ボストンの賃貸：9月1日の入れ替わりシーズン、仲介手数料は依頼した側が払う

9 月 1 日の入れ替わりシーズンのスケジュール

ボストン市の引っ越しのページ（2026 年 3 月更新）には、ボストンの賃貸契約の多くが 9 月初めに入れ替わると明記されています。この時期に気をつけることは次のとおりです。

• 実際にできること
• 早めに探す：留学生は入学許可を受け取ったら内見を始めてかまいません。同時に、確認のための時間も残しておきます。
• 引っ越しトラックの駐車許可（Moving Day parking permit）：オンラインの申請は引っ越しの少なくとも 2 週間前（ページの別の箇所には 15 日とある）、窓口での申請は少なくとも 3 日前です。
• 住所変更：郵便局（USPS）、電気・水道などの会社、銀行に知らせます。
• 大型の家具：市のリサイクルと無料回収のルールを先に調べます。状態のよい家具なら、市のページに Salvation Army、Goodwill、Furniture Bank など、無料で家まで引き取りに来てくれる団体が載っています。

マサチューセッツ州で入居時に受け取れるのは 4 つだけ

マサチューセッツ州の General Laws c.186 §15B(1)(b) は、賃貸契約の開始時または開始前に大家が入居者から受け取れるのは次の4つだけで、ほかの名目の費用は一切受け取れないと定めています。

• 実際にできること
• 最初の月の家賃。
• 最後の月の家賃。金額は最初の月と同じ。
• 敷金。最初の月の家賃を超えないこと。
• 鍵と錠を購入し取り付ける費用。

4 つ以外の費用をどう考えるか

§15B(1)(b) に挙がっている4つには、申込料、クレジットチェックの費用、入居料は含まれていません。2025 年 8 月 1 日からの条文では、州の住宅・住みよいコミュニティ局が、規則によって「敷金の代わりの料金」（fee in lieu of a security deposit）を認めることができるようになりました。こうした取り決めには規則の根拠が必要なので、大家から持ちかけられたら、まず根拠は何かを尋ねます。

領収書は必ず保管します。大家は最後の月の家賃を受け取るとき、金額、日付、用途を書いた領収書を渡し、入居者には年 5% の利息を受け取る権利がある（銀行の利率のほうが低ければ銀行の利率）ことを知らせなければなりません。利息は賃貸契約の初日から計算し、年に1回支払われます。

仲介手数料：2025 年 8 月から依頼した側が払う

マサチューセッツ州の G.L. c.112 §87DDD½（2025 年 8 月 1 日施行）は、仲介手数料は最初に依頼して仲介業者と契約した側が払うと定めています。ボストン市住宅安定局の繁体字中国語のチラシは、大家が頼んだ仲介業者の手数料は大家が払うと説明しています。

あなたが自分で仲介業者に部屋探しを頼んだ場合にだけ、あなたが手数料を払います。内見の前に「この仲介業者は誰が依頼したのですか？」とはっきり尋ね、仲介の契約書に署名する前には、誰が署名する契約なのかをよく確かめます。ニューヨーク市にも同様の新法があり、当サイトには、ニューヨークの仲介手数料の新法 FARE Act、依頼した側が払うことについての別の記事があります。

敷金はマサチューセッツ州の銀行に預け、30 日以内に領収書を渡す

§15B は、大家が敷金を受け取ったら、マサチューセッツ州の銀行の利息付きの別口座に預け、30 日以内に銀行名と所在地、金額、口座番号を書いた領収書を渡さなければならないと定めています。渡されなければ、入居者は敷金をすぐ返すよう求められます。敷金にも毎年利息がつきます。

賃貸契約の終了後 30 日以内に、大家は敷金を返さなければならず、差し引く場合は項目ごとの明細を添えます。期限を過ぎても返さない、あるいは明細がない場合、大家は敷金を差し引く権利を失うことがあり、入居者は敷金の 3 倍に 5% の利息、訴訟費用、弁護士費用を加えた額を請求できます。当サイトには、敷金の返還期限（カリフォルニア州 21 日、ニューヨーク州 14 日、テキサス州 30 日）についての別の記事があります。

入居後 10 日以内の部屋の状態の説明書

大家は敷金を受け取ったとき、または契約期間の開始から 10 日以内（遅いほう）に、今ある損傷を書き出した部屋の状態の説明書（statement of condition）を渡さなければなりません。漏れがあると思ったら、受け取ってから 15 日以内に、自分で署名したリストを添えて返します。説明書に載っている損傷は、退去時に敷金から差し引けません。当サイトには、入居時のチェックリストと写真で証拠を残すこと（マサチューセッツ州は 10 日、ワシントン州はチェックリストがなければ敷金を取れない）についての別の記事があります。

まだボストンに着いていないとき、遠隔での契約はどうする？

9 月の入れ替わりシーズンのため、多くの留学生が出国前に契約します。遠隔で契約する前に、リアルタイムのビデオ通話で部屋を見て、市や郡の税務サイトで所有者を調べ、受取人が賃貸契約書と一致しているかを確認します。電信送金、ギフトカード、暗号資産しか受け付けない相手は、アメリカの連邦取引委員会（FTC）が詐欺の兆候に挙げています。当サイトには、日本にいながらアメリカの賃貸契約を結ぶとき、大家の 3 タイプでリスクが違うことについての別の記事があります。当サイトには、留学生の学外での部屋探しのスケジュール、I-20を受け取ってから 90 日についての別の記事があります。

よくある質問

ボストンの賃貸についてよく聞かれる質問です。

• 実際にできること
• 大家から初月、最終月、敷金の合計3か月分を求められました。合法ですか？合法です。マサチューセッツ州では、この3つに鍵の交換費用を加えて受け取ることが認められており、敷金は家賃 1 か月分を超えてはなりません。
• 大家が申込料やクレジットチェックの費用を取ろうとしています。いいのでしょうか？§15B(1)(b) に挙がっている4つには、これらの費用は含まれていません。求められたら、まず大家に根拠を説明してもらい、法律扶助団体か州司法長官に確認してください。
• 仲介業者は大家が見つけたのに、私に仲介手数料を払えと言われました。2025 年 8 月 1 日からは、大家が依頼した仲介業者の手数料は大家が払います。ボストン市住宅安定局か州司法長官に申し出られます。
• 最後の月の家賃に利息はつきますか？つきます。大家は年 5% の利息（銀行の利率のほうが低ければ銀行の利率）を毎年払わなければならず、受け取るときに領収書を渡さなければなりません。

出典（確認日 2026-10-27）

以下は、この記事で引用した公式ページです。個別のケースについては、ボストン市住宅安定局、州司法長官、法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• マサチューセッツ州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B
• マサチューセッツ州 G.L. c.112 §87DDD½：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
• ボストン市 仲介手数料の新ルールのチラシ 繁体字中国語版（2025-08）：https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
• ボストン市 引っ越しガイド（2026-03-26 更新）：https://www.boston.gov/moving
• FTC Rental Listing Scams：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams