GUIDE / 01
搬進去那天要付多少：月租只是其中一筆
押金、首月、最後一月、申請費、寵物押金、開戶押金。這些加起來常常是月租的三到四倍，而且都在同一週要付。
四篇把租屋最容易踩雷的地方講清楚
這幾件事在簽約前知道跟簽約後才知道，代價差很多。
GUIDE / 02
看房二十分鐘，該問的其實只有這幾類
房子乾不乾淨跟你住不住得舒服關係不大。真正決定的是暖氣費多少、報修多久有人來、押金什麼情況會被扣。
GUIDE / 03
租屋申請要準備什麼：沒有美國信用紀錄怎麼辦
美國租屋申請要查信用、收入與背景。剛來的人三樣都是空白，但這不代表租不到，只是要換一套準備方式。
GUIDE / 04
租約裡最貴的幾條：簽字前一定要看懂
租約通常十幾頁，但真正會讓你付出代價的只有幾條。這篇告訴你先看哪裡。
GUIDE / 05
押金要怎麼拿得回來：從搬進去那天就要做的事
押金爭議幾乎都源於搬進去那天沒留下紀錄。這篇講整個租期該累積什麼證據。
GUIDE / 06
租屋保險保什麼、不保什麼
很多租約要求租客投保。這篇說明這份保險實際涵蓋的範圍，以及最常被誤解的幾點。
GUIDE / 07
東西壞了怎麼報修：一套不會拖成爭議的做法
報修的重點不只是修好，還包括留下你確實通知過的紀錄。流程做對，多數問題不會變成糾紛。
GUIDE / 08
跟室友同住前，先把這幾件事寫下來
室友之間的問題很少是突然發生的。多數可以在同住前用一份簡單的書面約定避免。
GUIDE / 09
續約季到了：漲租通知與你的時間表
續約不是到期前一個月才要想的事。通知期限、漲幅規則、搬家成本，這三件事決定你的選擇空間。
GUIDE / 10
租屋的水電網路：誰負責、什麼時候辦
哪些包含在租金裡、哪些要自己開戶、要在哪一天生效，這三件事沒弄清楚會造成斷水斷電或重複收費。
GUIDE / 11
看懂租屋的各種費用名目
申請費、行政費、寵物費、便利費、社區費，名目很多。這篇說明常見的幾種，以及該問什麼。
GUIDE / 12
退租前 30 天的清單
退租的問題大多出在時間沒抓好。這份清單把該做的事排進最後一個月。
GUIDE / 13
帶寵物租屋要問清楚的事
允許寵物的物件較少，而且條件差異很大。這篇列出簽約前該確認的項目。
GUIDE / 14
搬進新住處的第一週：七件該做的事
第一週做完這幾件，之後一年會少很多麻煩。
GUIDE / 15
停車：問清楚有沒有位子、要不要另外付、訪客停哪裡
停車常常不含在月租裡，而規則各社區不同。這篇列出簽約前該問的幾題，以及入住後容易踩到的地方。
GUIDE / 16
暖氣和冷氣是什麼系統？上一個冬天的帳單大概多少？
這一項可能是月租之外最大的變動支出，而它取決於系統類型與房子的狀況。這篇講該問什麼、以及怎麼估。
GUIDE / 17
熱水器多久沒換了？水壓如何？
熱水不夠與水壓不足是入住後最常見的日常抱怨，而兩者在看房時就測得出來。這篇講怎麼測、怎麼問。
GUIDE / 18
有沒有漏水、發霉或蟲害的紀錄？處理過的話是什麼時候？
這三類問題的共同點是會復發，而處理的紀錄比「現在看起來還好」更有參考價值。這篇講該問什麼、看什麼。
GUIDE / 19
洗衣機在哪裡？是自己的、公用投幣，還是要去外面洗？
這一項每週都會發生，而三種安排的時間與金錢成本差距不小。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 20
窗戶能不能打開？隔音如何？
窗戶同時影響通風、噪音、與冷暖的支出，而這幾件事在看房的十分鐘裡都測得出來。
GUIDE / 21
現在的損壞有哪些？入住前會修好嗎？可以寫進合約嗎？
既有的損壞如果沒有留下紀錄，退租時可能被算到你頭上。這篇講怎麼記錄、怎麼寫進書面。
GUIDE / 22
垃圾與回收怎麼倒？收運是哪幾天？
規則各地不同，而違規的處理方式可能是罰款或費用轉嫁。這篇講入住第一週該問什麼。
GUIDE / 23
包裹怎麼收？有沒有代收或包裹櫃？
落地初期很多重要的東西是寄來的，而收件方式不對可能造成實際的損失。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 24
有沒有門禁？大門與信箱的鑰匙怎麼給？
鑰匙的數量、補發的費用、以及門禁的形式，都應該在入住前講清楚。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 25
鄰居的組成大概是什麼樣子？噪音規定有沒有明文？
這一項會影響你每天的生活品質，而它在看房的白天完全反映不出來。這篇講該問什麼、該觀察什麼。
GUIDE / 26
這一區在不同時段的樣子？晚上和週末有沒有來看過？
看房幾乎都安排在白天，而那是一個社區最安靜的時候。這篇講該去哪幾個時段、以及要留意什麼。
GUIDE / 27
可不可以轉租？需要什麼程序？
暑假不在、臨時要離開、或想找人分攤，都會用到這一條。這篇講該在簽約前確認什麼。
GUIDE / 28
誰負責除雪、庭院與濾網更換這類例行維護？
這幾項是持續發生的工作，而歸屬常常沒講清楚。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 29
付租金：方式的差別在於留不留紀錄
付了多少、什麼時候付的，日後只有紀錄能說明。
GUIDE / 30
和房東的往來盡量留文字：為了記得
口頭講定的事，幾個月後雙方記得的版本經常不一樣。
GUIDE / 31
房東或維修人員要進屋時：先看租約怎麼寫
通知的方式與時間點通常寫在租約裡，而每個地方的規定不同。
GUIDE / 32
訪客與同住人：租約通常對這件事有規定
短期訪客、長期借住、正式加入租約，是三件不同的事。
GUIDE / 33
半夜壞掉的時候：止損、聯絡、全程記錄
緊急報修的聯絡管道通常和一般報修不同，要在事情發生前就知道。
GUIDE / 34
看房時用眼睛就看得出來的幾種痕跡
有些事問不到，因為對方不一定知道，或者知道也不會主動說。但痕跡看得到。
GUIDE / 35
兩分鐘測水：看房時可以自己做的幾個動作
水的問題最貴也最難事後處理，而基本的確認只需要兩分鐘。
GUIDE / 36
插座、光線與訊號：三件搬進去才會後悔的事
這三項在看房當下都可以確認，但幾乎沒有人會在二十分鐘裡想到。
GUIDE / 37
公共區域會告訴你這棟樓是怎麼被管理的
屋內的狀況由上一個住戶決定，公共區域的狀況由管理方決定。
GUIDE / 38
看完之後怎麼記，才不會三間之後全部混在一起
看第四間的時候，前三間會開始融合成一間不存在的房子。
GUIDE / 39
必須提前搬走的時候：先看租約
工作變動、家庭因素、或者這個地方就是不適合。發生的時候，順序比速度重要。
GUIDE / 40
在同一棟樓換單位：看起來簡單，但要當成兩件事處理
換到樓上或隔壁，行政上仍然是一次退租加一次承租。
GUIDE / 41
兩份租約之間的空檔：東西放哪、人住哪、地址寫哪
