洛杉磯租屋 RSO漲幅2026年3% 怎麼查
在洛杉磯市租屋，先確認你的單位適用哪一套漲租規則。屬於 RSO（Rent Stabilization Ordinance，租金穩定條例）的單位，2026 年 7 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日的年度漲幅上限是 3%；不屬於 RSO 的，多半適用加州 AB 1482，上限是 5% 加地區 CPI、最高 10%。押金不論哪一種，都受加州 AB 12 的 1 個月上限（2024 年 7 月 1 日起）。洛杉磯市住宅局（LAHD）的房客保護通知有繁體中文版。
洛杉磯租屋流程
流程跟其他城市一樣：算錢、備文件、找房、看房、申請、簽約、入住。洛杉磯特別要多做的是兩件：確認單位是不是 RSO，以及確認你在洛杉磯「市」還是洛杉磯「郡」其他城市，兩邊規定不同。
加州 Civil Code 1950.6 的篩選費 2026 年上限 68.96 美元；AB 2493 自 2025 年 1 月 1 日起，房東要依收件順序審，或在選定房客後 7 天內退費給沒錄取的人。本站另有一篇談美國租屋流程，從找房到拿鑰匙 8 個步驟。
怎麼查一個單位是不是 RSO
RSO 適用的範圍、怎麼查詢某個地址，以 LAHD 的網站為準（housing.lacity.gov）。也可以直接問房東或管理公司：這個單位是不是 RSO？租約或入住文件上應該要有說明。
LAHD 的網站本次無法以程式讀取，查詢方式請以網站與 LAHD 的回覆為準。
RSO 漲幅與新公式
洛杉磯市議會通過的 Ordinance No. 188795（市府書記官檔案 CF 23-1134）修改了 RSO 的年度自動漲租公式，並取消新增同住家人（dependent）時的加租，2026 年 2 月 2 日生效。公式的計算細節以 LAHD 公告為準。
依 LAHD 2026 年 7 月 1 日更新的繁體中文房客保護通知，2026 年 7 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日的 RSO 年度漲幅是 3%。房東通知的漲幅超過這個數字，先向 LAHD 確認。
不是 RSO 的單位 看 AB 1482
加州 AB 1482（Civil Code 1947.12）自 2020 年 1 月 1 日起，對多數不受地方租金管制的單位設漲租上限：5% 加地區 CPI，最高 10%；12 個月內最多漲 2 次；這條法律到 2030 年 1 月 1 日落日。
獨棟或 condo 可以豁免，條件是業主不是 REIT、公司或有法人成員的 LLC，而且 2020 年 7 月 1 日以後的租約中要有書面豁免通知。洛杉磯地區當年度的 AB 1482 上限，以州或地方機關公告為準。本站另有一篇談續約季到了，漲租通知與你的時間表。
漲租要提前多久通知
加州 Civil Code 827 規定，12 個月內累計漲幅不超過 10% 要提前 30 天通知，超過 10% 要提前 90 天；必須是正式書面通知，電話、簡訊、email 都不算。加州總檢察長的繁體中文房客權利單張有寫。
押金 1 個月上限
洛杉磯適用加州州法：Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起押金上限 1 個月租金，小房東例外是 2 個月（自然人或成員全為自然人的 LLC，名下住宅出租物業不超過 2 處、合計不超過 4 戶）。入住前預收的錢不論名目都算押金。搬出後 21 天內，房東要退押金或給逐項扣款明細。
本站另有一篇談押金退還期限，加州的明細與罰則寫得更完整。
移民身分與中文租約
加州 Civil Code 1940.3 規定，房東不得詢問房客或申請人的公民或移民身分。Civil Code 1632 規定，主要用中文跟房東協商、租期超過 1 個月時，房東要在簽約前提供中文書面翻譯，之後漲租、加費等重大變更也要翻譯。
洛杉磯郡未建制地區（不屬於任何城市的區域）另有室內溫度規定：出租單位可居住房間室內要能維持 82°F 以下，2027 年 1 月 1 日起依投訴執法。洛杉磯市內不適用這一條。
資料來源（查核日期 2026-10-26）
以下是本文引用的官方頁面。RSO 的適用範圍與個案問題請向 LAHD 確認；本文不構成法律建議。
- 實際可以做的
- 洛杉磯市府書記官 CF 23-1134（Ordinance 188795）：https://cityclerk.lacity.org/lacityclerkconnect/index.cfm?fa=ccfi.viewrecord&cfnumber=23-1134
- LAHD 房客保護通知（繁體中文，2026-07-01）：https://housing.lacity.gov/wp-content/uploads/2026/07/Protections-Notice-Traditional-Chinese-07.01.26-ADA.pdf
- 舊金山市政府 AB 1482 說明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
- 加州總檢察長 房客權利（繁體中文）：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
- 舊金山市政府 押金說明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
- 柏克萊市租屋委員會 篩選費（Civil Code 1950.6）：https://rentboard.berkeleyca.gov/laws-regulations/city-berkeley-ordinances-affecting-rental-properties/tenant-screening-and
- 加州總檢察長 2025-07-22 住房提醒（Civil Code 1940.3、1632）：https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
- 洛杉磯郡公衛局 室內溫度規定（繁體中文）：http://publichealth.lacounty.gov/eh/docs/about/indoor-temperature-requirements-zhtw.pdf
重點
洛杉磯市 RSO 單位 2026-07-01 到 2027-06-30 漲幅上限 3%，新公式依 Ordinance 188795 自 2026-02-02 生效。不是 RSO 的多半適用 AB 1482：5% 加 CPI、最高 10%。漲租 10% 以內提前 30 天、超過 90 天書面通知。押金上限 1 個月，21 天內退。