这一份租约的日期表:搬进去那天就抄出来,之后只看这一张
本站另有一篇(在搬家站)谈搬家的日期不只一个,挂在骨架上的那些各有各的期限。租约这边也一样:真正需要记住的日期不多,但漏掉一个的代价通常不是罚钱,是你少了选择。
先分成三种,因为它们的记法不同
第一种是固定日期:起租日、到期日、每月的付款日。第二种是「几天前」:续约或不续约要在几天前说、退租要在几天前通知。第三种是「从某件事之后开始算」:押金要在退租后几天内处理、报修之后对方多久要回应。
第一种抄下来就好。第二种要往前推算成一个实际的日子,否则它永远是抽象的。第三种要记的不是日子,是「起算点是什么事」——因为那件事还没发生。
第二种要现在就换算成日历上的一天
「六十天前」在租约上是一个条件,在你的生活里要变成一个日期。搬进去那天就把它算出来,并且设在提醒里——这是整张表最值钱的一步,因为那一天到的时候,你通常正在忙别的事。
本站另有一篇谈续约季到了的时候,涨租通知与你的时间表要对得上。本站另有一篇谈退租前三十天的清单。这两篇要用到的都是同一个换算好的日子。
第三种要记的是「从什么时候开始算」
押金的处理期限通常从你交回钥匙或租约结束那天起算,而不是从你搬东西出去那天。报修的回应时间通常从你正式提出那一刻起算,而不是从你在群组里提到那一刻。
起算点差一天,整条线就差一天。所以这一类的重点不是背天数,是知道哪一个动作会按下码表——而且要留下那个动作发生过的证据。
各地与各租约的规定不同,这张表只抄不推论
天数与规则各地不同,也各租约不同,本站不叙述任何规定。所以这张表的做法是照抄租约上的数字与用语,不要换句话说,也不要自己补一个「应该是」。
本站另有一篇谈收到房东或管理公司的通知信时要先读完再回复。通知信里如果出现一个新的日期,处理方式跟这张表一样:先抄,再问,不要先推论。
有几个日期不在租约上,但要放进同一张表
水电与网络的起讫日、租客保险的生效与到期日、停车位或储藏室如果是分开签的,以及你自己设的检查日。这些跟租约不在同一份文件上,但漏掉的后果一样实际。
本站另有一篇谈租屋时公用事业与网络由谁负担、什么时候申请。那几个日期抄到这张表上,可以省掉「到底哪一个是我在付」这种每年都会问一次的问题。
这张表放在哪里,以及什么时候重看
跟这次租约的其他东西放在一起,不要单独存在。重看的时机有两个:每半年一次,以及任何一次租约被改动的时候——续约、换房东、加人或减人。
本站另有一篇谈这一次租屋的那一叠,从入住到退租收在同一个地方。本站另有一篇谈押金要从入住第一天就开始做的事。这张表就是那一叠的第一页。
本文的范围
本文只说明可以自己整理的日期分类与记录方式,不叙述任何地区的通知期间、押金处理期限或报修回应时间,不解释任何租约条款的效力,也不构成法律建议。
实际的天数与计算方式,请以你的租约与所在地的官方信息为准。
重点
租约上的日期分三种,记法不同。固定日期抄下来就好。「几天前」那一种要在搬进去那天就换算成日历上的一天并设提醒,因为那天到的时候你通常在忙别的事。「从某件事之后开始算」那一种,要记的不是天数是起算点——交回钥匙那天、正式提出报修那一刻,而且要留下证据。天数各地各租约不同,这张表只照抄不推论。另外几个不在租约上的日期也放进来:水电网络起讫、租客保险、分开签的停车位、自己设的检查日。表放在这次租约的那一叠里,每半年以及任何一次租约被改动时重看。