紐約仲介費新法FARE Act 誰委託誰付
紐約市的 FARE Act（Local Law 119 of 2024）自 2025 年 6 月 11 日起生效：房東委託的仲介不能向房客收費，房東也不能要求你一定要透過仲介租屋。你自己主動請的仲介，費用才由你付。所有要付的費用都要在廣告上寫清楚，簽約前還要拿到一份逐項的書面揭露。被收了不該收的錢，打 311 說「Broker Fees」或上 nyc.gov/consumers 申訴。
2025 年 6 月 11 日起的規定
依紐約市消費者與勞工保護局（DCWP）的問答與官方手冊，FARE Act 的重點有四條。
- 實際可以做的
- 房東的代理人，包括經房東同意刊登房源的 listing agent，不得向房客收費；違反時房東也要負責
- 任何人不得要求房客支付不是房客自己請的仲介；房東不得要求房客透過特定仲介或雙方代理租屋
- 房源廣告要清楚列出房客要付的所有費用
- 簽約前，房東或代理人要給一份逐項書面費用揭露，每項附說明；房客簽名後才簽租約，房東要保存 3 年並給房客副本
誰委託 誰付
判斷標準是這個仲介是誰請的。你在網站上看到房源、聯絡上的仲介是房東那一邊的，就不能向你收仲介費。你自己另外請一位仲介替你找房、談條件，那位仲介的費用由你付，這是 FARE Act 明文允許的。
背景與信用查核費仍然可以收。紐約州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）另外規定這筆最多 20 美元，入住前不得收申請處理費或其他費用。
所有費用要事先書面揭露
揭露有兩個時間點：看廣告時，就要看得到所有要付的費用；簽約前，要拿到逐項的書面清單。清單上沒寫的費用，簽約前就要問清楚。
拿到清單後逐項對照：每一項是誰收、為什麼收、能不能退。本站另有一篇談看懂租屋的各種費用名目。
改名收費時怎麼判斷
FARE Act 管的是房東的代理人向房客收費，不看名目。房東那一邊的仲介把仲介費改叫行政費、服務費、看房費，關鍵仍是這筆錢是不是房東委託的仲介向你收的。
另外，紐約州 RPL 238-a 本來就規定入住前除了最多 20 美元的查核費，不得收其他費用，所以「保留訂金」「申請費」這類名目在紐約州本身就有問題。拿不準時，先問對方：這位仲介是誰委託的？這筆費用寫在書面揭露的哪一項？
違規的罰款
DCWP 的罰則規則（6 RCNY §6-89，2025 年 7 月 10 日起）依違規類型與次數計算，每一款分別算，「第二次」指兩年內再犯，也可以命令退還違法收的錢。
- 實際可以做的
- 違法收仲介費或要求房客找仲介：第一次 750 美元（缺席判決 1,000 美元）、第二次 1,800 美元（缺席 2,000 美元）、第三次以後 2,000 美元
- 沒在廣告揭露費用或沒給逐項書面揭露：第一次 375 美元（缺席 500 美元）、第二次 900 美元（缺席 1,000 美元）、第三次以後 1,000 美元
官方中文手冊與申訴管道
DCWP 的「Renter Rights Regarding Broker Fees」手冊（2025 年 9 月版）有 11 種語言，包含中文（簡體）。申訴可以上 nyc.gov/consumers，或打 311 說「Broker Fees」，在紐約市外撥 212-639-9675。手冊也寫明，權益被侵害時房客可以到民事法院提告。
申訴時附上越多證據越好：簡訊、截圖、收據，以及仲介的姓名與聯絡方式。本站另有一篇談紐約租屋的 FARE 仲介費與押金規則，押金 1 個月上限與 14 天退還都在那一篇。
麻州也有同類新制
麻州 G.L. c.112 §87DDD½（St. 2025 c.9 §43）自 2025 年 8 月 1 日起，規定由最初委託並與仲介簽約的一方付仲介費。波士頓市的住屋穩定辦公室有繁體中文傳單說明這項規定。其他州目前沒有找到專門的租屋仲介費法規，以租約與當地規定為準。
資料來源（查核日期 2026-10-26）
以下是本文引用的官方頁面。2025 年 6 月 11 日以前成立的合約義務是否適用，DCWP 寫的是視情況而定；個案請向 DCWP 或法律扶助單位確認，本文不構成法律建議。
- 實際可以做的
- 紐約市 DCWP FARE Act 問答：https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- DCWP 仲介費權益手冊（11 種語言，2025-09）：https://www.nyc.gov/assets/dca/downloads/pdf/about/FARE-Act-Brochure-11-Languages.pdf
- DCWP 仲介費罰則規則：https://rules.cityofnewyork.us/wp-content/uploads/2025/06/DCWP-NOA-Penalties-for-Broker-Fees.pdf
- 紐約州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- 麻州 G.L. c.112 §87DDD½：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
- 波士頓市 仲介費傳單（繁體中文）：https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
重點
紐約市 FARE Act（2025-06-11）：房東委託的仲介不能向房客收費，自己請的仲介才由你付。廣告要列所有費用，簽約前要拿到逐項書面揭露。違法收費第一次罰 750 美元起。申訴打 311 說 Broker Fees 或上 nyc.gov/consumers。麻州 2025-08-01 起也是誰委託誰付。
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