GUIDE / 01
입주 당일 내는 돈: 월세는 그중 하나일 뿐
디파짓, 첫 달치, 마지막 달치, 신청비, 반려동물 디파짓, 공과금 개통 보증금. 합치면 월세의 서너 배가 되고 전부 같은 주에 나갑니다.
렌트에서 가장 걸리기 쉬운 네 가지
계약 전에 아는 것과 계약 후에 아는 것의 대가가 많이 다릅니다.
GUIDE / 02
집 보는 20분, 사실 물어야 할 건 몇 가지뿐입니다
집이 깨끗한지는 사는 게 편한지와 큰 관계가 없습니다. 실제로 결정하는 건 난방비가 얼마인지, 수리가 며칠 걸리는지, 디파짓이 어떤 경우에 깎이는지입니다.
GUIDE / 03
렌트 신청 서류: 미국 신용 기록이 없을 때
미국 렌트 신청은 신용, 소득, 배경을 조회합니다. 갓 온 사람은 셋 다 백지지만 그렇다고 집을 못 구하는 건 아니고, 준비 방식이 달라질 뿐입니다.
GUIDE / 04
계약서에서 가장 비싼 조항들: 서명 전에 반드시 이해할 것
계약서는 보통 십몇 장이지만 실제로 대가를 치르게 하는 건 몇 조항뿐입니다. 어디부터 봐야 하는지 알려드립니다.
GUIDE / 05
보증금을 돌려받으려면 입주 첫날부터 해야 할 일
보증금 분쟁은 이사 나가는 날이 아니라 들어오는 날 기록을 남기지 않아서 생깁니다. 임대 기간 내내 무엇을 모아야 하는지 정리합니다.
GUIDE / 06
임차인 보험이 보장하는 것과 보장하지 않는 것
임대차 계약에서 가입을 요구하는 경우가 많습니다. 실제 보장 범위와 자주 오해하는 지점을 정리합니다.
GUIDE / 07
고장 났을 때 수리 요청하는 법
수리 요청의 핵심은 고치는 것만이 아니라 통지했다는 기록을 남기는 것입니다. 절차를 제대로 하면 대부분 분쟁이 되지 않습니다.
GUIDE / 08
룸메이트와 살기 전에 적어둘 것들
룸메이트 문제는 갑자기 생기지 않습니다. 대부분은 같이 살기 전에 간단한 서면 합의로 피할 수 있습니다.
GUIDE / 09
재계약 시기: 인상 통지와 나의 일정표
재계약은 만료 한 달 전에 생각할 일이 아닙니다. 통지 기한, 인상 규정, 이사 비용 세 가지가 선택의 폭을 정합니다.
GUIDE / 010
임차 시 공과금과 인터넷: 누가 부담하고 언제 신청하나
월세에 포함된 것, 직접 개설할 것, 언제부터 개시할 것. 이 세 가지가 정리되지 않으면 단수·단전이 생기거나 이중으로 청구됩니다.
GUIDE / 011
임차에서 나오는 여러 비용 명목 이해하기
신청비, 행정비, 반려동물비, 편의시설비, 커뮤니티비 등 명목이 많습니다. 흔한 것들과 무엇을 물어야 하는지 정리합니다.
GUIDE / 012
퇴거 30일 전 체크리스트
퇴거 문제는 대부분 시점을 놓쳐서 생깁니다. 마지막 한 달에 할 일을 배치했습니다.
GUIDE / 013
반려동물과 함께 세 들어 살 때 확인할 것
반려동물 허용 매물은 적고 조건 차이도 큽니다. 계약 전에 확인할 항목을 정리합니다.
GUIDE / 014
새집에서의 첫 주: 해야 할 일곱 가지
첫 주에 이것들을 끝내면 이후 일 년이 훨씬 수월합니다.
GUIDE / 015
주차: 자리가 있는지, 따로 내야 하는지, 방문객은 어디에 대는지
주차는 월세에 포함되지 않는 경우가 많고 규칙도 단지마다 다릅니다. 계약 전에 물을 것을 정리했습니다.
GUIDE / 016
난방과 냉방은 어떤 방식입니까? 지난겨울 청구서는 대략 얼마였습니까?
월세 외에 가장 크게 변동하는 지출일 수 있고, 설비 방식과 집의 상태에 달렸습니다.
