现在的损坏有哪些？入住前会修好吗？可以写进合约吗？
看房的时候看到的每一处损坏，都要在你入住之前变成书面的东西。否则一年后，没有人能证明那不是你造成的。
两件事要分开处理
第一件是「会不会修」：哪些房东答应在入住前处理，哪些不处理。
第二件是「不修的部分怎么办」：那些留下来的损坏要有纪录，证明入住时就存在。
这两件事都要在签约前处理完，因为签完之后你的筹码会少很多。
看房时就开始记
第二次看房的时候，带着手机把每一处都拍下来并列成清单。
- 实际可以做的
- 墙面的孔洞、刮痕、污渍
- 地板的刮伤、翘起、变色
- 门窗的损坏、锁的问题、纱窗破洞
- 浴室与厨房的台面、橱柜、五金
- 所有家电的外观与运作状况
- 既有的家具，如果有附
把答应要修的写进合约
口头说「入住前会处理」不够。要写进租约或附件，并且具体到可以验收的程度。
写的时候包含：修什么、修到什么程度、什么时候完成。含糊的「会处理」在入住当天发现没做的时候，你没有依据。
入住当天再拍一次，并且寄出去
拿到钥匙的当天，把整个单位再拍一遍——每个房间的远景与近拍、每一处损坏、以及水电瓦斯的表读数。
然后当天或隔天用 email 寄给房东或管理公司，内文写明「以下是入住当天的既有状况」。不需要对方回复，重点是留下时间戳记与送达纪录。
照片留在自己手机里的证明力，远低于「入住当天就寄出、对方收到了」。
如果有正式的入住检查表
有些房东会提供入住检查表，让你逐项勾选并签名。如果有，一定要填，而且要填得完整——不要因为赶时间就大略勾一勾。
填完之后自己留一份，并跟照片一起存盘。这份表加上照片，就是你在退租时最有力的依据。
退租时再拍一次
搬走时把同样的地方再拍一遍，特别是打扫完之后的状态。这样你手上有两个时间点的对照。
本站另有一篇专门讲押金的退还，那篇的重点也是同一套逻辑——争议靠纪录解决，而纪录要在事前留。
本文的范围
本文只说明入住时可以自己留下的纪录与该问的问题，不叙述任何修缮责任、验屋规定或损坏认定的标准，不判断任何损坏该由谁负责，也不构成法律建议。实际规则请以租约内容与你所在地的官方规定为准。
重点
看房时列清单、答应修的写进合约、入住当天拍完寄给房东留时间戳记、退租时再拍一次。