波士顿租屋 9月1日换约潮 中介费谁委托谁付
波士顿多数租约在 9 月初换手，市政府的搬家页写明这一点，9 月要入住的话，越早开始找，选择越多。麻州法律规定租约开始时，房东只能收四项：首月租金、最后一个月租金、不超过 1 个月租金的押金、换锁成本。2025 年 8 月 1 日起，中介费由最初委托并与中介签约的一方付，房东请的中介由房东付。入住后 10 天内，房东还要给一份房屋状况说明。
9 月 1 日换约潮 时间表
波士顿市政府搬家页（2026 年 3 月更新）写明，波士顿多数租约在 9 月初换手。这段时间要注意：
- 实际可以做的
- 提早找房：留学生拿到入学通知后就可以开始看，同时留时间做查证。
- 搬家车停车许可（Moving Day parking permit）：在线申请要在搬家前至少 2 周（页面另一处写 15 天），临柜申请至少 3 天前。
- 地址变更：通知邮局（USPS）、水电公司与银行。
- 大型家具：先查市府的回收与免费清运规定；状况好的家具，市府页列出 Salvation Army、Goodwill、Furniture Bank 等可免费到府收取的单位。
麻州入住只能收 4 项
麻州 General Laws c.186 §15B(1)(b) 规定，租约开始时或开始前，房东只能向房客收以下四项，其他名目的费用都不行：
- 实际可以做的
- 第一个月租金。
- 最后一个月租金，金额跟第一个月相同。
- 押金，不超过第一个月租金。
- 购买与安装钥匙和门锁的成本。
四项以外的费用 怎么看
§15B(1)(b) 列的四项，不包括申请费、查信用费或搬入费。2025 年 8 月 1 日起的条文另外授权州住房与宜居社区办公室，以法规允许“押金替代费”（fee in lieu of a security deposit）；这类安排要有法规依据，房东提出时先问依据是什么。
收据要留好。房东收最后一个月租金时，要给写明金额、日期与用途的收据，并告知房客每年 5% 的利息权利（银行利率较低时用银行利率），利息从租约第一天起算、每年付一次。
中介费 2025 年 8 月起谁委托谁付
麻州 G.L. c.112 §87DDD½（2025 年 8 月 1 日生效）规定，中介费由最初委托并与中介签约的一方支付。波士顿市住房稳定办公室的繁体中文传单说明：房东请的中介，费用由房东付。
你自己请中介帮你找房，费用才由你付。看房前先问清楚：“这位中介是谁委托的？”签任何中介合约前，看清楚是谁在签。纽约市也有类似的新法，本站另有一篇谈纽约中介费新法 FARE Act，谁委托谁付。
押金要放在麻州银行 30 天内给收据
§15B 规定，房东收押金后要放在麻州银行的独立生息账户，并在 30 天内给收据，写明银行名称与地点、金额与账号；没给的话，房客可以要求立即退还押金。押金每年也有利息。
租约结束后 30 天内，房东要退还押金，扣款要附逐项明细。逾期不退或没有明细，房东可能失去扣押金的权利，房客可以请求 3 倍押金加 5% 利息、诉讼费与律师费。本站另有一篇谈押金退还期限，加州 21 天、纽约 14 天、德州 30 天。
入住 10 天内的房屋状况说明
房东收押金时或租期开始后 10 天内（以较晚者为准），要给一份房屋状况说明（statement of condition），列出现有损坏。你觉得有漏列，在收到后 15 天内附上自己签名的清单交回。列在上面的损坏，退租时不能从押金扣。本站另有一篇谈入住检查表拍照存证，麻州 10 天、华盛顿州没表不能收押金。
人还没到波士顿 远程签约怎么办？
9 月换约潮让很多留学生在出国前就签约。远程签约前，先实时视频看房、到市或县的税务网站查屋主、确认收款对象跟租约一致；只收电汇、礼物卡、加密货币的，美国联邦贸易委员会（FTC）列为诈骗迹象。本站另有一篇谈人在台湾签美国租约，3 种房东风险不同。本站另有一篇谈留学生校外租屋时间表，拿到 I-20 后 90 天。
常见问题
波士顿租屋最常问的几题。
- 实际可以做的
- 房东要我付首月、末月、押金，一共三个月，合法吗？合法。麻州允许收这三项加换锁费，押金不能超过 1 个月租金。
- 房东要收申请费或查信用费，可以吗？§15B(1)(b) 列的四项不包括这些费用。被要求时，先请房东说明依据，再向法律扶助或州检察长确认。
- 中介是房东找的，但叫我付中介费？2025 年 8 月 1 日起，房东委托的中介由房东付。可以向波士顿市住房稳定办公室或州检察长反映。
- 最后一个月的租金有利息吗？有。房东要每年付 5% 利息（银行利率较低时用银行利率），收款时要给收据。
资料源（查核日期 2026-10-27）
以下是本文引用的官方页面。个案请向波士顿市住房稳定办公室、州检察长或法律扶助确认，本文不构成法律建议。
- 实际可以做的
- 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
- 麻州 G.L. c.112 §87DDD½：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
- 波士顿市 中介费新规繁中传单（2025-08）：https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
- 波士顿市 搬家指南（2026-03-26 更新）：https://www.boston.gov/moving
- FTC Rental Listing Scams：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
重点
波士顿多数租约在 9 月初换手，提早找房，搬家车停车许可至少 2 周前申请。麻州入住只能收首月、末月、押金（≤1 个月）、换锁费。2025 年 8 月起中介费由委托的一方付。押金放麻州银行、30 天内给收据，租约结束 30 天内退还。入住 10 天内房东要给房屋状况说明，15 天内可以补清单。