留学生の学外での部屋探しのスケジュール：I-20を受け取ってから90日

I-20 を受け取ってから第 90 日〜第 60 日：地域と予算を決める

まず学校の off-campus housing（学外住宅）のページを見ます。多くの学校には、物件情報のサイト、ルームメイトのマッチングツール、賃貸の法律相談があり、学校周辺の地域ごとの家賃相場も載せています。

決めることは3つです。寮に住むか学外に住むか、自分ひとりでスタジオを借りるかルームメイトとシェアするか、毎月の予算はいくらか。予算には家賃のほかに、電気・ガス・水道、ネット、交通費も入れて計算します。当サイトには、賃貸の公共料金とネットを誰が担当し、いつ手続きするかについての別の記事があります。

• 実際にできること
• 学校の off-campus housing のサイトと物件リスト
• 学校の留学生オフィスによる賃貸の説明
• 学生自治会や大学院生会の賃貸ガイド、法律相談
• 学校周辺の地域ごとの家賃と通学時間

第 60 日〜第 30 日：オンライン内見と書類一式の準備

現地にいないので、内見はビデオ通話でするしかありません。ノースイースタン大学の off-campus 住宅のページは、大家に virtual tour（オンライン内見）を求め、応じない物件は詐欺の可能性が高いと助言しています。ビデオ通話では、相手に部屋番号の表示、通りの標識、スマートフォンに表示された時刻を映してもらいます。事前に録画された動画は確認になりません。バークレー校の留学生オフィスのガイドも、自分で行けないなら友人に代わりに見てもらうよう勧めています。

同時に、申し込みの書類をそろえておきます。SSNもアメリカのクレジットヒストリーもないのは留学生にとって普通のことです。ウィリアム・アンド・メアリー大学の留学生オフィスのページには、アパートを借りるのにSSNは必要ないと明記されています。大家がSSNを求めるのはたいていクレジットチェックや身元調査のためなので、まだ申請する資格がないと説明できます。当サイトには、SSNがなくても賃貸の申し込みはできること、欄を適当に埋めず番号も借りないことについての別の記事があります。

• 実際にできること
• パスポート、F-1 ビザ、I-20
• 入学許可書（admission letter）
• 財政証明：I-20 に記載の資金源、銀行取引明細書、親の支援の手紙や奨学金の証明
• これまでの賃貸の記録や推薦状（あれば）
• 連帯保証人の情報（大家に求められたら）

第 30 日から出発まで：申し込みと契約前の確認

申し込み、申込料の支払い、契約の前に、まず確認します。FTCは、市や郡の固定資産税の課税台帳のサイトで住所から所有者を調べ、相手の身元と照らし合わせるよう勧めています。管理会社なら、公式サイトの電話番号にかけてこの物件を確認します。ノースイースタン大学のページは、追跡できる支払い方法だけを使い、Western Union は避けるようにとも注意しています。当サイトには、最初のお金を支払う前に相手とその物件の関係を確認することについての別の記事があります。

多くの大家は連帯保証人を求めますが、海外にいる親が認められるとは限りません。ノースイースタン大学のページは、自分が留学生であることを大家や仲介業者に自分から伝えるよう勧めています。申し込みシステムによっては、学生ビザを持っているとわかると連帯保証人を免除したり、代わりに一定の料金を取ったりするものがあります。当サイトには、連署してくれる人が必要なとき、頼む前に準備しておくいくつかのことについての別の記事があります。

• 実際にできること
• 物件は見たか？（現地で、友人に代わりに、またはリアルタイムのビデオ通話で）
• 所有者を調べたか？相手の身元と一致したか？
• 賃貸契約書は受け取ったか？家賃に公共料金や駐車場は含まれるか？何人まで登録できるか？契約開始日はいつか？
• 支払い方法は追跡できるか？領収書はあるか？

敷金をいくら用意するか：学校の古いガイドは新しい法律と照らし合わせる

バークレー校の留学生オフィスによる 2020 年版の学外住宅ガイドには、入居時に初月の家賃、最終月の家賃、敷金を用意すると書かれています。カリフォルニア州では、この組み合わせはすでに変わりました。カリフォルニア州の Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は家賃の 1 か月分（小規模な大家の例外は 2 か月分）で、入居前に受け取るお金は名目を問わず敷金とみなされ、last month's rent（最終月の家賃）も含まれます。

ニューヨーク州（General Obligations Law 7-108）では、敷金と前払い金の合計が家賃の 1 か月分を超えてはなりません。マサチューセッツ州（G.L. c.186 §15B）では、初月の家賃、最終月の家賃、1 か月分までの敷金、鍵の交換費用を受け取れます。学校のガイドに書かれた金額は、その州の現行の規定と照らし合わせてください。当サイトには、入居日にいくら支払うか、家賃はそのうちの一つにすぎないことについての別の記事があります。

アメリカに着いて最初の1週間

鍵を受け取ったその日に、すべての空間の現状を写真と動画で記録します。壁、床、浴室、キッチンの設備もすべて撮り、ファイルに日付を残します。バークレー校のガイドも、この手順を敷金を守るための最初の一歩に挙げています。当サイトには、今ある損傷はどれか、入居前に直るのか、契約書に書けるのかについての別の記事があります。

電気・ガス・水道やネットを自分の名義に切り替えるなら、入居の前後に手続きします。レンターズ保険（賃貸住宅向けの保険）もこの週に済ませます。バークレー校のガイドは、学内で盗まれたノートパソコンも補償されると触れています。当サイトには、レンターズ保険が補償するもの、しないものについての別の記事があります。当サイトには、新居に入居して最初の1週間にやるべき7つのことについての別の記事があります。

長期の部屋が見つからないうちは、まず短期滞在先を予約する

賃貸契約の開始日が授業開始より遅い場合、アメリカに着いてからの数日から数週間、住む場所が必要になります。ノースイースタン大学のページは、短期滞在用のアパート、guest house、homestay（ホームステイ）といった選択肢を挙げています。たいてい家具付きで長期の契約は不要ですが、早めの予約を勧めています。

短期滞在でも詐欺対策のルールは同じです。見ていないなら払わない、支払いは追跡できる方法で。当サイトには、賃貸詐欺の警告サインについての別の記事があります。

出典（確認日 2026-10-22）

以下は、この記事で引用した学校と公的機関のページです。入国日、在学ステータス、アルバイトの規定については、学校の留学生オフィスと USCIS の説明が基準です。賃貸の個別のケースについては、学校の賃貸の法律相談や現地の法律扶助団体に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• UC Berkeley International Office《Moving Off-Campus 101》（2020）：https://internationaloffice.berkeley.edu/sites/default/files/moving_off-campus_101_0.pdf
• Northeastern University 留学生の学外住宅：https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
• William & Mary Reves Center SSNがないときの選択肢：https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
• FTC 賃貸物件詐欺：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• ニューヨーク州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• マサチューセッツ州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B