 해 더 살 만한지.
GUIDE / 71
다른 사람이 대신 집을 볼 때: 대신 찍어 줄 사람인지 대신 판단할 사람인지 먼저 정하십시오
남의 눈으로만 볼 수 있으니 그 사람이 대신 찍어 줄 것인지 대신 판단해 줄 것인지를 먼저 정해야 합니다. 두 경우는 준비할 것도 위임할 것도 전혀 다릅니다.
GUIDE / 72
계약서는 된다고 하고 관리실은 안 된다고 할 때: 같은 일이 세 곳에 적혀 있으니 먼저 다 모으십시오
임대차의 규정은 계약서에만 적혀 있지 않습니다. 이 글은 세 부를 각각 어디서 받는지, 왜 서로 어긋나는지, 그리고 물을 때 「되나요」가 아니라 「어느 것이 기준인가요」라고 물어야 하는 이유를 다룹니다.
GUIDE / 73
입주할 때 사진을 찍지 않았고 이제야 떠올랐다면: 되살릴 수 있는 것과 없는 것부터 가르십시오
보증금을 다루는 이 사이트의 글은 대부분 입주 당일에 한 바퀴 찍었다는 것을 전제로 합니다. 이 글은 찍지 않은 경우를 다룹니다. 무엇을 아직 찾을 수 있는지, 지금 해도 쓸모가 있는 일은 무엇인지, 그리고 퇴거 전 어느 시점까지 끝내야 하는지입니다.
GUIDE / 74
집주인이 이번 계약은 더 잇지 않겠다고 할 때: 어떤 종류의 통지인지부터 확인하고 날짜를 옮겨 적으십시오
상대가 더 이어 가지 않겠다고 하고 그 통지에는 형식과 기한이 있습니다. 볼 것은 나에게 며칠을 주는지와 내가 며칠까지 회신하거나 나가야 하는지입니다.
GUIDE / 75
계약은 만료됐고 재계약 이야기는 없고 나는 계속 살고 있을 때: 지금 내가 어느 쪽인지부터
아무것도 건네지지 않았고 날은 그대로 가는데 지금 내 신분에 이름이 없습니다. 임대료를 어떻게 계산하는지, 통지가 며칠 필요한지, 상대가 언제든 끝낼 수 있는지를 먼저 물어야 합니다.
GUIDE / 76
청구서에 한 줄이 더 있는데 계약서에 없을 때: 근거부터 확인하십시오
본 적 없는 항목이 청구서나 통지에 나타났는데 계약서를 다 뒤져도 없습니다. 물을 것은 그 근거가 어느 문서의 어느 조항에 있느냐입니다.
GUIDE / 77
임대인과 쓰는 말이 다를 때: 중요한 것은 글로 남기십시오
대화할 때는 서로 고개를 끄덕이는데 몇 주 뒤에 기억하는 내용이 다릅니다. 중요한 것은 글로 남기고 번역한 쪽도 상대의 확인을 받아 두십시오.
GUIDE / 78
살다가 한 가지를 바꾸고 싶을 때: 반려동물, 한 사람 더, 주차 자리
계약은 이미 되어 있고 그때 정한 것 하나를 바꾸고 싶습니다. 꺼내기 전에 알아야 할 것은 무엇이 바뀔 수 있는지, 서면이 필요한지, 바꾸면 비용도 움직이는지입니다.
GUIDE / 79
집에 돌아와 누가 들어왔던 것을 알았을 때: 처음 두 시간에 무엇을 남기는가
처음 두 시간에 남겨야 할 것은 나중에 다시 만들 수 없습니다. 현장 사진과 손댄 자리, 신고 번호는 모두 정리하기 전에 옵니다.
GUIDE / 80
건물 전체에 같은 통지가 붙었을 때: 준비를 요구하는지부터 보십시오
로비에 붙거나 집집마다 문틈에 꽂히는 그런 것입니다. 먼저 볼 것은 내가 준비할 일이 있는지입니다. 단수나 정전인지, 집에 들어오는 공사인지, 그냥 알리는 것인지.
GUIDE / 81
주소는 우편물 받는 곳만이 아닙니다: 계약 전에 이 주소가 무엇을 정해 두었는지 확인하십시오
같은 도시에서 두 블록 건너면 아이가 다닐 학교도, 쓰레기 수거 요일도, 차를 댈 수 있는 자리도 달라집니다. 이런 것은 사람이 아니라 주소를 따라다니고 입주한 뒤에는 바꾸지 못합니다.
GUIDE / 82
누군가 자기 임대차 계약서에 서명해 달라고 할 때: 어느 쪽을 부탁하는지부터 가르십시오
도움을 받는 쪽의 글은 따로 있습니다. 누군가 당신의 보증인이 되어 줄 때 그가 무엇을 보아야 하는지. 이 글은 그 반대쪽입니다. 승낙하기 전에 분명히 할 것은 명칭입니다. 보증인, 공동 임차인, 승인된 동거인. 셋은 당신에게 남기는 것이 다릅니다.
