加州涨租上限 2026年洛杉矶8.7% 旧金山8.8%

2026–27 年度 各地区上限

州检察长公布的上限，适用于 2026 年 8 月 1 日到 2027 年 7 月 31 日之间开始生效的涨租。括号内是前一年度（2025-08-01 到 2026-07-31）的数字：

• 实际可以做的
• 洛杉矶地区（洛杉矶郡、橙县）：8.7%（前一年度 8%）。
• 旧金山地区（Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo 郡）：8.8%（前一年度 6.3%）。
• 圣地牙哥地区（San Diego 郡）：8.2%（前一年度 8.8%）。
• Riverside 地区（Riverside、San Bernardino 郡）：8.1%（前一年度 7.5%）。
• 其他各郡：8.6%（前一年度 7.7%）。

上限怎么算 5% 加 CPI 最高 10%

AB 1482（Civil Code 1947.12）规定，每 12 个月的涨幅不得超过 5% 加上当地的 CPI 涨幅，或 10%，取较低者；12 个月内最多涨 2 次，两次合计也不能超过上限。

州检察长说明，洛杉矶、Riverside、旧金山、圣地牙哥四个地区用美国劳工统计局（BLS）各地区 4 月的 CPI（没有 4 月资料就用 3 月）；其他各郡用加州劳资关系局的 4 月加州 CPI。以月租 3,000 美元、洛杉矶地区 8.7% 为例，下一次涨租后最多是 3,261 美元。

上限算的是同一位房客续住时的涨幅。房客搬走、换新房客时，房东可以重新订租金。

我的房子适用吗？

州检察长的说明是，上限适用于房龄超过 15 年的出租房屋，也包括公司持有的独栋与 condo、向移动屋园区管理方租的移动屋、Section 8 住房券房客租的房子。以下两种不适用：

• 实际可以做的
• 建成未满 15 年的房子：每年滚动计算。签约前问建成年份，或查房屋的 certificate of occupancy 日期。
• 个人业主的独栋或 condo：业主不是 REIT、公司或有公司成员的 LLC，而且租约里有书面豁免通知（2020 年 7 月 1 日以后的租约要写）。同一地号有不能分开出售的附属单位时，不能用这个豁免。

城市有租金管制时 以城市为准

旧金山租屋委员会说明，州法不会取消或取代地方的租客保护。已经受城市租金管制的单位，照城市的上限。例如旧金山市租金条例适用于 1979 年 6 月 13 日以前的建物，2026 年 3 月 1 日到 2027 年 2 月 28 日的年度涨幅是 1.6%；洛杉矶市 RSO 的 2026–27 年度涨幅是 3%。

州检察长也提醒，加州的地方租金管制依州法不能适用于 1995 年 2 月 1 日以后取得使用许可的建物，也不适用于多数独栋与 condo；这些房子若房龄超过 15 年，仍可能适用 AB 1482。本站另有一篇谈洛杉矶租屋，RSO 涨幅 2026 年 3%，怎么查。

涨租通知 30 天或 90 天

不论适不适用 AB 1482，州检察长的租客权利单张写明：涨租要在生效前至少 30 天给正式的书面通知，电话、短信或 email 不算；涨幅超过 10% 要提前至少 90 天。本站另有一篇谈续约季到了，涨租通知与你的时间表。

正当理由才能请你搬走

AB 1482 也规定 just cause（正当理由）驱逐保护：所有房客住满 12 个月，或至少一位房客住满 24 个月后开始适用，房龄 15 年内的房子同样不适用。州检察长的单张列出的正当理由包括：未付房租、违反租约重大条款、滋扰或损坏、在房屋内从事犯罪、拒绝合法进入、拒绝签与现有租约类似条款的新租约，以及业主撤出出租市场、自住、拆除或大幅改建。

业主自住、改建这类无过错理由，房东要提供搬迁补助；金额与条件请向当地法律扶助确认。

收到超过上限的涨租通知

先确认三件事：房子的建成年份、业主是个人还是公司、租约有没有豁免通知。三件都确认你适用 AB 1482，就用书面回复房东，附上州检察长公布的上限，请对方更正。对方不更正，可以找 LawHelpCA 上所在郡的法律扶助。

尔湾、橙县的情况，本站另有一篇谈尔湾租屋，管理公司与私人屋主押金涨租规则不同。

常见问题

加州涨租最常问的几题。

• 实际可以做的
• 8.7% 是每年一定会涨的幅度吗？8.7% 是上限，房东可以涨得比较少，或不涨。
• 我的涨租通知是 7 月寄的、8 月生效，用哪一年的上限？看涨租生效的日期。2026 年 8 月 1 日以后生效的，用 2026–27 年度的上限。
• 租约写明一年后涨 12%，有效吗？适用 AB 1482 的房子，12 个月内的涨幅不能超过当年度上限。是否适用，先确认建成年份与业主身份。
• AB 1482 什么时候到期？2030 年 1 月 1 日落日，除非州议会延长。

资料源（查核日期 2026-10-27）

以下是本文引用的官方页面。上限每年 8 月 1 日更新；个案请向当地租屋主管机关或法律扶助确认，本文不构成法律建议。

• 实际可以做的
• 加州州检察长 Rent Caps（各地区上限）：https://oag.ca.gov/rentcaps
• 旧金山租屋委员会 AB 1482 说明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
• 旧金山租屋委员会 现行涨幅：https://www.sf.gov/reports--current-rates-including-rent-increase-relocation-sec-deposit
• 加州州检察长 租客权利繁中单张：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
• LawHelpCA 找法律扶助：https://www.lawhelpca.org/