留学生校外租屋时间表 拿到I-20后90天

拿到 I-20 后 第 90 天到第 60 天 决定区域与预算

先看学校的 off-campus housing（校外住宿）页面。很多学校有房源网站、室友配对工具、租屋法律咨询，也会列出学校附近各区的租金行情。

决定三件事：住宿舍还是校外、自己租套房还是跟室友分租、每月预算多少。预算要把房租以外的水电、网络、交通算进去。本站另有一篇谈租屋的水电网络，谁负责、什么时候办。

• 实际可以做的
• 学校 off-campus housing 网站与房源列表
• 学校国际学生办公室的租屋说明
• 学生会或研究生会的租屋指南、法律咨询
• 学校附近各区的租金与通勤时间

第 60 天到第 30 天 远程看房与准备文件包

人不在当地，看房只能用视频。东北大学 off-campus 住宿页的建议是：要求房东做 virtual tour（视频看房），不肯做的房源很可能是诈骗。视频时请对方拍门牌、街道路牌和手机上的时间，事先录好的视频不算。柏克莱国际学生处的指南也建议，自己去不了就请朋友代看。

同时把申请文件准备好。没有 SSN 和美国信用记录是留学生的常态，威廉与玛丽学院国际学生处的页面写明，租公寓不需要 SSN；房东要 SSN 多半是为了跑信用或背景查核，可以说明你还没有资格申请。本站另有一篇谈没有 SSN 也能申请租屋时，栏位别乱填别借号。

• 实际可以做的
• 护照、F-1 签证、I-20
• 入学通知书（admission letter）
• 财力证明：I-20 上的资金来源、银行对账单、家长资助信或奖学金证明
• 过去的租屋记录或推荐信（有的话）
• 保人资料（房东要求的话）

第 30 天到出发 申请与签约前的查证

送申请、付申请费、签约之前，先查证。FTC 的建议是到城市或郡的房屋税籍网站用地址查屋主，跟对方身份对照；管理公司就用官网电话打回去确认这个房源。东北大学的页面另外提醒，只用能追踪的付款方式，避开 Western Union。本站另有一篇谈付出第一笔钱之前，先确认对象跟这个地方的关系。

很多房东会要保人，海外父母不一定被接受。东北大学的页面建议主动告诉房东或中介你是国际学生，有些申请系统知道是持学生签证后会免除保人，或改收一笔费用代替保人。本站另有一篇谈需要有人帮你连署时，开口之前先准备好的那几件。

• 实际可以做的
• 看过房子了吗？（实地、朋友代看或实时视频）
• 屋主查过了吗？跟对方身份对得上吗？
• 租约拿到了吗？租金含不含水电、停车？可以登记几个人？起租日哪一天？
• 付款方式能不能追踪？收据有没有？

押金准备多少 学校旧指南要对照新法

柏克莱国际学生处 2020 年版的校外租屋指南写，入住要准备首月租金、最后一个月租金加押金。这个组合在加州已经改了：加州 Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起，押金上限是 1 个月租金（小房东例外 2 个月），入住前预收的钱不论名目都算押金，last month's rent 也算在内。

纽约州（General Obligations Law 7-108）押金加预付款合计不得超过 1 个月租金；麻州（G.L. c.186 §15B）可以收首月、最后一个月、不超过 1 个月的押金和换锁费。学校指南的金额要对照所在州现行的规定。本站另有一篇谈搬进去那天要付多少，月租只是其中一笔。

到美后第一周

拿到钥匙当天，把每个空间的现况拍照、录像，墙面、地板、浴室、厨房设备都拍，日期留在文件里。柏克莱的指南也把这一步列为保护押金的第一件事。本站另有一篇谈现在的损坏有哪些、入住前会不会修好、可不可以写进合约。

水电与网络要过户到自己名下的，入住前后就要办。租屋保险也在这一周处理，柏克莱的指南提到它也保在校内被偷的笔电。本站另有一篇谈租屋保险保什么、不保什么。本站另有一篇谈搬进新住处的第一周，七件该做的事。

还没找到长租 先订短租

租约开始日比开学晚的话，到美国后的头几天到几周要先有地方住。东北大学的页面列了短租公寓、guest house、homestay（寄宿家庭）几种选择，通常附家具、不用签长约，建议提早预订。

短租一样适用防诈的规则：没看过不付钱、付款要能追踪。本站另有一篇谈租屋诈骗的警讯。

资料源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的学校与官方页面。入境日期、在学身份与打工规定请以学校国际学生办公室与 USCIS 为准；租屋个案请向学校的租屋法律咨询或当地法律扶助单位确认，本文不构成法律建议。

• 实际可以做的
• UC Berkeley International Office《Moving Off-Campus 101》（2020）：https://internationaloffice.berkeley.edu/sites/default/files/moving_off-campus_101_0.pdf
• Northeastern University 国际学生校外住宿：https://offcampus.housing.northeastern.edu/advising-and-support-resources/international-students
• William & Mary Reves Center 没有 SSN 时的选择：https://wm.edu/offices/revescenter/issp/life/ssn/options
• FTC 租屋房源诈骗：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• 旧金山市政府 押金说明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 纽约州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 麻州 G.L. c.186 §15B：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section15B