GUIDE / 017
온수기는 얼마나 되었습니까? 수압은 어떻습니까?
온수 부족과 수압 부족은 입주 후 가장 흔한 불만인데, 둘 다 집을 볼 때 측정할 수 있습니다.
GUIDE / 018
누수나 곰팡이나 해충의 기록이 있습니까? 처리했다면 언제입니까?
이 셋의 공통점은 재발한다는 것이고, 처리 기록이 '지금은 괜찮아 보인다'보다 참고 가치가 큽니다.
GUIDE / 019
세탁기는 어디에 있습니까? 개별입니까, 공용 동전식입니까, 밖에 나가야 합니까?
매주 반복되는 일이고 세 방식의 시간과 비용 차이가 적지 않습니다.
GUIDE / 020
창문은 열립니까? 방음은 어떻습니까?
창은 환기와 소음과 냉난방 지출에 동시에 영향을 주고, 이 셋 모두 집을 보는 십 분 안에 확인할 수 있습니다.
GUIDE / 021
지금 있는 손상은 무엇입니까? 입주 전에 고쳐 줍니까? 계약서에 넣을 수 있습니까?
기존 손상을 기록하지 않으면 퇴거할 때 당신 몫이 될 수 있습니다. 어떻게 기록하고 서면으로 남길지 정리했습니다.
GUIDE / 022
쓰레기와 재활용은 어떻게 버립니까? 수거는 무슨 요일입니까?
규칙은 지역마다 다르고 위반의 결과가 과태료나 비용 전가일 수 있습니다.
GUIDE / 023
소포는 어떻게 받습니까? 대리 수령이나 택배함이 있습니까?
도착 초기에는 중요한 것이 우편으로 오고, 수령 방식이 맞지 않으면 실제 손실이 생길 수 있습니다.
GUIDE / 024
출입 통제가 있습니까? 현관과 우편함 열쇠는 어떻게 받습니까?
열쇠의 개수, 재발급 비용, 출입 방식은 입주 전에 분명히 해 두어야 합니다.
GUIDE / 025
이웃은 대체로 어떤 구성입니까? 소음 규정이 문서로 있습니까?
매일의 생활의 질에 영향을 주는데 집을 보는 낮에는 전혀 드러나지 않습니다.
GUIDE / 026
이 동네는 시간대에 따라 어떻습니까? 저녁과 주말에 와 보셨습니까?
집을 보는 일정은 거의 낮이고 그때가 동네가 가장 조용한 때입니다. 어느 시간대에 가고 무엇을 볼지 정리했습니다.
GUIDE / 027
전대가 가능합니까? 어떤 절차가 필요합니까?
여름에 자리를 비우거나 갑자기 떠나야 하거나 방을 나누고 싶을 때 쓰이는 조항입니다.
GUIDE / 028
제설, 마당, 필터 교체 같은 정기 관리는 누가 합니까?
고장 나서 고치는 수리가 아니라 계속 발생하는 일이고, 귀속이 분명하지 않은 경우가 많습니다.
GUIDE / 029
집세 내기: 방법의 차이는 기록이 남는가입니다
얼마를 언제 냈는지는 나중에 기록만이 말해 줍니다.
GUIDE / 030
임대인과의 소통은 가능하면 문자로: 다투기 위해서가 아니라 기억하기 위해서
구두로 정한 것은 몇 달 뒤 양쪽이 기억하는 내용이 자주 다릅니다.
GUIDE / 031
임대인이나 수리 인력이 들어와야 할 때: 먼저 계약서를 보십시오
통지의 방법과 시점은 대개 계약서에 있고 지역마다 규정이 다릅니다.
GUIDE / 032
방문객과 함께 사는 사람: 계약서에 대개 규정이 있습니다
며칠 묵는 것과 들어와 사는 것은 계약서에서 같은 일이 아닙니다.
GUIDE / 033
한밤중에 고장 났을 때: 먼저 피해를 줄이고, 연락하고, 계속 기록하십시오
긴급 수리의 연락 통로는 대개 일반 수리와 다르고, 일이 생기기 전에 알아 두어야 합니다.
GUIDE / 034
집을 볼 때 눈으로 알 수 있는 몇 가지 흔적
물어서는 알 수 없는 것이 있습니다. 상대가 모를 수도 있고, 알아도 먼저 말하지 않을 수도 있습니다. 하지만 흔적은 보입니다.
GUIDE / 035
이 분 만에 물 점검하기: 집을 볼 때 스스로 할 수 있는 동작
물 문제는 가장 비싸고 나중에 처리하기 가장 어렵지만, 기본 확인에는 이 분이면 됩니다.
GUIDE / 036
콘센트, 빛, 신호: 들어가고 나서 후회하는 세 가지
셋 다 집을 보는 그 자리에서 확인할 수 있지만, 이십 분 안에 떠올리는 사람은 거의 없습니다.
GUIDE / 037
공용 구역이 이 건물이 어떻게 관리되는지 알려 줍니다
집 안의 상태는 지난 세입자가 만들고, 공용 구역의 상태는 관리 주체가 만듭니다.
GUIDE / 038
보고 나서 어떻게 적어야 세 집 뒤에 섞이지 않을까
네 번째 집을 볼 때쯤이면 앞의 세 집이 존재하지 않는 한 집으로 합쳐지기 시작합니다.
GUIDE / 039
먼저 나가야 할 때: 계약서를 먼저 보고 그다음에 조건을 이야기하십시오
직장의 변동, 가정의 사정, 또는 이곳이 그냥 맞지 않아서. 그럴 때 순서가 속도보다 중요합니다.
GUIDE / 040
같은 건물에서 세대를 옮길 때: 간단해 보이지만 두 가지 일로 다루십시오
위층이나 옆집으로 옮기는 것도 행정적으로는 퇴거 한 번과 입주 한 번입니다.
GUIDE / 041
두 계약 사이의 공백: 짐은 어디에, 사람은 어디에, 주소는 어디로
퇴거일과 입주일이 맞지 않는 그 며칠에는 세 가지를 각각 마련해야 합니다.
GUIDE / 042
룸메이트가 나갈 때: 나가는 사람과 남는 사람이 각각 할 일이 있습니다
이 일에서 가장 문제가 되는 것은 감정이 아니라 보증금과 비용과 계약서의 이름입니다.
GUIDE / 043
공용 공간의 일상: 청소, 장보기, 물건이 고장 났을 때
이 셋이 룸메이트 마찰의 대부분을 차지하고, 모두 미리 정해 둘 수 있습니다.
GUIDE / 044
당신이 내주는 쪽이라면: 할 수 있는지 먼저 확인하고 조건을 이야기하십시오
이 일은 순서를 뒤집을 수 없고, 첫 단계는 사람을 찾는 것이 아닙니다.
GUIDE / 045
빌린 집을 내 집처럼 만들고 싶을 때: 손댈 것을 세 갈래로 나누십시오
문제는 손댈 수 있느냐가 아니라, 어느 쪽을 먼저 물어야 하고 어느 쪽을 나갈 때 되돌려야 하느냐입니다.
GUIDE / 046
집주인이나 관리 회사가 바뀌었을 때: 확인이 먼저이고 송금 변경은 그다음입니다
이 일은 일어나고 당신은 대개 마지막으로 알게 됩니다. 확인하기 전에는 편지 한 통으로 보내는 곳을 바꾸지 마십시오.
GUIDE / 047
첫 돈을 내기 전에: 상대와 그 집의 관계부터 확인하십시오
믿을 만한 것은 「상대가 어떤 사람인지 알아보는 것」이 아니라 자기 쪽에서 성립하는 몇 가지 규칙입니다.
이 사이트는 법률이나 재정 자문을 제공하지 않으며, 어떤 임대차 조항의 법적 효력도 판단하지 않습니다. 디파짓 상한, 청구 가능한 비용, 반환 기한, 임대인과 임차인의 권리와 의무는 주와 도시마다 다르고 바뀝니다. 서면 계약과 거주지의 현행 법규, 자격 있는 전문가의 의견을 기준으로 하세요.
이다음에 필요한 것들
Steps 정착 가이드
SSN, 은행, 운전면허, 보험처럼 도착 후 반드시 해야 하는 일 91가지를 순서대로.
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집을 구한 뒤의 주소 변경, 공과금 개통, 이사 일정이 거기 있습니다.
이사 가이드 보기 ↗We Live in USA 메인 사이트
집 구매, 비자, 재정, 자동차, 교육까지 미국 이주 전체 지도가 있습니다.
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