SSNのない留学生の部屋探し：I-20と学校の証明の使い方
F-1 の学生は、学内の仕事や、CPT・OPT などの就労許可を得るまでは、たいていまだSSNを申請できません（資格については学校の留学生オフィスの説明が基準です）。ウィリアム・アンド・メアリー大学の留学生オフィスのページには、アパートを借りるのにSSNは必要なく、大家がSSNを求めるのはたいていクレジットチェックや身元調査のためだと明記されています。学生の強みは、使える学校の書類が一式そろっていることです。I-20 は資金源を、在学証明はここで学んでいることを、奨学金や親の支援の手紙は家賃を払えることを示します。以下では学生に特有の部分だけを書きます。SSN欄の扱いや一般的な代わりの書類について、当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。
I-20 と支援の証明で示せること
I-20 には1学年の見積もり費用と資金源が書かれているので、大家はここから、生活費と家賃にあてられるお金がどれだけあるかを読み取れます。I-20 だけでは足りないときは、資金源の証明を添えます。親や支援者の銀行の残高証明、支援の手紙です。
金額は、契約期間中の家賃をまかなえるものにします。海外の口座の明細書には英語版を添えるか、ドルに換算した対照表を作り、換算した日付を書いておきます。
- 実際にできること
- I-20（資金源のページを含む）
- F-1 ビザとパスポート
- 親または支援者の英文の残高証明と支援の手紙
- 学校や政府の奨学金の決定通知
学校の在学証明と留学生オフィスの説明の手紙
学校の教務課（registrar）では enrollment verification（在学証明）を出してもらえ、学位課程と卒業予定日が書かれます。留学生オフィスも手伝ってくれることがあります。ウィリアム・アンド・メアリー大学の留学生オフィスは、学生ビザを持つ人の身元調査の手続きを大家に説明する手紙を出せると明記しています。
自分の学校の留学生オフィスに、大家向けの説明の手紙があるか、学外の部屋探しの支援があるかを一言尋ねてみてください。
親が連帯保証人になるときの書類
多くの大家は、連帯保証人がアメリカに住み、アメリカでの収入とクレジットを持っていることを求めます。海外にいる親が認められるとは限らないので、先に尋ねてください。認められる場合に用意するのは、たいていパスポートのコピー、英文の収入証明または在職証明、英文の残高証明、署名した保証書です。UC Denver の住宅ページは、連帯保証人は全面的な責任を負い、大家は入居者と連帯保証人を同時に訴えることができると注意しています。
当サイトには、賃貸の連帯保証人と保証会社の違い、海外にいる親がなれるかどうかについての別の記事があります。連帯保証人が署名する前に読むべき条項も書いています。
連帯保証人の免除とそのほかの代替策
ノースイースタン大学の学外住宅ページは、自分が留学生であることを大家や仲介業者に自分から伝えるよう勧めています。申し込みシステムの中には自動化されたものがあり、学生ビザを持っているとわかると、連帯保証人を免除したり、代わりに一定の料金を取ったりすることがあります。UC Denver のページは、部屋単位で貸したり家を丸ごと貸したりする小規模な大家のほうが、たいてい融通がきくとも触れています。
家賃の前払いもよく出てくる提案ですが、敷金に上限がある州では先に調べてください。カリフォルニア州の Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は 1 か月分（小規模な大家の例外は 2 か月分）で、入居前に受け取るお金は名目を問わず敷金とみなされます。ニューヨーク州の General Obligations Law 7-108 は、敷金と前払い金の合計が 1 か月分を超えてはならないと定めています。
契約期間は I-20 の終了日に合わせる
契約の前に、賃貸契約の終了日を I-20 に書かれた課程の終了日と照らし合わせます。卒業、転校、夏休みの帰国が契約期間の途中にかかるなら、残りの家賃をどうするかを先に尋ねます。又貸しができるか、途中解約の条項があるか、解約金はいくらかです。
途中で退去するとき、カリフォルニア州の Civil Code 1951.2 とテキサス州の Property Code 91.006 は、大家に損害軽減義務があり、合理的な努力で部屋を次の人に貸さなければならないと定めています。当サイトには、途中で引っ越さなければならないとき、まず賃貸契約を見ることについての別の記事があります。
次に読む記事
当サイトには、留学生の学外での部屋探しのスケジュールと、I-20 を受け取ってから 90 日をどう組むかについての別の記事があります。当サイトには、留学生は寮か学外か、1年間の総費用をどう比べるかについての別の記事があります。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。留学生が Facebook のグループや WeChat（微信）のグループで部屋を探すときは、特に読んでおいてください。
出典（確認日 2026-10-26）
以下は、この記事で引用した学校と公的機関のページです。在学ステータス、アルバイト、SSNの資格については、学校の留学生オフィス、USCIS、SSA の説明が基準です。この記事は法的助言ではありません。
- 実際にできること
- William & Mary Reves Center SSNがないときの選択肢：https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
- UC Denver 留学生の学外住宅：https://ucdenver.edu/housing-and-dining/off-campus-housing/international-student-resources
- Northeastern University 留学生の学外住宅：https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
- サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
- ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- バークレー市家賃委員会 途中解約（カリフォルニア州 Civil Code 1951.2）：https://rentboard.berkeleyca.gov/rights-responsibilities/leases/lease-breaking
- テキサス州法律図書館 途中解約（Property Code 91.006）：https://guides.sll.texas.gov/landlord-tenant-law/ending-the-lease
ポイント
留学生がアパートを借りるのにSSNは要りません。I-20、在学証明、奨学金や親の支援の手紙で身元と資金力を示し、学校の留学生オフィスに大家向けの説明の手紙がないか尋ねます。学生ビザを持っていると自分から伝えれば、連帯保証人を免除する大家もいます。家賃の前払いは、カリフォルニア州とニューヨーク州では 1 か月分の上限による制限を受けます。