波士頓租屋 9月1日換約潮 仲介費誰委託誰付
波士頓多數租約在 9 月初換手，市政府的搬家頁寫明這一點，9 月要入住的話，越早開始找，選擇越多。麻州法律規定租約開始時，房東只能收四項：首月租金、最後一個月租金、不超過 1 個月租金的押金、換鎖成本。2025 年 8 月 1 日起，仲介費由最初委託並與仲介簽約的一方付，房東請的仲介由房東付。入住後 10 天內，房東還要給一份屋況說明。
9 月 1 日換約潮 時間表
波士頓市政府搬家頁（2026 年 3 月更新）寫明，波士頓多數租約在 9 月初換手。這段時間要注意：
- 實際可以做的
- 提早找房：留學生拿到入學通知後就可以開始看，同時留時間做查證。
- 搬家車停車許可（Moving Day parking permit）：線上申請要在搬家前至少 2 週（頁面另一處寫 15 天），臨櫃申請至少 3 天前。
- 地址變更：通知郵局（USPS）、水電公司與銀行。
- 大型家具：先查市府的回收與免費清運規定；狀況好的家具，市府頁列出 Salvation Army、Goodwill、Furniture Bank 等可免費到府收取的單位。
麻州入住只能收 4 項
麻州 General Laws c.186 §15B(1)(b) 規定，租約開始時或開始前，房東只能向房客收以下四項，其他名目的費用都不行：
- 實際可以做的
- 第一個月租金。
- 最後一個月租金，金額跟第一個月相同。
- 押金，不超過第一個月租金。
- 購買與安裝鑰匙和門鎖的成本。
四項以外的費用 怎麼看
§15B(1)(b) 列的四項，不包括申請費、查信用費或搬入費。2025 年 8 月 1 日起的條文另外授權州住房與宜居社區辦公室，以法規允許「押金替代費」（fee in lieu of a security deposit）；這類安排要有法規依據，房東提出時先問依據是什麼。
收據要留好。房東收最後一個月租金時，要給寫明金額、日期與用途的收據，並告知房客每年 5% 的利息權利（銀行利率較低時用銀行利率），利息從租約第一天起算、每年付一次。
仲介費 2025 年 8 月起誰委託誰付
麻州 G.L. c.112 §87DDD½（2025 年 8 月 1 日生效）規定，仲介費由最初委託並與仲介簽約的一方支付。波士頓市住房穩定辦公室的繁體中文傳單說明：房東請的仲介，費用由房東付。
你自己請仲介幫你找房，費用才由你付。看房前先問清楚：「這位仲介是誰委託的？」簽任何仲介合約前，看清楚是誰在簽。紐約市也有類似的新法，本站另有一篇談紐約仲介費新法 FARE Act，誰委託誰付。
押金要放在麻州銀行 30 天內給收據
§15B 規定，房東收押金後要放在麻州銀行的獨立生息帳戶，並在 30 天內給收據，寫明銀行名稱與地點、金額與帳號；沒給的話，房客可以要求立即退還押金。押金每年也有利息。
租約結束後 30 天內，房東要退還押金，扣款要附逐項明細。逾期不退或沒有明細，房東可能失去扣押金的權利，房客可以請求 3 倍押金加 5% 利息、訴訟費與律師費。本站另有一篇談押金退還期限，加州 21 天、紐約 14 天、德州 30 天。
入住 10 天內的屋況說明
房東收押金時或租期開始後 10 天內（以較晚者為準），要給一份房屋狀況說明（statement of condition），列出現有損壞。你覺得有漏列，在收到後 15 天內附上自己簽名的清單交回。列在上面的損壞，退租時不能從押金扣。本站另有一篇談入住檢查表拍照存證，麻州 10 天、華盛頓州沒表不能收押金。
人還沒到波士頓 遠端簽約怎麼辦？
9 月換約潮讓很多留學生在出國前就簽約。遠端簽約前，先即時視訊看房、到市或縣的稅務網站查屋主、確認收款對象跟租約一致；只收電匯、禮物卡、加密貨幣的，美國聯邦貿易委員會（FTC）列為詐騙跡象。本站另有一篇談人在台灣簽美國租約，3 種房東風險不同。本站另有一篇談留學生校外租屋時間表，拿到 I-20 後 90 天。
常見問題
波士頓租屋最常問的幾題。
- 實際可以做的
- 房東要我付首月、末月、押金，一共三個月，合法嗎？合法。麻州允許收這三項加換鎖費，押金不能超過 1 個月租金。
- 房東要收申請費或查信用費，可以嗎？§15B(1)(b) 列的四項不包括這些費用。被要求時，先請房東說明依據，再向法律扶助或州檢察長確認。
- 仲介是房東找的，但叫我付仲介費？2025 年 8 月 1 日起，房東委託的仲介由房東付。可以向波士頓市住房穩定辦公室或州檢察長反映。
- 最後一個月的租金有利息嗎？有。房東要每年付 5% 利息（銀行利率較低時用銀行利率），收款時要給收據。
資料來源（查核日期 2026-10-27）
以下是本文引用的官方頁面。個案請向波士頓市住房穩定辦公室、州檢察長或法律扶助確認，本文不構成法律建議。
- 實際可以做的
- 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
- 麻州 G.L. c.112 §87DDD½：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
- 波士頓市 仲介費新規繁中傳單（2025-08）：https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
- 波士頓市 搬家指南（2026-03-26 更新）：https://www.boston.gov/moving
- FTC Rental Listing Scams：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
重點
波士頓多數租約在 9 月初換手，提早找房，搬家車停車許可至少 2 週前申請。麻州入住只能收首月、末月、押金（≤1 個月）、換鎖費。2025 年 8 月起仲介費由委託的一方付。押金放麻州銀行、30 天內給收據，租約結束 30 天內退還。入住 10 天內房東要給屋況說明，15 天內可以補清單。