미국 신용 기록이 없어도 집은 구할 수 있습니다: 대체 증빙 6가지와 보증금 상한

신용 보고서에 당신이 나오지 않는 이유

미국의 신용 보고서는 미국 안에서의 대출과 결제 기록만 담습니다. 한국이나 다른 나라의 신용카드, 대출 기록은 미국 신용평가사에 자동으로 나타나지 않습니다. SSN을 막 받았을 때 보고서는 대개 비어 있거나 거의 비어 있습니다.

집주인이나 관리 회사가 뽑는 tenant screening report(임차인 심사 보고서)는 신용 외에 퇴거 기록과 법원 사건까지 볼 수 있습니다. 보고서 내용 때문에 거절당했다면 집주인은 연방 FCRA에 따라 adverse action notice를 줘야 하고, 60일 안에 보고서를 무료로 요청할 수 있습니다. 본 사이트에는 렌트 신청이 통과되지 않았을 때 어느 경우인지 먼저 묻는 법을 다룬 글이 있습니다.

대신 낼 수 있는 증빙 6가지

신청서를 내기 전에 집주인이나 관리 회사에 미국 신용 기록이 없을 때 어떤 서류를 받는지 물어보십시오. 아래는 흔한 여섯 가지입니다. 낼 수 있는 것은 모두 붙이고, 신청서 비고란에 미국에 막 왔다고 적으십시오.

• 실제로 할 수 있는 것
• 근로 소득: 고용주의 offer letter(채용 제안서)나 재직 증명서. 직함, 연봉, 입사일이 적힌 것
• 예금: 최근 은행 거래 내역서. 미국 계좌든 해외 계좌든 되고, 금액은 임대 기간 전체의 월세를 덮을 수 있으면 좋습니다
• 재정 지원: 학생의 I-20 재정 증명, 부모나 장학 기관의 지원 확인서
• 과거 임차 기록: 전 집주인의 추천서, 계약서 사본, 월세를 제때 낸 기록
• 해외 신용 기록: 해외 신용 보고서나 은행이 발급한 거래 증명을 받아 주는지, 받는다면 어떤 형식이어야 하는지 집주인에게 물어보십시오
• 보증인: 미국 안에 소득이나 신용이 있는 보증인, 또는 집주인이 인정하는 보증 방식

예금과 재정 지원 증명은 이렇게 준비하십시오

거래 내역서에는 계좌 주인의 이름, 은행 이름, 날짜가 보여야 합니다. 해외 계좌라면 영문판을 붙이거나, 금액을 달러로 환산한 대조표를 직접 만들어 환산 날짜와 환율 출처를 적으십시오.

부모가 지원한다면 지원 확인서에 지원하는 사람과 신청인의 관계, 매달 또는 매년 지원 금액, 기간을 적고 지원하는 사람의 잔고 증명을 붙이십시오. 본 사이트에는 렌트 신청에 무엇을 준비하는지, 신분별로 필요한 서류까지 다룬 글이 있습니다.

선납 월세와 추가 보증금에 상한이 있는 주

신용이 없으면 집주인이 흔히 내거는 조건은 「보증금을 한 달 치 더 내라」 또는 「몇 달치 월세를 미리 내라」입니다. 보증금 상한이 있는 곳에서는 이것이 합법이 아닐 수 있습니다.

캘리포니아주 Civil Code 1950.5(AB 12)에 따라 2024년 7월 1일부터 보증금 상한은 월세 1개월(소규모 집주인 예외는 2개월)이고, 입주 전에 미리 받는 돈은 이름이 무엇이든 last month's rent까지 포함해 모두 보증금으로 칩니다. 집주인이 여러 달치 월세를 미리 내라고 할 때 그것이 이 상한에 들어가는지는 현지 임대 주무 기관에 확인하십시오.

뉴욕주 General Obligations Law 7-108(2019년 HSTPA)은 보증금과 선납금을 합쳐 월세 1개월을 넘을 수 없다고 규정합니다. 그래서 「보증금 추가」나 「반년 치 선납」은 뉴욕주에서 모두 상한을 넘습니다.

매사추세츠주 G.L. c.186 §15B(1)(b)는 계약을 시작할 때 받을 수 있는 것을 네 가지로 한정합니다. 첫 달 월세, 마지막 달 월세, 보증금(1개월 이하), 자물쇠 교체 비용입니다. 「몇 달치를 더 미리 내는」 항목은 없습니다.

시애틀시(SMC 7.24)는 보증금과 각종 비용을 합쳐 월세 1개월을 넘을 수 없다고 규정합니다. 텍사스주와 플로리다주 주법에는 보증금 금액 상한이 없고 계약을 따릅니다.

보증인과 보증 회사

보증인(cosigner 또는 guarantor)은 당신이 월세를 못 낼 때 책임을 지는 사람입니다. 많은 집주인이 보증인에게 미국 내 소득과 신용을 요구하기 때문에 해외에 있는 부모는 받아 주지 않을 수 있습니다. 먼저 물어보십시오.

보증 회사는 돈을 받고 보증인을 대신해 주는 서비스입니다. 비용, 환불 여부, 보장 범위가 제각각이니 서명하기 전에 약관을 끝까지 읽으십시오. 본 사이트에는 함께 서명해 줄 사람이 필요할 때 말을 꺼내기 전에 준비할 것들을 다룬 글이 있습니다.

첫날부터 임차 기록을 쌓으십시오

이번 계약이 다음 신청 때 추천서의 출처가 됩니다. 월세는 한 번 낼 때마다 결제 기록을 남기고, 퇴거할 때 집주인에게 추천서를 부탁하십시오.

캘리포니아주 AB 2747에 따라 2025년 4월 1일부터 16세대 이상 건물(15세대 이하는 면제지만 소유주가 REIT, 회사, 또는 법인 구성원이 있는 LLC면 면제되지 않음)은 임차인이 제때 낸 월세를 신용평가 기관에 보고하도록 선택할 수 있게 해야 하고, 비용은 매달 최대 10달러입니다. 이 비용을 내지 않았다고 신용평가 기관에 보고하거나 보증금에서 공제해서는 안 됩니다. 가입 여부는 임차인이 직접 고릅니다.

자료 출처(확인일 2026-10-22)

아래는 이 글이 인용한 공식 페이지입니다. 개별 사안은 현지 임대 주무 기관이나 법률 구조 단체에 확인하십시오. 이 글은 법률 자문이 아닙니다.

• 실제로 할 수 있는 것
• FTC 임차인 신원 조회와 당신의 권리: https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• 샌프란시스코 시정부 보증금 안내(캘리포니아주 Civil Code 1950.5, AB 12): https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 뉴욕주 GOL 7-108: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 매사추세츠주 G.L. c.186 §15B: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
• 시애틀시 입주 비용: https://www.seattle.gov/rentinginseattle/renters/moving-in/move-in-costs
• 캘리포니아주 AB 2747 요약(Santa Barbara 시 주택국 HACSB): https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf