纽约中介费新法FARE Act 谁委托谁付
纽约市的 FARE Act（Local Law 119 of 2024）自 2025 年 6 月 11 日起生效：房东委托的中介不能向房客收费，房东也不能要求你一定要透过中介租屋。你自己主动请的中介，费用才由你付。所有要付的费用都要在广告上写清楚，签约前还要拿到一份逐项的书面披露。被收了不该收的钱，打 311 说“Broker Fees”或上 nyc.gov/consumers 申诉。
2025 年 6 月 11 日起的规定
依纽约市消费者与劳工保护局（DCWP）的问答与官方手册，FARE Act 的重点有四条。
- 实际可以做的
- 房东的代理人，包括经房东同意刊登房源的 listing agent，不得向房客收费；违反时房东也要负责
- 任何人不得要求房客支付不是房客自己请的中介；房东不得要求房客透过特定中介或双方代理租屋
- 房源广告要清楚列出房客要付的所有费用
- 签约前，房东或代理人要给一份逐项书面费用披露，每项附说明；房客签名后才签租约，房东要保存 3 年并给房客副本
谁委托 谁付
判断标准是这个中介是谁请的。你在网站上看到房源、联系上的中介是房东那一边的，就不能向你收中介费。你自己另外请一位中介替你找房、谈条件，那位中介的费用由你付，这是 FARE Act 明文允许的。
背景与信用查核费仍然可以收。纽约州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）另外规定这笔最多 20 美元，入住前不得收申请处理费或其他费用。
所有费用要事先书面披露
披露有两个时间点：看广告时，就要看得到所有要付的费用；签约前，要拿到逐项的书面清单。清单上没写的费用，签约前就要问清楚。
拿到清单后逐项对照：每一项是谁收、为什么收、能不能退。本站另有一篇谈看懂租屋的各种费用名目。
改名收费时怎么判断
FARE Act 管的是房东的代理人向房客收费，不看名目。房东那一边的中介把中介费改叫行政费、服务费、看房费，关键仍是这笔钱是不是房东委托的中介向你收的。
另外，纽约州 RPL 238-a 本来就规定入住前除了最多 20 美元的查核费，不得收其他费用，所以“保留订金”“申请费”这类名目在纽约州本身就有问题。拿不准时，先问对方：这位中介是谁委托的？这笔费用写在书面披露的哪一项？
违规的罚款
DCWP 的罚则规则（6 RCNY §6-89，2025 年 7 月 10 日起）依违规类型与次数计算，每一款分别算，“第二次”指两年内再犯，也可以命令退还违法收的钱。
- 实际可以做的
- 违法收中介费或要求房客找中介：第一次 750 美元（缺席判决 1,000 美元）、第二次 1,800 美元（缺席 2,000 美元）、第三次以后 2,000 美元
- 没在广告披露费用或没给逐项书面披露：第一次 375 美元（缺席 500 美元）、第二次 900 美元（缺席 1,000 美元）、第三次以后 1,000 美元
官方中文手册与申诉渠道
DCWP 的“Renter Rights Regarding Broker Fees”手册（2025 年 9 月版）有 11 种语言，包含中文（简体）。申诉可以上 nyc.gov/consumers，或打 311 说“Broker Fees”，在纽约市外拨 212-639-9675。手册也写明，权益被侵害时房客可以到民事法院提告。
申诉时附上越多证据越好：短信、截屏、收据，以及中介的姓名与联系方式。本站另有一篇谈纽约租屋的 FARE 中介费与押金规则，押金 1 个月上限与 14 天退还都在那一篇。
麻州也有同类新制
麻州 G.L. c.112 §87DDD½（St. 2025 c.9 §43）自 2025 年 8 月 1 日起，规定由最初委托并与中介签约的一方付中介费。波士顿市的住屋稳定办公室有繁体中文传单说明这项规定。其他州目前没有找到专门的租屋中介费法规，以租约与当地规定为准。
资料源（查核日期 2026-10-26）
以下是本文引用的官方页面。2025 年 6 月 11 日以前成立的合约义务是否适用，DCWP 写的是视情况而定；个案请向 DCWP 或法律扶助单位确认，本文不构成法律建议。
- 实际可以做的
- 纽约市 DCWP FARE Act 问答：https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- DCWP 中介费权益手册（11 种语言，2025-09）：https://www.nyc.gov/assets/dca/downloads/pdf/about/FARE-Act-Brochure-11-Languages.pdf
- DCWP 中介费罚则规则：https://rules.cityofnewyork.us/wp-content/uploads/2025/06/DCWP-NOA-Penalties-for-Broker-Fees.pdf
- 纽约州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- 麻州 G.L. c.112 §87DDD½：https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleXVI/Chapter112/Section87ddd%201~2
- 波士顿市 中介费传单（繁体中文）：https://www.boston.gov/sites/default/files/file/2025/08/BrokersFees_flyer_multilingual_TradChinese.pdf
重点
纽约市 FARE Act（2025-06-11）：房东委托的中介不能向房客收费，自己请的中介才由你付。广告要列所有费用，签约前要拿到逐项书面披露。违法收费第一次罚 750 美元起。申诉打 311 说 Broker Fees 或上 nyc.gov/consumers。麻州 2025-08-01 起也是谁委托谁付。
这篇用得到的工具
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