GUIDE / 83
계절이 바뀔 때 임차인 쪽에서 할 몇 가지
제설과 필터를 누가 맡는지 다룬 글은 책임의 분배를 이야기합니다. 이 글은 해마다 계절이 바뀔 때 실제로 할 일을 다룹니다. 난방을 처음 켜기 전, 냉방을 처음 켜기 전, 그리고 날씨가 나빠진다는 예보가 나온 며칠에 당신 쪽에서 먼저 움직일 것.
GUIDE / 84
집에 벌레나 작은 동물이 나왔을 때: 이것이 누구의 일인지부터
해충을 다룬 글은 한 편뿐이고, 그 글이 묻는 것은 집을 볼 때의 과거 기록입니다. 실제로 마주쳤을 때 처리할 것은 다른 몇 가지입니다. 책임이 계약서 어느 대목에 적혀 있는지, 신고는 어느 경로로 하는지, 그리고 사람이 오기 전에 무엇을 남겨 두어야 하는지.
GUIDE / 85
공용 세탁실과 빨래방: 처음 가기 전에 알아 둘 몇 가지
집을 볼 때의 글이 묻는 것은 세탁기가 어디 있느냐입니다. 실제로 들어간 뒤에는 또 한 묶음이 있습니다. 어떻게 결제하는지, 한 바퀴에 얼마나 걸리는지, 세제는 어느 것을 사야 하는지, 그리고 남의 빨래가 아직 안에 있을 때 어떻게 하는지. 이 글은 그 몇 가지입니다.
GUIDE / 86
이웃에게 한마디 해야 할 때: 어느 길로 갈지부터 정하십시오
누군가 당신 쪽을 문제 삼았을 때를 다룬 글은 있지만 그 반대쪽은 없었습니다. 당신이 말하고 싶은 그 일에는 세 갈래가 있습니다. 직접 말하기, 관리 쪽을 통하기, 그냥 두기. 이 글은 고르는 법과 각 갈래에서 미리 준비할 것을 다룹니다.
GUIDE / 87
건물의 수영장과 헬스장과 커뮤니티룸: 있다는 것과 언제든 쓴다는 것은 다릅니다
공용 공간의 일상은 써 두었지만 그 글은 룸메이트 사이의 이야기입니다. 건물이나 단지에 딸린 시설은 다른 일입니다. 개방 시간과 예약 방법과 방문객 규정과 책임 소재가 각각 있는데, 집을 보던 날에는 대개 「있다」만 보입니다.
GUIDE / 88
함께 서명해 줄 사람이 필요할 때: 말을 꺼내기 전에 준비할 것들
막 온 사람은 집을 구할 때 함께 서명할 사람을 찾으라는 말을 자주 듣습니다. 꺼내기 어려운 부탁인데, 어려움의 상당 부분은 아는 것이 적어서 생깁니다. 상대가 무엇을 떠맡는지, 집주인이 다른 방법을 받아 주는지. 이 둘을 먼저 확인하십시오.
GUIDE / 89
새로 들어오는 사람이 있고, 당신은 원래 여기 살던 쪽일 때
집은 그대로인데 규칙은 다시 이야기해야 합니다. 그가 들어오기 전에 끝내야 할 것이 셋입니다. 계약서에 어떻게 적는지, 비용을 어떻게 나누는지, 열쇠와 출입을 어떻게 주는지.
GUIDE / 90
퇴거하는 날의 마지막 점검: 상대가 옆에 있는 이십 분
목록을 끝낸 뒤에도 한 구간이 남습니다. 집주인이나 관리인이 함께 한 바퀴 도는 그 이십 분입니다. 이 구간에는 정해진 절차가 없고, 몇 주 뒤에 오는 보증금 명세가 어떻게 쓰일지를 정합니다.
GUIDE / 91
빌려 사는 집을 단기로 내놓고 싶을 때: 세 층을 따로 물어야 합니다
이 주 출장이라 방이 빕니다. 친구는 플랫폼에 올려 보라고 합니다. 이 일은 세 층의 규정이 각각 따로 관여합니다. 임대차 계약, 사는 지역, 그리고 플랫폼 자체입니다. 셋 중 한 층이라도 안 된다고 하면 거기서 끝입니다.
GUIDE / 92
같이 사는 사람을 계약서에 정식으로 올릴 때: 그것은 한 번의 신청입니다
배우자가 들어와 함께 살거나, 잠시 머물던 룸메이트가 눌러앉게 됩니다. 집주인은 "그러면 계약서에 올려야 합니다"라고 합니다. 한 줄 고치는 일처럼 들리지만, 실제로는 당신이 처음에 거쳤던 것과 같은 절차입니다. 서식, 심사, 비용, 그리고 효력 발생일입니다.
