賃貸のクレジットスコアに法定の基準はない：申し込む前に3社のレポートを自分で取る

クレジットスコアは何点必要？

法定の点数はありません。大家や管理会社がそれぞれ決めており、スコアだけを見るところもあれば、負債、家賃の滞納、立ち退きの記録まで見るところもあります。申し込む前に「クレジットの基準は何点ですか？どの会社のレポートを使いますか？スコアが足りないとき、どんな代わりの方法を受け付けますか？」と直接尋ねましょう。

収入の基準も同じです。当サイトには、賃貸の収入基準、家賃の 3 倍や年収で 40 倍は大家が決めた慣習であることについての別の記事があります。

大家がレポートのどの欄を見るか

FTC は、入居者の身元調査のレポートに含まれうる内容を次のように挙げています。

• 実際にできること
• クレジット：クレジットカードやほかの口座の状態と支払いの記録。破産は最長 10 年レポートに残ることがあります。
• 賃貸の記録：払っていない家賃や賃貸に関わる支払い、住宅裁判所の記録（立ち退き訴訟など）。
• 犯罪歴：逮捕、起訴、有罪判決の記録を含みます。
• 仕事と収入：職歴と収入の状況。

申し込む前に、自分でレポートを取る

FTC の説明では、AnnualCreditReport.com か 1-877-322-8228 に電話して、3大信用情報機関（Equifax、Experian、TransUnion）のレポートを無料で取り寄せられます。申し込む前に一度目を通し、自分のものではない口座、完済したのに未払いと表示されているもの、住所や名前の誤りがないかを確かめます。

誤りが見つかったら、まず信用情報機関に訂正を申し立てます。CFPB の説明では、レポート会社の調査期間はふつう 30 日、場合によっては 45 日で、州によってはもっと短い期限があります。申し込みのシーズンの前に、対処する時間を取っておきましょう。

レポートを理由に断られたら、60 日以内なら無料でレポートを取れる

大家がレポートに基づいて不利な決定をした場合、連邦法の FCRA により、レポート会社の名前、住所、電話番号を書いた adverse action notice を渡さなければなりません。60 日以内にその会社にレポートを求めれば、無料で1部もらえます。内容に誤りがあれば異議を申し立てられ、会社は 30 日以内に調査しなければなりません。CFPB は、レポートのどの項目が原因で断られたのかを大家に尋ね、補足の説明をしやすくすることも勧めています。

当サイトには、賃貸の申し込みを断られたら、60 日以内にまず身元調査のレポートを無料で取り寄せることについての別の記事があります。

アメリカに来たばかりでクレジットスコアがない

アメリカに来たばかりの人は、アメリカのクレジットヒストリーがまったくなく、レポートにスコアが出ないことがよくあります。そのときにできるのは、代わりの証明を準備することです。オファーレター、銀行の預金、海外の収入、保証人です。当サイトには、アメリカのクレジットヒストリーがなくても部屋を借りるための 6 種類の代わりの証明と敷金の上限についての別の記事があります。

SSN がなくても申し込めますが、申込書の SSN 欄を適当に埋めたり、他人の番号を借りたりしてはいけません。当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。

スコアが足りないときの 4 つの代わりの方法

スコアが大家の基準より低いときは、どんな代わりの方法を受け付けるかをまず尋ねます。

• 実際にできること
• 保証人（guarantor）または連帯保証人：クレジットと収入が大家の保証人の基準を満たす必要があります。当サイトには、連帯保証人と保証会社の違い、海外にいる親が連帯保証人になれるかどうかについての別の記事があります。
• 補足の説明：スコアが低いのはアメリカに来たばかりだから、あるいは処理済みの古い債務があるからなら、書類を添えて説明します。
• 支払い能力の証明：預金、海外の収入をドルに換算したもの。当サイトには、海外の収入と預金を賃貸の支払い能力の証明にする方法、ドルへの換算についての別の記事があります。
• 高めの敷金や前払い：まず州法を確認します。カリフォルニア州、ニューヨーク州、マサチューセッツ州は、いずれも敷金の上限が家賃 1 か月分です。

家賃を期日どおりに払うと、クレジットの評価は上がる？

カリフォルニア州の AB 2747 は 2025 年 4 月 1 日から、16 戸以上の物件の大家に「期日どおりの家賃の支払いを信用情報機関に報告する」（positive rent reporting）選択肢を用意するよう求めています。15 戸以下は、オーナーが REIT、会社、会社がメンバーに入っている LLC でない限り、適用除外です。大家は、参加を選んだ入居者から毎月最大 10 ドルを取ることができますが、この料金が未払いでも信用情報機関に報告してはならず、敷金から差し引いてもなりません。

こうした規定がないほかの州では、大家や管理会社にこの選択肢があるか尋ねてみましょう。クレジットカードや口座など、ほかにクレジットを築く方法は、姉妹サイトのクレジットカードサイトにまとめています。

よくある質問

賃貸とクレジットについてよく聞かれる質問です。

• 実際にできること
• 大家がクレジットを調べると、スコアは下がりますか？FTC と CFPB の賃貸の説明はこの点に触れていません。同じ時期に複数の物件に申し込むときは、それぞれがクレジットを調べるかをまず尋ね、それから申し込む順番を決めましょう。
• 日本での信用の記録は、アメリカの大家に見えますか？アメリカの大家が調べるのは、アメリカの信用情報機関のレポートです。日本の記録は、銀行の取引明細書や支援の手紙をドルに換算して補足にできます。
• レポートに自分のものではない未払いが1件載っています。どうすればいいですか？信用情報機関に証拠の書類を添えて異議を申し立て、大家にも対処中だと伝えます。レポート会社の調査期間はふつう 30 日です。
• AnnualCreditReport.com でスコアはわかりますか？FTC が説明しているのは、3 社のクレジットレポートを無料で取り寄せられることです。スコアの取り方や上げ方は、姉妹サイトのクレジットカードサイトにまとめています。

出典（確認日 2026-10-27）

以下は、この記事で引用した公式ページです。クレジットの基準は大家が自分で決めるもので、物件ごとに違います。この記事は法的助言や財務上の助言ではありません。

• 実際にできること
• FTC Tenant Background Checks and Your Rights（2025 年 8 月）：https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• CFPB 審査レポートを理由に賃貸の申し込みを断られたらどうするか（2025-10-30 改訂）：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-should-i-do-if-my-rental-application-is-denied-due-to-a-tenant-screening-report-en-2105/
• AnnualCreditReport.com：https://www.annualcreditreport.com/
• カリフォルニア州 AB 2747 の概要（Santa Barbara 市の住宅局 HACSB）：https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf