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入住的时候没拍照,现在才想起来:先分开补得回来的与补不回来的

入住那天要把整间房子拍一遍,这件事本站说过很多次——但真正会来看这一篇的人,多半是已经住了半年一年,退租的时间快到了,才想起当初没拍。这种情况能做的事比想像中多,只是要先分清楚哪一半根本补不回来。

先分清楚:现在拍的东西,证明的是现在

今天拍下来的照片,能证明的是「今天这里是这个样子」。它没办法证明那道刮痕是入住前就有的——这一半补不回来,先接受,之后就不会把时间花在不会有结果的方向。

补得回来的是另一半:某件事有没有发生过、某个东西存不存在、以及某一次的往来说了什么。本站另有一篇(在工具站)谈当时没有留记录的时候,补得回来的是「发生过」而不是「当时什么状态」。

先去找别人替你留的那几份

当初的招租广告通常有照片,而且那是房东自己放的;看房那天跟仲介或房东的消息往来里可能提过某项状况;如果有正式的入住检查表,那份在对方手上;账单的开通日也能定出你哪一天开始住。

这几样的共同点是不在你手上,所以要现在去要或去存。广告页面尤其要尽快存起来,因为房子重新出租的时候它会被换掉。

报修的往来是最有用的一种

住的这段期间如果报修过,那些消息本身就是记录:某月某日这个东西是坏的、对方回了什么、后来有没有处理。这比事后回忆精确得多,而且是双方都看得到的。

现在把它们照时间排出来,会发现有些项目其实从入住就存在。本站另有一篇谈东西坏了怎么报修,一套不会拖成争议的做法。

现在就拍一次,并且注明是现在拍的

既然证明不了当时,那就老实地创建现在的基准:今天拍一轮,存下日期,并且寄一份给对方或自己留一封有时间戳的信。这样至少从今天到退租之间的变化是清楚的。

注明「这是某月某日拍的」不是弱点,是可信度。事后被问起的时候,说得出来自己有几成把握,比含糊带过有用。

有一类东西还来得及变成书面

如果某项状况是入住就有的,现在还可以问一句:这一项本来就存在,之后退租时会不会算在我身上。得到的回复不论是什么,都要留成文字。

问的时候只描述事实,不要先讲押金。本站另有一篇谈现在的损坏有哪些、入住前会不会修好、可不可以写进合约——那一篇的做法现在做也还有一部分适用

退租前,时间点决定你还能做什么

通知期送出之前是一个分界:在那之前补的东西是「日常记录」,之后补的容易被看成为了押金而做。所以要做就趁早,不要等到最后检查那一周。

最后检查那天照样要拍、照样要留下当场没有结论的记录。本站另有一篇谈退租前 30 天的清单。本站另有一篇谈押金退回来但金额不对的时候,先看有没有明细。

本文的范围

本文谈的是可以自己补的记录有哪几种、怎么标注、以及做的时间点,写的是方法。本站不判断任何一笔扣款是否合理,也不叙述任何州对押金、退还期限或损坏认定的规定。

实际条件以你的租约与所在地的规则为准。金额有争议而且谈不下来的时候,那是需要有资格的人处理的事。

重点

现在拍的东西只能证明现在,那一半补不回来,先接受。补得回来的是「有没有发生过」:招租广告的照片、看房时的消息、正式的入住检查表、账单开通日,以及报修的往来——最后这一种最有用,因为双方都看得到。今天就拍一轮并注明日期,该问的一句话趁通知期送出之前问,并且把回复留成文字。

本站不提供法律或财务建议,也不代为判断任何租约条款的法律效力。租屋相关的押金上限、可收取的费用、退还期限与房东房客权利义务,各州与各城市的规定不同且会改变。请以书面合约、所在地的现行法规与合格专业人士的意见为准。

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