GUIDE / 93
우편함 열쇠는 집주인 것이 아닐 수 있습니다: 엉뚱한 쪽에 물으면 두 주를 헛되이 기다립니다
열쇠를 받는 날에는 건물 현관, 집 문, 우편함, 헬스장, 주차장 출입까지 한 꾸러미로 보입니다. 실제로는 그 뒤에 관리 주체가 셋일 수 있고, 우편함 쪽이 집주인 손에 없는 경우가 가장 흔합니다. 이것을 모르면 권한이 없는 사람에게 같은 말을 계속 반복하게 됩니다.
GUIDE / 94
발코니는 내 공간처럼 보입니다: 무엇을 둘 수 있는지는 다른 문서에 적혀 있습니다
그릴, 수납장, 빨래 널기, 화분을 잔뜩 두기, 자전거 한 대. 이런 것들의 답은 대개 서명한 임대차 계약서가 아니라 건물 규약이나 그 지역 조례에 있습니다. 그리고 통지를 받는 사람은 당신입니다.
GUIDE / 95
1층이냐 꼭대기층이냐: 같은 건물 안에서도 층이 바꾸는 게 생각보다 많습니다
월세도 같고 구조도 같은데 1층과 꼭대기층의 하루는 전혀 다릅니다. 차이는 넓이가 아니라 드나드는 방식, 여름 온도, 들리는 소리, 그리고 물이 샜을 때 누가 먼저 겪느냐에 있습니다.
GUIDE / 96
내 주차 자리에 남의 차가 있을 때: 견인은 마지막 수단이지 첫 수단이 아닙니다
집에 왔는데 자리가 차 있으면 그 자리에서 할 수 있는 일에 순서가 있습니다. 먼저 이 자리가 어떻게 배정된 자리인지부터 봅니다. 번호가 붙은 자리와 선착순과 방문객 자리는 처리 경로가 각각 다릅니다.
GUIDE / 97
계량기 하나에 여러 세대: 청구서의 그 숫자는 배분된 값입니다
건물 전체에 총 계량기 하나만 있으면 받는 것은 내 사용량이 아니라 배분 계산의 결과입니다. 계산 방식은 어느 문서엔가 적혀 있고 내가 실제로 대조할 수 있는 것은 두 가지뿐입니다.
GUIDE / 98
수도와 전기를 집주인 명의에서 내 명의로: 그 사이 며칠은 누구 몫인가
명의 이전은 양쪽이 각각 움직이는 일입니다. 집주인 쪽이 끊는 날과 내 쪽이 시작되는 날은 며칠씩 벌어지는 일이 흔하고, 그 며칠의 사용량은 어느 한쪽에 붙습니다.
GUIDE / 99
건물의 택배함: 수령 번호는 만료되고, 들어가지 않는 물건은 다른 길로 갑니다
편리해 보이는 그 함에는 보관 일수가 있고, 큰 물건은 아예 들어가지 않으며, 수령 번호는 입주할 때 적어 둔 그 연락처로만 갑니다. 이 셋은 각각 택배를 되돌려 보냅니다.
GUIDE / 100
현관에 카메라를 달고 싶을 때: 세 갈래를 각각 한 번씩 물어야 합니다
하나 다는 것은 내 일처럼 보이지만 실제로는 세 군데에 걸립니다. 내 계약서가 어떻게 적혀 있는지, 단지 규약이 어떻게 적혀 있는지, 그리고 렌즈에 누가 찍히는지입니다. 달기 전에 각각 물어 두는 편이 달고 나서 떼라는 말을 듣는 것보다 수월합니다.
GUIDE / 101
옆집 냄새가 내 집으로 들어올 때: 어느 길로 들어오는지부터 찾습니다
담배 냄새나 기름 냄새, 반려동물이나 곰팡이 냄새가 들어올 때 누구에게 말할지보다 먼저 알 것은 그것이 어느 길로 오는가입니다. 같은 냄새라도 환기 덕트에서 오는 것과 문틈에서 오는 것은 처리할 사람이 다릅니다.
이 사이트는 법률이나 재정 자문을 제공하지 않으며, 어떤 임대차 조항의 법적 효력도 판단하지 않습니다. 디파짓 상한, 청구 가능한 비용, 반환 기한, 임대인과 임차인의 권리와 의무는 주와 도시마다 다르고 바뀝니다. 서면 계약과 거주지의 현행 법규, 자격 있는 전문가의 의견을 기준으로 하세요.
이다음에 필요한 것들
Steps 정착 가이드
SSN, 은행, 운전면허, 보험처럼 도착 후 반드시 해야 하는 일 91가지를 순서대로.
Steps 정착 가이드 보기 ↗Move 이사 가이드
집을 구한 뒤의 주소 변경, 공과금 개통, 이사 일정이 거기 있습니다.
이사 가이드 보기 ↗We Live in USA 메인 사이트
집 구매, 비자, 재정, 자동차, 교육까지 미국 이주 전체 지도가 있습니다.
메인 사이트로 ↗