남의 계약을 통째로 이어받을 때: 전대를 받는 것과 같은 일이 아닙니다
같이 남이 먼저 빌린 집에 들어가더라도, 전대와 계약 승계는 그 뒤의 모든 일에서 다릅니다. 집주인의 상대가 누구인지, 보증금이 누구의 것인지, 문제가 생기면 누구를 찾는지. 그러니 먼저 어느 쪽인지 확인해야 합니다.
셋 중 어느 것인지부터 확인하십시오
흔한 것은 셋입니다. 지금 세입자와만 약속이 있고 집주인 쪽에는 당신이 없는 경우(전대), 원래 계약의 이름이 당신으로 바뀌는 경우(승계), 그리고 원래 계약이 끝나고 당신이 새로 서명하는 경우.
본 사이트에 먼저 나가야 할 때를 다룬 글이 있고 「전대」와 「해지 후 새 세입자가 다시 서명하는 것」은 다른 방식이니 물을 때 구분하라고 합니다. 당신 쪽에서 물을 것도 같은 질문이고, 답이 무엇을 준비할지 정합니다.
통째로 이어받는다는 것은 집주인이 당신을 다시 심사한다는 뜻입니다
계약서의 이름이 당신이 되므로 집주인은 대개 일반 임차인의 기준으로 당신을 봅니다. 신청과 서류와 그들의 절차. 시간도 계산에 넣어야 합니다. 며칠 만에 끝나는 일이 아닙니다.
본 사이트에 임대 신청에 무엇을 준비하고 미국 신용 기록이 없으면 어떻게 하는지 다룬 글이 있습니다. 이번에 준비할 것도 같은 묶음이고, 어떤 대안을 받아 주는지와 심사가 얼마나 걸리는지와 승인 전에 들어가 살 수 있는지를 물어 두십시오.
보증금과 이미 낸 돈은 따로 처리해야 합니다
원래의 보증금은 집주인이 갖고 있고 그것은 이전 세입자가 낸 것입니다. 물을 것은 이렇습니다. 원래 것을 돌려주고 당신 것을 새로 받는지, 그대로 넘기는지, 차액만 받는지. 이 셋은 서류에서 다르게 보입니다.
본 사이트에 같은 건물에서 호를 옮길 때도 보증금 처리에 이런 방식들이 있다는 글이 있습니다. 어느 쪽이든 돈이 어떻게 흐르고 언제 흐르며 누가 누구에게 주는지를 적어 두어야지 삼자 간 구두로 정하면 안 됩니다.
이전 세입자가 정말 빠지는지 종이에 적혀야 합니다
이것이 승계와 전대의 가장 큰 차이입니다. 전대에서는 이전 세입자가 대개 계약에 남아 있고, 승계에서는 빠져야 합니다. 다만 그 사실이 어느 날부터 효력을 갖는지 적힌 서면이 있어야 합니다.
본 사이트는 어떤 규정도 서술하지 않고 어떤 방식의 효력도 판단하지 않습니다. 할 일은 이 질문을 집주인에게 직접 하고 서면을 요구하는 것입니다. 몇 월 며칠부터 계약상의 임차인이 누구이고 이전 사람에게 책임이 남는지.
현재 상태와 날짜는 다른 글의 방식대로 남기십시오
당신이 들어가는 곳은 이미 사람이 살던 집이므로 입주 당일의 사진과 기존 손상의 기록이 똑같이 중요합니다. 다만 이번에는 상대가 이전 세입자가 아니라 집주인입니다.
본 사이트에 지금 있는 손상이 무엇이고 계약서에 넣을 수 있는지 다룬 글이 있고, 이번 임차의 묶음을 한곳에 모으라는 글도 있습니다. 승계의 경우 그 묶음에 한 부가 더해집니다. 원래 계약서와 당신이 이어받는다는 그 서면.
이 글의 범위
이 글은 미리 확인할 항목과 남겨 둘 기록만 설명하며, 전대나 승계나 임대차에 관한 어떤 규정도 서술하지 않고, 어떤 방식이 가능하거나 유효하거나 적법한지 판단하지 않으며, 어떤 책임이나 비용의 귀속도 판단하지 않고, 법률 조언을 구성하지 않습니다.
실제 규칙은 계약 내용과 집주인의 공식 설명과 거주 지역의 공식 정보를 기준으로 하고, 필요하면 자격 있는 전문가와 상의하십시오.
핵심
셋 중 어느 것인지부터 확인하십시오. 전대인지, 원래 계약의 승계인지, 원래 계약이 끝난 뒤 새로 서명하는지. 통째로 이어받으면 집주인이 일반 임차인 기준으로 다시 심사하므로 서류와 시간을 계산에 넣으십시오. 보증금은 세 가지 처리 방식이 있고 돈의 흐름과 주고받는 사람을 적어 두어야 합니다. 이전 세입자가 정말 빠지는지는 효력일이 적힌 서면으로 받으십시오. 입주 사진과 기존 손상 기록은 이번에는 집주인을 상대로 남깁니다.