뉴욕 중개 수수료 새 법 FARE Act: 의뢰한 쪽이 냅니다

2025년 6월 11일부터의 규정

뉴욕시 소비자·노동자보호국(DCWP)의 문답과 공식 안내 책자에 따르면 FARE Act의 핵심은 네 가지입니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 집주인의 대리인은 집주인의 동의를 받아 매물을 올린 listing agent를 포함해 임차인에게 비용을 받을 수 없습니다. 어기면 집주인도 책임을 집니다
• 누구도 임차인에게 임차인이 직접 고용하지 않은 중개인의 비용을 내라고 요구할 수 없고, 집주인은 임차인에게 특정 중개인이나 쌍방 대리를 통해 계약하라고 요구할 수 없습니다
• 매물 광고에는 임차인이 내야 할 모든 비용을 분명히 적어야 합니다
• 계약 전에 집주인이나 대리인은 항목마다 설명을 붙인 서면 비용 공개서를 줘야 합니다. 임차인이 거기에 서명한 뒤에 계약서에 서명하며, 집주인은 3년간 보관하고 임차인에게 사본을 줘야 합니다

의뢰한 쪽이 냅니다

판단 기준은 그 중개인을 누가 고용했느냐입니다. 사이트에서 매물을 보고 연락한 중개인이 집주인 쪽이라면 당신에게 중개 수수료를 받을 수 없습니다. 당신이 따로 중개인을 고용해 집을 찾고 조건을 협상하게 했다면 그 중개인의 수수료는 당신이 내며, 이것은 FARE Act가 명시적으로 허용합니다.

신원·신용 조회비는 여전히 받을 수 있습니다. 뉴욕주 Real Property Law 238-a(2019년 HSTPA)는 이 비용을 최대 20달러로 정하고, 입주 전에 신청 처리비나 다른 비용을 받을 수 없다고 따로 규정합니다.

모든 비용은 미리 서면으로 공개해야 합니다

공개에는 두 시점이 있습니다. 광고를 볼 때 이미 내야 할 모든 비용이 보여야 하고, 계약 전에는 항목별 서면 목록을 받아야 합니다. 목록에 없는 비용은 계약 전에 분명히 물어 두십시오.

목록을 받으면 항목마다 대조하십시오. 누가 받는지, 왜 받는지, 돌려받을 수 있는지입니다. 본 사이트에는 임차에서 나오는 여러 비용 명목을 다룬 글이 있습니다.

이름만 바꿔 받는 비용은 어떻게 판단하나

FARE Act가 규율하는 것은 집주인의 대리인이 임차인에게 비용을 받는 행위이고, 명목은 보지 않습니다. 집주인 측 중개인이 중개 수수료를 행정비, 서비스비, 집 보기 비용으로 바꿔 부르더라도, 핵심은 여전히 그 돈을 집주인이 의뢰한 중개인이 당신에게 받느냐입니다.

게다가 뉴욕주 RPL 238-a는 원래부터 입주 전에 최대 20달러의 조회비 말고는 다른 비용을 받을 수 없다고 정하고 있어서, 「가계약금」이나 「신청비」 같은 명목은 뉴욕주에서 그 자체로 문제가 있습니다. 판단이 서지 않으면 상대에게 먼저 물어보십시오. 이 중개인은 누가 의뢰했습니까? 이 비용은 서면 공개서의 어느 항목에 적혀 있습니까?

위반 시 벌금

DCWP의 벌칙 규칙(6 RCNY §6-89, 2025년 7월 10일부터)은 위반 유형과 횟수에 따라 계산하고, 조항마다 따로 셉니다. 「두 번째」는 2년 안에 다시 위반한 것을 뜻하며, 위법하게 받은 돈을 돌려주라고 명령할 수도 있습니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 위법하게 중개 수수료를 받거나 임차인에게 중개인을 쓰라고 요구한 경우: 첫 번째 750달러(궐석 판결 1,000달러), 두 번째 1,800달러(궐석 2,000달러), 세 번째부터 2,000달러
• 광고에 비용을 공개하지 않거나 항목별 서면 공개서를 주지 않은 경우: 첫 번째 375달러(궐석 500달러), 두 번째 900달러(궐석 1,000달러), 세 번째부터 1,000달러

공식 다국어 안내 책자와 신고 경로

DCWP의 「Renter Rights Regarding Broker Fees」 안내 책자(2025년 9월판)는 11개 언어로 나와 있고 중국어(간체)도 들어 있습니다. 신고는 nyc.gov/consumers에서 하거나 311에 전화해 「Broker Fees」라고 말하면 되고, 뉴욕시 밖에서는 212-639-9675로 겁니다. 안내 책자는 권리를 침해당했을 때 임차인이 민사 법원에 소송을 낼 수 있다고도 밝힙니다.

신고할 때는 증거가 많을수록 좋습니다. 문자, 캡처, 영수증, 중개인의 이름과 연락처입니다. 본 사이트에는 뉴욕 렌트의 FARE 중개 수수료와 보증금 규칙을 다룬 글이 있고, 보증금 1개월 상한과 14일 안 반환도 그 글에 있습니다.

매사추세츠주에도 비슷한 새 제도가 있습니다

매사추세츠주 G.L. c.112 §87DDD½(St. 2025 c.9 §43)는 2025년 8월 1일부터 처음 중개인을 의뢰하고 계약한 쪽이 중개 수수료를 내도록 정했습니다. 보스턴시 주거안정국에 이 규정을 설명하는 중국어 번체 전단이 있습니다. 다른 주에서는 아직 렌트 중개 수수료만을 다루는 법규를 찾지 못했으니, 계약서와 현지 규정을 기준으로 하십시오.

자료 출처(확인일 2026-10-26)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 2025년 6월 11일 이전에 성립한 계약상 의무에 적용되는지는 DCWP가 경우에 따라 다르다고 적고 있습니다. 개별 사안은 DCWP나 법률 구조 단체에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• 뉴욕시 DCWP FARE Act 문답: https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
• DCWP 중개 수수료 권리 안내 책자(11개 언어, 2025-09): https://www.nyc.gov/assets/dca/downloads/pdf/about/FARE-Act-Brochure-11-Languages.pdf
• DCWP 중개 수수료 벌칙 규칙: https://rules.cityofnewyork.us/wp-content/uploads/2025/06/DCWP-NOA-Penalties-for-Broker-Fees.pdf
• 뉴욕주 RPL 238-a: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• 매사추세츠주 G.L. c.112 §87DDD½: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
• 보스턴시 중개 수수료 전단(중국어 번체): https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf