누군가 자기 임대차 계약서에 서명해 달라고 할 때: 어느 쪽을 부탁하는지부터 가르십시오
막 도착한 친구나 친척은 현지 신용 기록이 없어 렌트 신청에서 막히기 쉽습니다. 그래서 서명 한 번만 해 줄 수 있느냐고 물어 옵니다. 이 일 자체는 흔하고 옳은 결정일 때도 많습니다. 어려운 것은 '서명 한 번'이 상대의 서류에서 세 가지 다른 신분을 뜻할 수 있고, 셋이 당신에게 남기는 것이 크게 다르다는 점입니다. 이 글은 승낙 전에 무엇을 물어 두고 무엇을 보아야 하며 나중에 어떻게 마무리할지를 다룹니다.
먼저 한마디 물으십시오. 서류에 적힌 낱말이 무엇입니까
'서명 좀 해 줘'라는 말로는 더 나아가지 마십시오. 상대에게 신청서나 계약서의 그 칸 이름을 그대로 옮겨 달라고 하고, 임대인이나 관리 회사에도 같은 문장을 물으십시오. 이 칸이 무엇을 뜻합니까.
셋의 차이는 한곳에 떨어집니다. 계약이 끝나기 전에 당신이 불려 가느냐 아니냐. 명칭이 정해져야 뒤의 질문을 이어 갈 수 있습니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- 보증인: 대개 안에 살지 않지만 상대가 내지 않으면 불려 갑니다
- 공동 임차인: 이름이 계약서 본문에 들어가고 권리와 책임이 상대와 같습니다
- 승인된 동거인: 사는 것만 허락되고 대개 금전 칸에는 들어가지 않습니다
승낙 전에 볼 것은 서류이지 말이 아닙니다
상대는 아직 완전한 계약서를 못 받고 신청서만 들고 있는 경우가 많습니다. 그런데 당신이 보아야 할 것이 바로 아직 서명하지 않은 그 문서입니다. 서명하고 나면 상의할 여지가 없습니다. 본 사이트에 계약서에서 가장 비싼 조항들을 서명 전에 반드시 이해하라는 글이 있습니다.
본 사이트에 누군가 당신의 보증인이 되어 줄 때 승낙 전에 그가 보아야 할 것은 서류라는 글이 있습니다. 그 글은 상대가 당신에게 해 주어야 할 일이고, 이번에는 그 목록을 그대로 요구하면 됩니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- 서명 페이지가 아니라 계약서 전체
- 계약 기간과 월세와 보증금이 각각 얼마인지
- 당신이 서명할 그 칸, 그리고 그 칸이 걸려 있는 조항
- 상대가 일찍 나가거나 전대하면 당신 쪽은 어떻게 되는지
이 일이 언제 끝나는지 물어 두십시오
가장 자주 빠지는 질문이 있습니다. 갱신할 때 당신이 아직 안에 들어 있는가. 갱신마다 다시 서명하는 방식도 있고 자동으로 이어지는 방식도 있는데, 뒤의 것은 둘째 해와 셋째 해에도 당신이 걸려 있으면서 아무도 알려 주지 않는다는 뜻입니다.
그러니 물을 것은 이렇습니다. 이 문서의 효력이 며칠까지인지, 갱신이 자동으로 이어지는지, 제가 빠지려면 어떤 절차를 밟는지, 상대의 협조가 필요한지.
당신 자신의 일에 영향이 있는지는 스스로 확인하십시오
이름이 올라간 뒤에는 이 건이 당신과 관련된 기록에 나타날 수 있고, 앞으로 당신이 처리할 일에 영향을 줄 수 있습니다. 이 질문은 부탁한 사람에게 묻지 말고 스스로 추론하지도 마십시오.
본 사이트(머니 사이트)에 신용 0에서 시작하기, 어떻게 작동하고 왜 그렇게 많은 것에 영향을 주는지 다룬 글이 있습니다. 정리하는 방법은 앞으로 한두 해 안에 당신이 할 큰일이 있는지부터 확인하는 것입니다.
승낙한 뒤에 받아 둘 것
승낙이 곧 손을 뗀다는 뜻은 아닙니다. 상대가 알려 주기를 기다리는 대신 스스로 상황을 확인할 수 있는 줄이 하나 필요합니다.
본 사이트에 임대인과의 소통은 가능하면 문자로 하라는 글이 있습니다. 이 일에서 문자의 쓰임은 그때 동의한 것이 어느 판본이었는지 나중에 찾을 수 있게 하는 것입니다.
- 실제로 할 수 있는 것
- 계약서 전체 사본 한 부를 직접 보관
- 임대인이나 관리 회사의 공식 연락처
- 상대가 밀리면 며칠째에 어떤 방식으로 통지받는지
- 이 문서의 만료일을 자신의 날짜표에 옮겨 적기
거절도 완결된 답입니다
다 보고 나서 서명하지 않기로 정했다면 문자로 한 번 답하면 됩니다. 자신이 곤란해질 만큼 설명할 필요는 없습니다. 대안을 함께 알려 주어도 좋습니다. 보증금을 몇 달치 더 내기, 렌트 회사가 제공하는 보증 서비스 쓰기, 아니면 문턱이 다른 매물로 옮기기.
본 사이트에 렌트 신청 서류와 미국 신용 기록이 없을 때의 방법을 다룬 글이 있습니다. 그 글을 상대에게 넘기는 편이 당신이 서명하는 것보다 그의 문제를 더 잘 풉니다.
이 글의 범위
이 글은 승낙 전에 물어볼 질문과 보아야 할 서류, 곧 방법을 다룹니다. 어떤 지역의 보증인이나 공동 임차인이나 동거인에 관한 규정도 서술하지 않고, 어떤 문서의 효력이나 책임 범위도 판단하지 않으며, 누구의 재정 상황도 평가하지 않고, 법률·재무 자문을 구성하지 않습니다.
각 칸의 정의와 결과는 그 계약서 문언과 임대인이나 관리 회사의 공식 설명을 따르고 필요하면 자격 있는 전문가에게 문의하십시오.
핵심
먼저 상대에게 서류의 그 칸 이름을 그대로 옮겨 달라고 하고 임대인에게도 같은 문장을 물으십시오. 이 칸이 무엇을 뜻합니까. 보증인과 공동 임차인과 승인된 동거인은 당신에게 남기는 것이 다릅니다. 승낙 전에 서명 페이지가 아니라 계약서 전체를 보고 기간과 월세와 보증금, 그리고 당신 칸이 걸린 조항을 확인하십시오. 효력이 며칠까지인지, 갱신이 자동으로 이어지는지, 빠지려면 어떤 절차인지 물어 두십시오. 자신의 일에 영향이 있는지는 부탁한 사람에게 묻지 말고 스스로 확인하십시오. 승낙한 뒤에는 계약서 사본과 임대인의 공식 연락처와 밀렸을 때의 통지 방식을 받아 두십시오. 서명하지 않기로 했다면 문자로 한 번 답하고 렌트 신청 쪽 글을 상대에게 넘기십시오.