誰かの賃貸契約への署名を頼まれたとき：まず相手が求めているのがどの種類かを見分ける
来たばかりの友人や親族には現地のクレジットヒストリーがなく、賃貸の申込みが行き詰まりやすいので、ちょっと署名して助けてくれないかとあなたに尋ねてきます。このこと自体はよくあることで、正しい判断であることも多いです。難しいのは、「ちょっと署名する」が相手の書類の上では三つの異なる立場を指し得ること、そして三つではあなたの身に残るものが大きく違うことです。この記事では、引き受ける前に何を聞き出し、何を見ておくべきか、そしてその後どう締めくくるかを説明します。
まず一言尋ねる：書類に書いてあるのはどの言葉か
「署名を手伝う」という言い方のまま話を進めてはいけません。申込書や賃貸契約のその欄の名称を、相手にそのまま書き写して送ってもらい、大家か管理会社にも同じ一言を尋ねます。「この欄は何を意味しますか」。
三つの違いは同じ一点に表れます。賃貸契約が終わるまでの間に、あなたのところへ請求が来るかどうかです。名称が確定して初めて、その先の質問を続けられます。
- 実際にできること
- 連帯保証人（cosigner）：通常そこには住みませんが、相手が支払わないときに請求が来ます
- 共同借主：名前が賃貸契約の本文に載り、権利と責任は相手と同じです
- 許可された同居人：住むことを認められているだけで、通常、金銭に関する欄には入りません
引き受ける前に見るべきは口頭ではなく書類
相手は通常まだ完全な賃貸契約を受け取っておらず、手元にあるのは申込書だけです。しかしあなたが見るべきなのは、まさにまだ署名していないその一通です。署名してしまえば相談の余地がなくなるからです。当サイトには、賃貸契約の中で最も高くつくいくつかの条項、署名する前に必ず理解しておくべきものについての別の記事があります。
当サイトには、誰かがあなたの連帯保証人になってくれるとき、その人が引き受ける前に見せておくべきなのは書類だということについての別の記事があります。その記事は相手があなたのためにしておくべきことを書いたもので、この記事では、あなたがそのリストどおりにそのまま求めてかまいません。
- 実際にできること
- 署名ページだけでなく、完全な賃貸契約
- 契約期間、月額家賃、敷金がそれぞれいくらか
- あなたが署名する欄と、それがどの条項につながっているか
- 相手が早めに退去したり転貸（サブリース）したりした場合、あなたの側はどうなるか
これがいつ終わるのかをはっきり尋ねる
最も見落とされやすい質問は、契約更新のときにあなたがまだ含まれているのかどうかです。更新のたびに署名し直すやり方もあれば、自動的に継続するやり方もあります。後者の場合、2年目、3年目にもあなたの名前が載ったままになっている可能性があり、しかも誰もあなたに知らせてくれません。
ですから尋ねるべきなのは、この書類の有効期間がいつまでなのか、更新の際に自動的に継続するのか、自分が抜けるにはどんな手続きを踏むのか、相手の協力が必要かどうか、です。
自分自身のことに影響するかどうかは、自分で調べる
名前を載せた後、この一件があなたに関する記録に現れる可能性があり、それがあなたが今後自分で進めようとしていることに影響することがあります。この質問は、頼んできた本人に尋ねてはいけませんし、自分で推論してもいけません。
当サイト（お金のサイト）には、クレジットをゼロから始めること、それがどう働き、なぜそれほど多くのことに影響するのかについての別の記事があります。整理して考える方法は、まず自分に今後1〜2年のうちに予定している大きな手続きがあるかどうかを確認することです。
引き受けた後に受け取っておくもの
引き受けることは、それ以降関わらないという意味ではありません。必要なのは、相手が教えてくれるのを待つしかない状態ではなく、自分で状況を確認できる経路です。
当サイトには、大家とのやり取りはできるだけ文字に残すことについての別の記事があります。この件では、文字の役割は、あのとき同意したのがどの版だったのかを後であなたが確かめられるようにすることです。
- 実際にできること
- 賃貸契約全体の写しを一部、自分で保管します
- 大家または管理会社の正式な連絡先
- 相手が滞納した場合、あなたに何日目に、どんな方法で通知が来るのか
- この書類の満了日。自分の予定表に書き写しておきます
引き受けないのも、一つの完結した答え
読み終えて署名しないと決めたなら、文字で一度返信すれば十分で、自分が困るほど説明する必要はありません。ついでに代わりの方向を示してもかまいません。敷金を数か月分多く支払う、賃貸会社が提供する保証サービスを探す、あるいは条件の基準が違う物件に替える、といったものです。
当サイトには、賃貸の申込みに何を準備するか、そして米国のクレジットヒストリーがないときにどうするかについての別の記事があります。その記事を相手に転送するほうが、あなた自身が署名するよりも相手の問題の解決になります。当サイトには、連署してくれる人が必要なとき、頼む前に準備しておくいくつかのことについての別の記事があります。
この記事の範囲
この記事が扱うのは、引き受ける前に尋ねるべき質問と見ておくべき書類で、書いているのはやり方です。連帯保証人、共同借主、同居人に関するいかなる地域の規定も説明せず、いかなる書類の効力や責任の範囲も判断せず、いかなる人の財務状況も評価せず、法律や財務に関する助言にも当たりません。
各欄の定義とその結果は、その賃貸契約の文言、大家または管理会社の正式な説明が基準です。必要に応じて資格のある専門家にご相談ください。
ポイント
まず書類のその欄の名称を相手に書き写して送ってもらい、大家にも同じ一言を尋ねます。「この欄は何を意味しますか」。連帯保証人、共同借主、許可された同居人の三つでは、あなたの身に残るものが違います。引き受ける前に見るのは署名ページではなく完全な賃貸契約で、契約期間、月額家賃、敷金、そしてあなたの欄がどの条項につながっているかを見ます。有効期間がいつまでか、更新の際に自動的に継続するのか、抜けるにはどんな手続きを踏むのかをはっきり尋ねます。自分自身のことに影響するかどうかは自分で調べ、頼んできた本人には尋ねません。引き受けた後は、賃貸契約の写し、大家の正式な連絡先、そして滞納時に何日目に通知が来るのかを受け取っておきます。署名しないと決めたなら文字で一度返信すれば十分で、賃貸の申込みについての記事を相手に転送します。