ロサンゼルスの賃貸：RSOの値上げ幅は2026年3%、対象かどうかの調べ方

ロサンゼルスで部屋を借りる流れ

流れはほかの都市と同じです。お金の計算、書類の準備、部屋探し、内見、申し込み、契約、入居。ロサンゼルスで特に追加ですべきことは2つあります。住戸が RSO の対象かどうかを確認すること、そして自分がロサンゼルス「市」にいるのか、ロサンゼルス「郡」のほかの市にいるのかを確認することです。両者で規定が違います。

カリフォルニア州の Civil Code 1950.6 による審査料の 2026 年の上限は 68.96 ドルです。AB 2493 により、2025 年 1 月 1 日から、大家は受け付けた順に審査するか、入居者を決めてから 7 日以内に選ばれなかった人へ返金しなければなりません。当サイトには、アメリカの賃貸の流れ、部屋探しから鍵を受け取るまでの 8 ステップについての別の記事があります。

住戸が RSO の対象かどうかの調べ方

RSO の適用範囲や、ある住所の調べ方は、LAHD のサイト（housing.lacity.gov）が基準です。大家や管理会社に直接、この住戸は RSO の対象かと尋ねることもできます。賃貸契約書や入居時の書類に説明があるはずです。

今回は LAHD のサイトをプログラムで読み取れなかったため、調べ方はサイトと LAHD からの回答を基準にしてください。

RSO の値上げ幅と新しい計算式

ロサンゼルス市議会が可決した Ordinance No. 188795（市書記官のファイル CF 23-1134）は、RSO の年間の自動的な値上げの計算式を改め、同居する家族（dependent）が増えたときの家賃の上乗せを廃止しました。2026 年 2 月 2 日に施行されています。計算式の細かな内容は LAHD の公告が基準です。

LAHD が 2026 年 7 月 1 日に更新した繁体字中国語の入居者保護の通知によると、2026 年 7 月 1 日から 2027 年 6 月 30 日までの RSO の年間の値上げ幅は 3% です。大家から通知された値上げ幅がこの数字を超えていたら、まず LAHD に確認してください。

RSO の対象でない住戸は AB 1482 を見る

カリフォルニア州の AB 1482（Civil Code 1947.12）は、2020 年 1 月 1 日から、地方の家賃規制を受けない住戸の多くに値上げの上限を設けています。5% に地域の CPI を加えた率、最大 10% で、12 か月の間に値上げできるのは最大 2 回です。この法律は 2030 年 1 月 1 日に失効します。

一戸建てやコンドミニアムは適用除外になり得ます。条件は、所有者が REIT、企業、または法人のメンバーがいる LLC ではなく、かつ 2020 年 7 月 1 日以降の賃貸契約に書面の適用除外の通知があることです。ロサンゼルス地域のその年の AB 1482 の上限は、州または地方の機関の公告が基準です。当サイトには、更新の時期が来たときの家賃値上げの通知とあなたのスケジュールについての別の記事があります。

値上げはどのくらい前に通知しなければならないか

カリフォルニア州の Civil Code 827 は、12 か月の間の値上げ幅の合計が 10% 以下なら 30 日前、10% を超えるなら 90 日前に通知しなければならないと定めています。正式な書面の通知でなければならず、電話、ショートメッセージ、メールは認められません。カリフォルニア州司法長官による繁体字中国語の入居者の権利のチラシにも書かれています。

敷金は 1 か月分が上限

ロサンゼルスにはカリフォルニア州法が適用されます。Civil Code 1950.5（AB 12）により、2024 年 7 月 1 日から敷金の上限は家賃の 1 か月分で、小規模な大家の例外は 2 か月分です（自然人、またはメンバーが全員自然人の LLC で、所有する住宅の賃貸物件が 2 か所以下、合計 4 戸以下の場合）。入居前に受け取るお金は、名目を問わず敷金とみなされます。退去後 21 日以内に、大家は敷金を返すか、項目ごとの差し引きの明細を出さなければなりません。

当サイトには、敷金の返還期限についての別の記事があります。カリフォルニア州の細かな規定と罰則をより詳しく書いています。

移民ステータスと中国語の賃貸契約

カリフォルニア州の Civil Code 1940.3 は、大家が入居者や申込者の市民権や移民ステータスを尋ねることを禁じています。Civil Code 1632 は、主に中国語で大家と交渉し、賃貸期間が 1 か月を超える場合、大家は契約前に中国語の書面翻訳を渡さなければならず、その後の家賃の値上げや費用の追加といった重要な変更も翻訳しなければならないと定めています。

ロサンゼルス郡の非法人地域（どの市にも属さない地域）には、室温についての別の規定があります。賃貸住戸の居住用の部屋は室温を 82°F 以下に保てなければならず、2027 年 1 月 1 日から苦情に基づいて執行されます。ロサンゼルス市内にはこの規定は適用されません。

出典（確認日 2026-10-26）

以下は、この記事で引用した公式ページです。RSO の適用範囲や個別のケースについては LAHD に確認してください。この記事は法的助言ではありません。

• 実際にできること
• ロサンゼルス市書記官 CF 23-1134（Ordinance 188795）：https://cityclerk.lacity.org/lacityclerkconnect/index.cfm?fa=ccfi.viewrecord&cfnumber=23-1134
• LAHD 入居者保護の通知（繁体字中国語、2026-07-01）：https://housing.lacity.gov/wp-content/uploads/2026/07/Protections-Notice-Traditional-Chinese-07.01.26-ADA.pdf
• サンフランシスコ市 AB 1482 の説明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
• カリフォルニア州司法長官 入居者の権利（繁体字中国語）：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
• サンフランシスコ市 敷金の説明（カリフォルニア州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• バークレー市家賃委員会 審査料（Civil Code 1950.6）：https://rentboard.berkeleyca.gov/laws-regulations/city-berkeley-ordinances-affecting-rental-properties/tenant-screening-and
• カリフォルニア州司法長官 2025-07-22 住宅に関する注意喚起（Civil Code 1940.3、1632）：https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
• ロサンゼルス郡公衆衛生局 室温の規定（繁体字中国語）：http://publichealth.lacounty.gov/eh/docs/about/indoor-temperature-requirements-zhtw.pdf