纽约租屋 FARE中介费 押金1个月14天退还
在纽约市租屋，有几条州法与市法直接改变你要付的钱。FARE Act 自 2025 年 6 月 11 日起，房东委托的中介不得向房客收中介费；纽约州法规定押金加预付款合计不得超过 1 个月租金，搬出后 14 天内要退；申请时房东只能收最多 20 美元的背景与信用查核费。“年收入要月租 40 倍、保人要 80 倍”则是业界惯例，不是法律。下面依找房、申请、签约、入住、续约的顺序整理。
FARE Act 后 谁付中介费
纽约市 Local Law 119 of 2024（FARE Act）自 2025 年 6 月 11 日起生效。依纽约市消费者与劳工保护局（DCWP）的问答：房东的代理人，包括经房东同意刊登房源的 listing agent，不得向房客收费；房东不得要求房客透过特定中介或双方代理租屋，也不得要求房客一定要找中介。
房客要付的每一项费用都要在广告上清楚披露。签约前，房东或中介要给一份逐项的书面费用披露，房客签名后才签租约，房东要保存 3 年并给房客一份。背景与信用查核费仍然可以收；房客自己主动请的中介，费用由房客付。
被收了不该收的中介费，可以向 DCWP 在线申诉，附上短信、截屏、收据与中介的姓名联系方式。
40 倍收入与 80 倍保人是惯例
纽约常见的门槛是年收入达到月租的 40 倍，保人年收入达到月租的 80 倍。这是房东与管理公司的惯例，没有法律规定倍数，各家标准不同，送件前先问。
收入不够时，房东常要求保人或保证公司。押金加预付款合计 1 个月的上限不因此放宽，“多收一个月押金”或“预付半年房租”在纽约州都超过上限。本站另有一篇谈需要有人帮你连署时，开口之前先准备好的那几件。
申请查核费 20 美元上限
纽约州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）规定，房东不得收申请处理费，入住前或入住时也不得收其他费用。唯一例外是背景与信用查核费，金额取实际成本与 20 美元的较低者；申请人提供 30 天内做过的查核报告，这笔要免收。房东收费前要给报告副本与收据。
被要求先付“保留订金”或申请费，可以直接拒绝。依报告被拒时，房东要依联邦 FCRA 给 adverse action notice。本站另有一篇谈租屋申请没有通过时，先问是哪一种没过。
押金 1 个月与 14 天退还
纽约州 General Obligations Law 7-108（2019 年 HSTPA）规定，押金加预付款合计不得超过 1 个月租金，也不能在押金之外另收最后一个月租金。6 户以上的建物，押金要存入纽约的有息账户，房东每年可以留 1% 当管理费。
搬出前，房客可以要求在租约结束前两周到一周之间做检查，房东要提前 48 小时书面通知，检查后给一份预计扣款的清单，让房客先处理。搬出后 14 天内，房东要给逐项明细并退余额；逾期就丧失扣留任何部分押金的权利。本站另有一篇谈押金退还期限。
迟缴费与费用的上限
RPL 238-a(2) 规定，租金逾期超过 5 天才能收迟缴费，金额取 50 美元与月租 5% 的较低者。FARE Act 另外要求房客要付的所有费用都要事先披露。本站另有一篇谈看懂租屋的各种费用名目。
签约时要拿到的披露文件
纽约州 RPL 231-b 规定，住宅租约要附洪水披露：是否在 FEMA 洪泛区、过去有没有淹水损害，并提醒房客可以投保 NFIP 租客洪水保险；州住宅与社区更新局（HCR）的说明以 2023 年 6 月 21 日起适用。纽约市的房东另外要提供床虱一年历史的披露表（DHCR 表格 DBB-N）。
1978 年以前盖的房子，联邦 Title X §1018 规定签约前要披露已知的含铅油漆并提供 EPA 手册，手册有繁体中文版。
续约与涨租通知 30 60 90 天
纽约州 RPL 226-c 规定，房东要涨租 5% 以上或不续约时，要依居住时间提前通知：住不到 1 年给 30 天，1 到 2 年给 60 天，2 年以上给 90 天。通知迟了，原本的租约条件延续到通知期满。
rent-stabilized（租金稳定）公寓的涨幅由 Rent Guidelines Board 决定。纽约市长在 2026 年 6 月 25 日的声明证实，2026–27 年度一年约与两年约都冻涨，适用 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日之间开始的租约。你的公寓是不是 rent-stabilized，可以向 HCR 查询。
移民身份与收入来源
纽约市 Human Rights Law 规定，房东不得因移民身份或原国籍拒租、给不同条件、骚扰、威胁叫 ICE 或拒绝修缮。纽约州法把 Section 8 等合法收入来源列为受保护，但 2026 年 3 月 5 日州上诉法院第三庭在 People v Commons West 案判决其中“拒收 Section 8 属歧视”的部分违宪，这个判决目前在上诉中，截至 2026 年 10 月 21 日还没有结果。遇到拒收住房券的情况，请向纽约市人权委员会或州检察长确认。
资料源（查核日期 2026-10-22）
以下是本文引用的官方页面。rent-stabilized 公寓另有规定；个案请向 HCR、DCWP 或法律扶助单位确认，本文不构成法律建议。
- 实际可以做的
- 纽约市 DCWP FARE Act 问答：https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- 纽约州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- 纽约州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- 纽约州 RPL 226-c：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/226-C
- 纽约州 RPL 231-b：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-B
- 纽约州检察长 租客权利指南：https://ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide
- 纽约市长 2026-06-25 RGB 声明：https://www.nyc.gov/mayors-office/news/2026/06/mayor-mamdani-s-statement-on-the-rent-guidelines-board-s-final-v
- HCR 租约：https://hcr.ny.gov/leases
- 纽约市 HPD 床虱：https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/bedbugs.page
- 纽约市人权委员会 移民身份保护：https://www.nyc.gov/site/cchr/law/protections-based-on-immigration-status-and-national-origin-en.page
- 纽约州检察长 Commons West 案声明：https://ag.ny.gov/press-release/2026/attorney-general-james-releases-statement-ruling-housing-discrimination-lawsuit
- EPA 含铅油漆披露：https://epa.gov/lead/lead-based-paint-disclosure-rule-section-1018-title-x
重点
纽约市 FARE Act（2025-06-11）后，房东的中介不能向房客收中介费，所有费用要先披露。押金加预付合计 1 个月、14 天内退。申请只能收最多 20 美元查核费。40 倍收入是惯例不是法律。涨租 5% 以上要提前 30／60／90 天通知。