退租日與入住日對不上的那幾天，有三件事要各自安排。
GUIDE / 42
室友要搬走：走的人與留下的人各有各的事要處理
這件事最容易出問題的地方是押金、費用與租約上的名字。
GUIDE / 43
共用空間的日常：清潔、採買、東西壞了
這三件事佔了室友摩擦的絕大部分，而且都可以事先講定。
GUIDE / 44
如果你是分租出去的那一方：先確認你可以
這件事的順序不能顛倒，而且第一步不是找人。
GUIDE / 45
想把租來的地方弄得像自己的：先把要動的分成三類
要分的是哪一類要先問、哪一類退租時要還原。
GUIDE / 46
房子換了主人或換了管理公司：確認過再改付款
這件事會發生，而你通常是最後一個知道的。在確認之前，不要因為一封信就改匯款對象。
GUIDE / 47
付出第一筆錢之前：先確認對象跟這個地方的關係
可靠的是幾條對你自己成立的規則。
GUIDE / 48
附家具與不附家具：差的不只是月租那一段
附家具的租金比較高，但真正的差別在押金的算法、清單的責任，以及搬走那天。
GUIDE / 49
收到房東或管理公司的通知信時：讀完再回覆，而且要用寫的
這種信通常寫得很正式，讓人第一反應是想解釋。但要先做的是另外三件事。
GUIDE / 50
你住的地方被掛出來賣：租約不會因此消失，但日常會被打斷
帶看的頻率、時段、拍照，這些是新的狀況，而它們仍然走既有的進屋規則。
GUIDE / 51
問題不是出在你的單位：樓上漏下來、隔壁在施工、大樓停水
壞的東西不在你這裡，但受影響的是你。報修給誰、誰有權進去修、你這一端要留什麼證據，跟自己單位壞掉時走的不是同一條路。
GUIDE / 52
退租之後你已經出境：押金與最後一期帳單要退到哪裡
退租的流程本站已經有一整組。這一篇只處理一件事——結果會在你走了之後才出現。
GUIDE / 53
有人要替你當保人：在他答應之前，該讓他看到的是文件
沒有美國信用紀錄的時候，房東可能會提到保人這個選項。這篇不談那件事划不划算，只談找人之前與開口之後，你這一邊該怎麼做。
GUIDE / 54
租約生效、可以入住、拿到鑰匙：這三天不一定是同一天
多數人簽約時只記下一個日期，然後在搬家車已經停在門口的時候才發現另外兩個是別的日子。
GUIDE / 55
搬進一個已經有人住的地方：你要問的，跟從零開始租不一樣
規矩已經定好，位置已經被佔，費用分法可能只是口頭的。後來加入的人要問的是既有安排長什麼樣，而不是從零談起。
GUIDE / 56
你是分租進來的那一方：先確認這件事本身是被允許的
你的對象是二房東，不是房東本人。這件事有沒有被原本的租約允許，會決定出事的時候你站在什麼位置。
GUIDE / 57
這一次租屋的那一疊：從入住到退租，收在同一個地方
看房、簽約、入住、退租各自會產生東西，而它們通常散在信箱、相簿與抽屜裡。退租那天要用的，多半是入住那週拍的。
GUIDE / 58
續約那一份不一定是原本那一份：先逐項比對
遞到你手上的那份文件不一定跟去年一樣。租金以外，期間、違約金、寵物與轉租條款都可能被換過，所以要逐項比。
GUIDE / 59
接手別人的整份租約：這跟分租進來不是同一件事
整份接手意味著你變成契約上的那個人，押金、既有損壞與剩餘期間都跟著過來。交接之前要確認的是這三樣的現況。
GUIDE / 60
租的地方那幾個偵測器：測一次，然後知道該通知誰
偵測器不會有人特地介紹給你。它們裝在天花板上，平常安靜，出聲的時候多半是半夜的低電量嗶聲。入住的前幾天花十分鐘數一次、測一次，剩下的就是知道電池歸誰換、壞了通知誰。
GUIDE / 61
維護落在你這一邊：問清楚只是第一步
答案是「你」的時候，接下來是頻率、費用與紀錄。哪些做了要留證據、哪些沒做會在退租時被算，這兩件要一起問。
GUIDE / 62
報修或詢問之後對方一直沒回應：先把「多久」變成天數
「一直沒回」要變成天數才有得談。在考慮其他做法之前，你這一端的通知管道、留存與催件節奏要先做完。
GUIDE / 63
有人反映你這一邊：先確認這是哪一種通知
樓下說你太吵、管理單位轉來一封信、或者鄰居直接敲門。這三種的性質不同，回應的方式與時限也不同。
GUIDE / 64
說好交鑰匙那一天卻進不去：先別卸貨，先把今天分成兩個問題
車上還有一整車的東西，而門打不開。今天要分成兩個問題：東西今晚放哪裡，以及進不去這件事算誰的。
GUIDE / 65
住滿一個月的那一天：回頭確認四件事，現在做還來得及
住滿一個月是回頭檢查的好時機：報修有沒有真的完成、押金收據在不在、以及這個月冒出來的新項目。現在補還來得及。
GUIDE / 66
租屋申請沒有通過：先問是哪一種沒過
沒過有好幾種，而每一種能帶走的東西不一樣：有的可以問原因、有的可以補件重送、有的只是先到先得。
GUIDE / 67
誰進得來：入住之後清點一次，因為那份名單只會變長
現在總共有幾把鑰匙在外面、在誰手上，這份名單只會變長。管理室、前住戶、清潔、以及鄰居代管的那一把都要算。
GUIDE / 68
這一份租約的日期表：搬進去那天就抄出來，之後只看這一張
租約上寫了很多日期，但真正會逼你行動的只有幾個，而且它們不是同一種——有些是固定的，有些是「幾天前」，有些要等對方先做了才開始算。先分好，之後就不用每次重看整份租約。
GUIDE / 69
押金退回來了，但金額不對：先看有沒有明細
錢退了，數字卻不是你預期的。這時候要確認的是你手上有沒有可以逐項對照的東西：明細、入住照片、以及當初的清單。
GUIDE / 70
在這裡住滿一年：回頭看一次，因為續約季問的問題你現在才答得出來
一年的長度剛好夠讓幾件事顯出形狀：修繕的回應速度、費用的實際走勢、以及這個地方適不適合再住一年。
GUIDE / 71
請別人替你看房：先決定他是替你拍，還是替你判斷
你只能透過別人的眼睛看，所以要先決定他是替你拍還是替你判斷。兩種需要的準備與授權完全不同。
GUIDE / 72
租約說可以，管理室說不行：同一件事寫在三個地方，先找齊再問
租屋的規定不只寫在租約裡。這篇談三份各自去哪裡拿、為什麼會不一致、以及問的時候該問「以哪一份為準」而不是「可不可以」。
GUIDE / 73
入住的時候沒拍照，現在才想起來：先分開補得回來的與補不回來的
站上多數談押金的文章，前提都是你入住那天拍過一輪。這篇談沒拍的情況：哪些還找得回來、現在做還有什麼用、以及退租前的哪個時間點之前要做完。
GUIDE / 74
房東說這一份不再續：先確認是哪一種通知
對方不打算再續下去，而通知本身有它的格式與時限。要看的是它給你多少時間，以及你這一端要在幾號之前回覆或搬走。
GUIDE / 75
租約到期了，沒有人提續約，你也還住著：先確認你現在算哪一種
什麼都沒遞過來，日子照過，而你現在算哪一種身分沒有名字。租金怎麼算、要多久通知、以及對方隨時能不能結束，這三件要先問。
GUIDE / 76
帳單上多了一筆，租約裡找不到：先確認它有沒有依據
