沒有美國信用也能租屋 6種替代證明與押金上限

為什麼信用報告查不到你

美國的信用報告只記錄在美國的借貸與付款紀錄。台灣或其他國家的信用卡、貸款紀錄不會自動出現在美國信用局。剛拿到 SSN 時，報告通常是空的或幾乎是空的。

房東或管理公司跑的 tenant screening report（房客篩選報告）除了信用，還可能查驅逐紀錄與法院案件。如果是依報告內容被拒，房東要依聯邦 FCRA 給 adverse action notice，60 天內可以免費索取報告。本站另有一篇談租屋申請沒有通過時，先問是哪一種沒過。

6 種可以改交的證明

送申請之前先問房東或管理公司：沒有美國信用紀錄時接受哪些文件。下面是常見的六種，能給的都附上，並在申請表的備註欄說明你剛到美國。

• 實際可以做的
• 工作收入：雇主的 offer letter（聘書）或在職證明，寫明職稱、年薪、到職日
• 存款：近期銀行對帳單，美國或海外帳戶都可以，金額最好能涵蓋一整個租期的租金
• 資助：學生的 I-20 財力證明、家長或獎學金單位的資助信
• 過去的租屋紀錄：前房東的推薦信、租約影本與準時付租的紀錄
• 海外信用紀錄：問房東接不接受海外的信用報告或銀行出具的往來證明，接受的話要哪種格式
• 保人：美國境內有收入或信用的保人，或房東接受的保證方式

存款與資助證明怎麼準備

對帳單要看得出帳戶持有人姓名、銀行名稱和日期。海外帳戶的對帳單附上英文版，或自己做一份金額換算成美元的對照表，寫明換算日期與匯率來源。

家長資助的話，資助信寫明資助人與申請人的關係、每月或每年資助的金額、期間，附資助人的存款證明。本站另有一篇談租屋申請要準備什麼，包含各種身分要準備的文件。

預付租金與多收押金 有上限的州

沒有信用時，房東常提的條件是「多付一個月押金」或「預付幾個月租金」。這在押金有上限的地方不一定合法。

加州 Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起，押金上限是 1 個月租金（小房東例外是 2 個月），而且入住前預收的錢不論名目都算押金，包括 last month's rent。房東要求預付多個月租金時，算不算進這個上限，請向當地租屋主管機關確認。

紐約州 General Obligations Law 7-108（2019 年 HSTPA）規定押金加預付款合計不得超過 1 個月租金，所以「多付押金」或「預付半年」在紐約州都超過上限。

麻州 G.L. c.186 §15B(1)(b) 規定租約開始時只能收四項：首月租金、最後一個月租金、押金（不超過 1 個月）、換鎖成本，沒有「多預付幾個月」這一項。

西雅圖市（SMC 7.24）規定押金加各項費用合計不得超過 1 個月租金。德州、佛州州法對押金沒有金額上限，依租約。

保人與保證公司

保人（cosigner 或 guarantor）是在你付不出房租時負責的人。很多房東要求保人在美國有收入與信用，海外父母不一定被接受，要先問。

保證公司是付費代替保人的服務，費用、能不能退、保什麼都不同，簽之前把條款讀完。本站另有一篇談需要有人幫你連署時，開口之前先準備好的那幾件。

從第一天開始累積租屋紀錄

這一份租約就是下一份申請的推薦信來源。每一筆租金都留下付款紀錄，退租時請房東寫一封推薦信。

加州 AB 2747 自 2025 年 4 月 1 日起，16 戶以上的物業（15 戶以下豁免，但業主是 REIT、公司或有法人成員的 LLC 時不豁免）要讓房客選擇把準時付租回報給信用機構，每月最多收 10 美元；沒付這筆費用不得報給信用機構，也不得從押金扣。要不要加入是房客自己選。

資料來源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的官方頁面。個案請向當地租屋主管機關或法律扶助單位確認；本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• FTC 房客背景調查與你的權利：https://consumer.ftc.gov/articles/tenant-background-checks-and-your-rights
• 舊金山市政府 押金說明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
• 西雅圖市 入住費用：https://www.seattle.gov/rentinginseattle/renters/moving-in/move-in-costs
• 加州 AB 2747 摘要（Santa Barbara 市住宅局 HACSB）：https://hacsb.org/wp-content/uploads/2025/02/New-Laws-for-2025.pdf