GUIDE / 01
搬進去那天要付多少：月租只是其中一筆
押金、首月、最後一月、申請費、寵物押金、開戶押金。這些加起來常常是月租的三到四倍，而且都在同一週要付。
四篇把租屋最容易踩雷的地方講清楚
這幾件事在簽約前知道跟簽約後才知道，代價差很多。
GUIDE / 02
看房二十分鐘，該問的其實只有這幾類
房子乾不乾淨跟你住不住得舒服關係不大。真正決定的是暖氣費多少、報修多久有人來、押金什麼情況會被扣。
GUIDE / 03
租屋申請要準備什麼：沒有美國信用紀錄怎麼辦
美國租屋申請要查信用、收入與背景。剛來的人三樣都是空白，但這不代表租不到，只是要換一套準備方式。
GUIDE / 04
租約裡最貴的幾條：簽字前一定要看懂
租約通常十幾頁，但真正會讓你付出代價的只有幾條。這篇告訴你先看哪裡。
GUIDE / 05
押金要怎麼拿得回來：從搬進去那天就要做的事
押金爭議幾乎都不是在搬走那天發生的，而是在搬進去那天沒留下紀錄。這篇講整個租期該累積什麼證據。
GUIDE / 06
租屋保險保什麼、不保什麼
很多租約要求租客投保。這篇說明這份保險實際涵蓋的範圍，以及最常被誤解的幾點。
GUIDE / 07
東西壞了怎麼報修：一套不會拖成爭議的做法
報修的重點不只是修好，還包括留下你確實通知過的紀錄。流程做對，多數問題不會變成糾紛。
GUIDE / 08
跟室友同住前，先把這幾件事寫下來
室友之間的問題很少是突然發生的。多數可以在同住前用一份簡單的書面約定避免。
GUIDE / 09
續約季到了：漲租通知與你的時間表
續約不是到期前一個月才要想的事。通知期限、漲幅規則、搬家成本，這三件事決定你的選擇空間。
GUIDE / 010
租屋的水電網路：誰負責、什麼時候辦
哪些包含在租金裡、哪些要自己開戶、要在哪一天生效，這三件事沒弄清楚會造成斷水斷電或重複收費。
GUIDE / 011
看懂租屋的各種費用名目
申請費、行政費、寵物費、便利費、社區費，名目很多。這篇說明常見的幾種，以及該問什麼。
GUIDE / 012
退租前 30 天的清單
退租的問題大多出在時間沒抓好。這份清單把該做的事排進最後一個月。
GUIDE / 013
帶寵物租屋要問清楚的事
允許寵物的物件較少，而且條件差異很大。這篇列出簽約前該確認的項目。
GUIDE / 014
搬進新住處的第一週：七件該做的事
第一週做完這幾件，之後一年會少很多麻煩。
GUIDE / 015
停車：問清楚有沒有位子、要不要另外付、訪客停哪裡
停車常常不含在月租裡，而規則各社區不同。這篇列出簽約前該問的幾題，以及入住後容易踩到的地方。
GUIDE / 016
暖氣和冷氣是什麼系統？上一個冬天的帳單大概多少？
這一項可能是月租之外最大的變動支出，而它取決於系統類型與房子的狀況。這篇講該問什麼、以及怎麼估。
GUIDE / 017
熱水器多久沒換了？水壓如何？
熱水不夠與水壓不足是入住後最常見的日常抱怨，而兩者在看房時就測得出來。這篇講怎麼測、怎麼問。
GUIDE / 018
有沒有漏水、發霉或蟲害的紀錄？處理過的話是什麼時候？
這三類問題的共同點是會復發，而處理的紀錄比「現在看起來還好」更有參考價值。這篇講該問什麼、看什麼。
GUIDE / 019
洗衣機在哪裡？是自己的、公用投幣，還是要去外面洗？
這一項每週都會發生，而三種安排的時間與金錢成本差距不小。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 020
窗戶能不能打開？隔音如何？
窗戶同時影響通風、噪音、與冷暖的支出，而這幾件事在看房的十分鐘裡都測得出來。
GUIDE / 021
現在的損壞有哪些？入住前會修好嗎？可以寫進合約嗎？
既有的損壞如果沒有留下紀錄，退租時可能被算到你頭上。這篇講怎麼記錄、怎麼寫進書面。
GUIDE / 022
垃圾與回收怎麼倒？收運是哪幾天？
規則各地不同，而違規的處理方式可能是罰款或費用轉嫁。這篇講入住第一週該問什麼。
GUIDE / 023
包裹怎麼收？有沒有代收或包裹櫃？
落地初期很多重要的東西是寄來的，而收件方式不對可能造成實際的損失。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 024
有沒有門禁？大門與信箱的鑰匙怎麼給？