一筆你沒看過的費用出現在帳單或通知上，而你翻遍租約找不到它。要問的是它的依據在哪一份文件的哪一條。
GUIDE / 77
跟房東不是講同一種語言：把重要的東西留在文字上
對話當下都點頭，幾週後兩邊記得的卻是不同的內容。重要的東西留在文字上，翻譯過的那一版也要對方確認過。
GUIDE / 78
住到一半想改一件事：養寵物、多一個人、換車位
租約已經簽了，而你想改當初寫定的某一件事。開口之前要知道的是哪些能改、要不要書面、以及改了費用會不會跟著動。
GUIDE / 79
回到住處發現有人進來過：前兩個小時要留下什麼
前兩個小時要留下的東西，之後補不回來。現場照片、動過的地方、以及報案編號，順序上都排在整理之前。
GUIDE / 80
整棟樓收到同一張通知：先看它要不要你做準備
貼在大廳、塞在每一戶門縫的那一種。第一件要看的是它要不要你做準備：停水停電、進屋施工，還是只是告知。
GUIDE / 81
地址不只是收信的地方：簽約之前先查這個地址決定了什麼
同一個城市裡隔兩條街，孩子念哪一所學校、垃圾哪一天收、車能停在哪裡都可能不一樣。這幾件事跟著地址走，不跟著人走，而且搬進去之後改不動。
GUIDE / 82
有人請你在他的租約上簽名：先分清楚他要的是哪一種
被幫的那一端本站寫過：有人要替你當保人的時候，該讓他看到什麼。這一篇是相反的那一端。答應之前要弄清楚的是名稱：保人、共同承租人、被授權的同住者，這三種在你身上留下的東西不一樣。
GUIDE / 83
換季的時候，租客這一邊要做的幾件
誰負責除雪與濾網那一篇談的是責任怎麼分。這一篇談的是每年換季實際要做的：暖氣第一次開之前、冷氣第一次開之前、以及天氣預報說會壞的那幾天，你這一端各要先動什麼。
GUIDE / 84
家裡出現蟲或小動物：先確認這是誰的事
站上只有一篇談蟲害，而那一篇問的是看房時的歷史紀錄。真的遇到的時候要處理的是另外幾件：責任寫在租約的哪一段、通報要走哪一條管道、以及在對方派人來之前你要留下什麼。
GUIDE / 85
公用洗衣間與自助洗衣店：第一次去之前要知道的幾件
看房那一篇問的是洗衣機在哪裡。真的走進去之後還有另一批：怎麼付錢、一次要多久、洗衣精要買哪一種、以及別人的衣服還在裡面的時候怎麼辦。這一篇是那幾件。
GUIDE / 86
要跟鄰居講一件事：先決定走哪一條
站上寫過有人反映你這一邊要怎麼處理，反過來的那一半沒有寫。你想講的那件事有三條路：自己去講、請管理那一邊去講、或者留著不講。這一篇講怎麼選，以及每一條路要先準備什麼。
GUIDE / 87
大樓的泳池、健身房與活動室：能用不等於隨時能用
站上談過共用空間的日常，但那一篇講的是室友之間。大樓或社區附的那幾樣設施是另一件事：它們各有開放時間、預約方式、訪客規則與責任歸屬，而看房那天多半只看到「有」。
GUIDE / 88
你需要有人幫你連署：開口之前先準備好的那幾件
剛到的人租屋常常被要求找一個人一起簽。這件事開口很尷尬，而尷尬多半來自資訊不足：你不知道對方要承擔什麼，也不知道房東其實接不接受別的做法。先把這兩件問清楚，開口就容易得多。
GUIDE / 89
有新的人要搬進來，而你原本就住在這裡
房子沒變，規矩要重講一次。有三件事在他搬進來之前就該處理完：租約上怎麼寫、費用怎麼分、以及鑰匙與門禁怎麼給。
GUIDE / 90
退租那天的最後巡檢：對方在旁邊的那二十分鐘
清單做完之後還有一段：房東或管理人員陪你走一圈的那二十分鐘。這一段沒有標準流程，而它決定了幾週後那封押金明細怎麼寫。
GUIDE / 91
想把租來的地方短期出租：三層規定要分開問
出差兩週，房間空著，朋友說可以放到平台上。這件事在租屋這一端有三層規定管著，而它們各自獨立：租約、你所在的地方、平台本身。三層裡任何一層說不，這件事就到此為止。
GUIDE / 92
把同住的人正式加進租約：那是一次申請
伴侶要搬來一起住，或者室友從借住變成長住，房東說「那要加到租約上」。這句話聽起來像改一行字，實際上走的是跟你當初一樣的申請流程：表格、查核、費用、以及一個生效日。
GUIDE / 93
信箱那把鑰匙不一定是房東的：問錯人會白等兩週
拿到鑰匙那天，大門、單位門、信箱、健身房、車庫的門禁，看起來是同一串。實際上它們背後可能有三個不同的管理者，而信箱那一把最常不在房東手上。搞錯的時候，你會一直對著一個沒有權限的人重複同一件事。
GUIDE / 94
陽台那一塊看起來是你的：能放什麼寫在另一份文件裡
烤肉架、置物櫃、曬衣服、養一堆植物、放一台腳踏車。這幾件的答案多半不在你簽的那份租約裡，而在大樓的規約或當地的條例上。被通知的時候，收到通知的是你。
GUIDE / 95
一樓還是頂樓：同一棟樓裡，樓層決定的比你以為的多
同樣的租金、同樣的格局，一樓跟頂樓過的日子完全不同。差別不在坪數，在進出的方式、夏天的溫度、聽得到什麼、以及漏水發生的時候誰先遇到。
GUIDE / 96
你的車位停了別人的車：拖吊是最後一步，不是第一步
回到家發現位子被佔了，當下能做的其實有順序。先確認這個位子是怎麼分配的，因為編號車位、先到先停與訪客位，三種各有各的處理管道。
GUIDE / 97
一個水表好幾戶：帳單上那個數字是分攤來的，不是你用掉的
整棟只有一個總表的時候，你收到的數字是一套分攤算法的結果。算法寫在某一份文件裡，而你真正能核對的其實只有兩件事。
GUIDE / 98
水電要從房東名下轉到你名下：中間那幾天算誰的
轉名是兩邊各自動作：房東那邊停止，你這邊生效。兩個日期中間常常差幾天，而那幾天的用量會落在其中一邊。
GUIDE / 99
大樓的包裹櫃：取件碼會過期，而放不下的那幾件走另一條路
櫃子看起來很方便，直到你發現它有保留天數、大件根本放不進去、而取件碼只寄到你當初留的那個地方。這三件事各自都會讓包裹回頭。
GUIDE / 100
想在門口裝一台攝影機：三條線各要問一次
裝一台看起來是自己的事，實際上牽到三個地方：你的租約怎麼寫、社區的規約怎麼寫、以及鏡頭會拍到誰。動手之前先各問一次，比裝好之後被要求拆掉省事。
GUIDE / 101
隔壁的味道飄進你的單位：先找出它從哪裡進來
煙味、油煙、寵物或潮味進到你這裡的時候，講給誰聽之前要先知道它走的是哪一條路。同樣一種味道，來自通風管跟來自門縫，處理的人不一樣。
本站不提供法律或財務建議，也不代為判斷任何租約條款的法律效力。租屋相關的押金上限、可收取的費用、退還期限與房東房客權利義務，各州與各城市的規定不同且會改變。請以書面合約、所在地的現行法規與合格專業人士的意見為準。
接下來還會用到的
Steps 落地指南
SSN、銀行、駕照、保險這些落地必辦事項，91 項排好順序。
看 Steps 落地指南 ↗Move 搬家指南
找到房子之後，地址變更、水電開戶、搬家時間線都在那裡。
看搬家指南 ↗We Live in USA 主站
買房、簽證、理財、買車、教育，整個移居美國的地圖都在這裡。
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