洛杉矶租屋 RSO涨幅2026年3% 怎么查
在洛杉矶市租屋，先确认你的单位适用哪一套涨租规则。属于 RSO（Rent Stabilization Ordinance，租金稳定条例）的单位，2026 年 7 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日的年度涨幅上限是 3%；不属于 RSO 的，多半适用加州 AB 1482，上限是 5% 加地区 CPI、最高 10%。押金不论哪一种，都受加州 AB 12 的 1 个月上限（2024 年 7 月 1 日起）。洛杉矶市住宅局（LAHD）的房客保护通知有繁体中文版。
洛杉矶租屋流程
流程跟其他城市一样：算钱、备文件、找房、看房、申请、签约、入住。洛杉矶特别要多做的是两件：确认单位是不是 RSO，以及确认你在洛杉矶“市”还是洛杉矶“郡”其他城市，两边规定不同。
加州 Civil Code 1950.6 的筛选费 2026 年上限 68.96 美元；AB 2493 自 2025 年 1 月 1 日起，房东要依收件顺序审，或在选定房客后 7 天内退费给没录取的人。本站另有一篇谈美国租屋流程，从找房到拿钥匙 8 个步骤。
怎么查一个单位是不是 RSO
RSO 适用的范围、怎么查询某个地址，以 LAHD 的网站为准（housing.lacity.gov）。也可以直接问房东或管理公司：这个单位是不是 RSO？租约或入住文件上应该要有说明。
LAHD 的网站本次无法以程序读取，查询方式请以网站与 LAHD 的回复为准。
RSO 涨幅与新公式
洛杉矶市议会通过的 Ordinance No. 188795（市府书记官文件 CF 23-1134）修改了 RSO 的年度自动涨租公式，并取消添加同住家人（dependent）时的加租，2026 年 2 月 2 日生效。公式的计算细节以 LAHD 公告为准。
依 LAHD 2026 年 7 月 1 日更新的繁体中文房客保护通知，2026 年 7 月 1 日到 2027 年 6 月 30 日的 RSO 年度涨幅是 3%。房东通知的涨幅超过这个数字，先向 LAHD 确认。
不是 RSO 的单位 看 AB 1482
加州 AB 1482（Civil Code 1947.12）自 2020 年 1 月 1 日起，对多数不受地方租金管制的单位设涨租上限：5% 加地区 CPI，最高 10%；12 个月内最多涨 2 次；这条法律到 2030 年 1 月 1 日落日。
独栋或 condo 可以豁免，条件是业主不是 REIT、公司或有法人成员的 LLC，而且 2020 年 7 月 1 日以后的租约中要有书面豁免通知。洛杉矶地区当年度的 AB 1482 上限，以州或地方机关公告为准。本站另有一篇谈续约季到了，涨租通知与你的时间表。
涨租要提前多久通知
加州 Civil Code 827 规定，12 个月内累计涨幅不超过 10% 要提前 30 天通知，超过 10% 要提前 90 天；必须是正式书面通知，电话、短信、email 都不算。加州总检察长的繁体中文房客权利单张有写。
押金 1 个月上限
洛杉矶适用加州州法：Civil Code 1950.5（AB 12）自 2024 年 7 月 1 日起押金上限 1 个月租金，小房东例外是 2 个月（自然人或成员全为自然人的 LLC，名下住宅出租物业不超过 2 处、合计不超过 4 户）。入住前预收的钱不论名目都算押金。搬出后 21 天内，房东要退押金或给逐项扣款明细。
本站另有一篇谈押金退还期限，加州的明细与罚则写得更完整。
移民身份与中文租约
加州 Civil Code 1940.3 规定，房东不得询问房客或申请人的公民或移民身份。Civil Code 1632 规定，主要用中文跟房东协商、租期超过 1 个月时，房东要在签约前提供中文书面翻译，之后涨租、加费等重大变更也要翻译。
洛杉矶郡未建制地区（不属于任何城市的区域）另有室内温度规定：出租单位可居住房间室内要能维持 82°F 以下，2027 年 1 月 1 日起依投诉执法。洛杉矶市内不适用这一条。
资料源（查核日期 2026-10-26）
以下是本文引用的官方页面。RSO 的适用范围与个案问题请向 LAHD 确认；本文不构成法律建议。
- 实际可以做的
- 洛杉矶市府书记官 CF 23-1134（Ordinance 188795）：https://cityclerk.lacity.org/lacityclerkconnect/index.cfm?fa=ccfi.viewrecord&cfnumber=23-1134
- LAHD 房客保护通知（繁体中文，2026-07-01）：https://housing.lacity.gov/wp-content/uploads/2026/07/Protections-Notice-Traditional-Chinese-07.01.26-ADA.pdf
- 旧金山市政府 AB 1482 说明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
- 加州总检察长 房客权利（繁体中文）：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
- 旧金山市政府 押金说明（加州 Civil Code 1950.5、AB 12）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
- 柏克莱市租屋委员会 筛选费（Civil Code 1950.6）：https://rentboard.berkeleyca.gov/laws-regulations/city-berkeley-ordinances-affecting-rental-properties/tenant-screening-and
- 加州总检察长 2025-07-22 住房提醒（Civil Code 1940.3、1632）：https://oag.ca.gov/news/press-releases/amidst-increased-ice-activity-california-attorney-general-issues-alert-housing-0
- 洛杉矶郡公卫局 室内温度规定（繁体中文）：http://publichealth.lacounty.gov/eh/docs/about/indoor-temperature-requirements-zhtw.pdf
重点
洛杉矶市 RSO 单位 2026-07-01 到 2027-06-30 涨幅上限 3%，新公式依 Ordinance 188795 自 2026-02-02 生效。不是 RSO 的多半适用 AB 1482：5% 加 CPI、最高 10%。涨租 10% 以内提前 30 天、超过 90 天书面通知。押金上限 1 个月，21 天内退。