留學生校外租屋時間表 拿到I-20後90天

拿到 I-20 後 第 90 天到第 60 天 決定區域與預算

先看學校的 off-campus housing（校外住宿）頁面。很多學校有房源網站、室友配對工具、租屋法律諮詢，也會列出學校附近各區的租金行情。

決定三件事：住宿舍還是校外、自己租套房還是跟室友分租、每月預算多少。預算要把房租以外的水電、網路、交通算進去。本站另有一篇談租屋的水電網路，誰負責、什麼時候辦。

• 實際可以做的
• 學校 off-campus housing 網站與房源列表
• 學校國際學生辦公室的租屋說明
• 學生會或研究生會的租屋指南、法律諮詢
• 學校附近各區的租金與通勤時間

第 60 天到第 30 天 遠端看房與準備文件包

人不在當地，看房只能用視訊。東北大學 off-campus 住宿頁的建議是：要求房東做 virtual tour（視訊看房），不肯做的房源很可能是詐騙。視訊時請對方拍門牌、街道路牌和手機上的時間，事先錄好的影片不算。柏克萊國際學生處的指南也建議，自己去不了就請朋友代看。

同時把申請文件準備好。沒有 SSN 和美國信用紀錄是留學生的常態，威廉與瑪麗學院國際學生處的頁面寫明，租公寓不需要 SSN；房東要 SSN 多半是為了跑信用或背景查核，可以說明你還沒有資格申請。本站另有一篇談沒有 SSN 也能申請租屋時，欄位別亂填別借號。

• 實際可以做的
• 護照、F-1 簽證、I-20
• 入學通知書（admission letter）
• 財力證明：I-20 上的資金來源、銀行對帳單、家長資助信或獎學金證明
• 過去的租屋紀錄或推薦信（有的話）
• 保人資料（房東要求的話）

第 30 天到出發 申請與簽約前的查證

送申請、付申請費、簽約之前，先查證。FTC 的建議是到城市或郡的房屋稅籍網站用地址查屋主，跟對方身分對照；管理公司就用官網電話打回去確認這個房源。東北大學的頁面另外提醒，只用能追蹤的付款方式，避開 Western Union。本站另有一篇談付出第一筆錢之前，先確認對象跟這個地方的關係。

很多房東會要保人，海外父母不一定被接受。東北大學的頁面建議主動告訴房東或仲介你是國際學生，有些申請系統知道是持學生簽證後會免除保人，或改收一筆費用代替保人。本站另有一篇談需要有人幫你連署時，開口之前先準備好的那幾件。

• 實際可以做的
• 看過房子了嗎？（實地、朋友代看或即時視訊）
• 屋主查過了嗎？跟對方身分對得上嗎？
• 租約拿到了嗎？租金含不含水電、停車？可以登記幾個人？起租日哪一天？
• 付款方式能不能追蹤？收據有沒有？

押金準備多少 學校舊指南要對照新法

柏克萊國際學生處 2020 年版的校外租屋指南寫，入住要準備首月租金、最後一個月租金加押金。這個組合在加州已經改了：加州 Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起，押金上限是 1 個月租金（小房東例外 2 個月），入住前預收的錢不論名目都算押金，last month's rent 也算在內。

紐約州（General Obligations Law 7-108）押金加預付款合計不得超過 1 個月租金；麻州（G.L. c.186 §15B）可以收首月、最後一個月、不超過 1 個月的押金和換鎖費。學校指南的金額要對照所在州現行的規定。本站另有一篇談搬進去那天要付多少，月租只是其中一筆。

到美後第一週

拿到鑰匙當天，把每個空間的現況拍照、錄影，牆面、地板、浴室、廚房設備都拍，日期留在檔案裡。柏克萊的指南也把這一步列為保護押金的第一件事。本站另有一篇談現在的損壞有哪些、入住前會不會修好、可不可以寫進合約。

水電與網路要過戶到自己名下的，入住前後就要辦。租屋保險也在這一週處理，柏克萊的指南提到它也保在校內被偷的筆電。本站另有一篇談租屋保險保什麼、不保什麼。本站另有一篇談搬進新住處的第一週，七件該做的事。

還沒找到長租 先訂短租

租約開始日比開學晚的話，到美國後的頭幾天到幾週要先有地方住。東北大學的頁面列了短租公寓、guest house、homestay（寄宿家庭）幾種選擇，通常附家具、不用簽長約，建議提早預訂。

短租一樣適用防詐的規則：沒看過不付錢、付款要能追蹤。本站另有一篇談租屋詐騙的警訊。

資料來源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的學校與官方頁面。入境日期、在學身分與打工規定請以學校國際學生辦公室與 USCIS 為準；租屋個案請向學校的租屋法律諮詢或當地法律扶助單位確認，本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• UC Berkeley International Office《Moving Off-Campus 101》（2020）：https://internationaloffice.berkeley.edu/sites/default/files/moving_off-campus_101_0.pdf
• Northeastern University 國際學生校外住宿：https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
• William & Mary Reves Center 沒有 SSN 時的選擇：https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
• FTC 租屋房源詐騙：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• 舊金山市政府 押金說明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B