鑰匙的數量、補發的費用、以及門禁的形式，都應該在入住前講清楚。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 025
鄰居的組成大概是什麼樣子？噪音規定有沒有明文？
這一項會影響你每天的生活品質，而它在看房的白天完全反映不出來。這篇講該問什麼、該觀察什麼。
GUIDE / 026
這一區在不同時段的樣子？晚上和週末有沒有來看過？
看房幾乎都安排在白天，而那是一個社區最安靜的時候。這篇講該去哪幾個時段、以及要留意什麼。
GUIDE / 027
可不可以轉租？需要什麼程序？
暑假不在、臨時要離開、或想找人分攤，都會用到這一條。這篇講該在簽約前確認什麼。
GUIDE / 028
誰負責除雪、庭院與濾網更換這類例行維護？
這幾項不是壞掉才處理的維修，而是持續發生的工作，而歸屬常常沒講清楚。這篇講該確認什麼。
GUIDE / 029
付租金：方式的差別在於留不留紀錄
付了多少、什麼時候付的，日後只有紀錄能說明。
GUIDE / 030
和房東的往來盡量留文字：不是為了對立，是為了記得
口頭講定的事，幾個月後雙方記得的版本經常不一樣。
GUIDE / 031
房東或維修人員要進屋時：先看租約怎麼寫
通知的方式與時間點通常寫在租約裡，而每個地方的規定不同。
GUIDE / 032
訪客與同住人：租約通常對這件事有規定
短期訪客、長期借住、正式加入租約，是三件不同的事。
GUIDE / 033
半夜壞掉的時候：先止損，再聯絡，全程記錄
緊急報修的聯絡管道通常和一般報修不同，要在事情發生前就知道。
GUIDE / 034
看房時用眼睛就看得出來的幾種痕跡
有些事問不到，因為對方不一定知道，或者知道也不會主動說。但痕跡看得到。
GUIDE / 035
兩分鐘測水：看房時可以自己做的幾個動作
水的問題最貴也最難事後處理，而基本的確認只需要兩分鐘。
GUIDE / 036
插座、光線與訊號：三件搬進去才會後悔的事
這三項在看房當下都可以確認，但幾乎沒有人會在二十分鐘裡想到。
GUIDE / 037
公共區域會告訴你這棟樓是怎麼被管理的
屋內的狀況由上一個住戶決定，公共區域的狀況由管理方決定。
GUIDE / 038
看完之後怎麼記，才不會三間之後全部混在一起
看第四間的時候，前三間會開始融合成一間不存在的房子。
GUIDE / 039
必須提前搬走的時候：先看租約，再談條件
工作變動、家庭因素、或者這個地方就是不適合。發生的時候，順序比速度重要。
GUIDE / 040
在同一棟樓換單位：看起來簡單，但要當成兩件事處理
換到樓上或隔壁，行政上仍然是一次退租加一次承租。
GUIDE / 041
兩份租約之間的空檔：東西放哪、人住哪、地址寫哪
退租日與入住日對不上的那幾天，有三件事要各自安排。
GUIDE / 042
室友要搬走：走的人與留下的人各有各的事要處理
這件事最容易出問題的地方不是感情，是押金、費用與租約上的名字。
GUIDE / 043
共用空間的日常：清潔、採買、東西壞了
這三件事佔了室友摩擦的絕大部分，而且都可以事先講定。
GUIDE / 044
如果你是分租出去的那一方：先確認你可以，再談條件
這件事的順序不能顛倒，而且第一步不是找人。
GUIDE / 045
想把租來的地方弄得像自己的：先把要動的分成三類
問題不在於能不能動，在於哪一類要先問、哪一類退租時要還原。
GUIDE / 046
房子換了主人或換了管理公司：先確認，再改付款
這件事會發生，而你通常是最後一個知道的。在確認之前，不要因為一封信就改匯款對象。
GUIDE / 047
付出第一筆錢之前：先確認對象跟這個地方的關係
可靠的不是「看得出對方是什麼人」，是幾條對你自己成立的規則。
本站不提供法律或財務建議，也不代為判斷任何租約條款的法律效力。租屋相關的押金上限、可收取的費用、退還期限與房東房客權利義務，各州與各城市的規定不同且會改變。請以書面合約、所在地的現行法規與合格專業人士的意見為準。
接下來還會用到的
Steps 落地指南
SSN、銀行、駕照、保險這些落地必辦事項，91 項排好順序。
看 Steps 落地指南 ↗Move 搬家指南
找到房子之後，地址變更、水電開戶、搬家時間線都在那裡。
看搬家指南 ↗We Live in USA 主站
買房、簽證、理財、買車、教育，整個移居美國的地圖都在這裡。
回主站 ↗