租屋诈骗9个警讯 没看到房子前一毛都别付

FTC 列的警讯 逐条对照

FTC 的租屋房源诈骗说明页（2026 年 6 月更新）列了下面几种情况。遇到任何一项，先停下来查证，不要付钱。

• 实际可以做的
• 租金远低于当地行情，或设备好得不像这个价钱
• 催你马上决定、马上付钱。FTC 的建议是直接走开
• 房东说人在国外，或找各种理由不能带看
• 还没看到房子，就要申请费、押金或首月租金
• 一开始就要 SSN、驾照照片或薪资单
• 要你截屏信用分数，或传一个 1 美元信用查询的链接
• 同一个地址在别的广告上挂着不同屋主或不同管理公司
• 你在找出租，对方的房子其实是挂牌出售
• 自称替屋主或管理公司工作、私下来要个资或财务资料

能进屋看房 也不代表是真的

FTC 特别提到 self-guided tour（自助看房）：诈骗者会抄用自助看房服务的真实房源，让你自己进去看，再用假身份收钱。看得到房子，只证明房子存在，不证明对方有权出租。

视频看房也一样。用实时视频，请对方拍门牌、街道路牌和手机上的时间；事先录好的视频不算。

1 美元信用查询是另一种陷阱

FTC 的 2025 年 12 月统计说明了这一招：假房东传一个信用查询网站的链接，常常只要 1 美元，网站其实会把你加入每月扣款的付费会员，诈骗者再从每一笔注册抽佣金。

刚到美国、还没有信用记录时，特别容易被这招打中。正规的房东或管理公司会自己跑报告，不需要你截屏分数。本站另有一篇谈没有 SSN 也能申请租屋时，栏位别乱填别借号。

付款前一定要做的查证

FTC 建议到所在城市或郡的 tax assessment（房屋税籍）网站，用地址查屋主是谁，再跟对方给的身份证件对照。实地看房时，向拥有或管理这栋房子的公司要名片，事后用公司官网上的电话打回去确认，不要用广告上的电话。

本站另有一篇谈付出第一笔钱之前先确认对象跟这个地方的关系，查证步骤写得更细。

• 实际可以做的
• 实地或实时视频看过房子
• 用地址查过屋主，跟对方身份对得上
• 管理公司的话，用官网电话打回去确认这个房源
• 拿到书面租约，房东或公司名称、地址、租金、押金都写清楚
• 付款对象是屋主或公司账户，不是陌生的个人账户

付款方式决定钱追不追得回来

FTC 写明，对方要求用电汇（Western Union、MoneyGram）、礼物卡或加密货币付款，就是诈骗的信号。这几种付款跟寄现金一样，送出去之后多半追不回来。

付款前问清楚你用的方式能不能申请争议或止付，各银行与平台的规定不同。现金和陌生个人账户最难追。每一笔都留下收据。

华人社区渠道 警讯一样适用

美国官方的防诈说明，讲的多半是 Facebook 和 Craigslist。微信群、小红书、学校社团里的转租和“预付几个月打折”，同样适用上面每一条警讯：没看过房子不付钱、查屋主、付款要留记录。

转租另外要看三样东西：原本的租约、房东同意转租的书面文件、转租方的身份。本站另有一篇谈分租进来的那一方，要先确认这件事本身是被允许的。

收订金在某些州本身就有规定

不是每一笔奇怪的收费都是诈骗，但有些在法律上本来就不准收。纽约州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）规定，入住前除了最多 20 美元的背景与信用查核费，房东不得收其他费用。在纽约州被要求先付一笔“保留订金”，可以直接拒绝。

其他州的订金规则不同。华盛顿州 RCW 59.18.253 规定保留订金上限是首月租金 25%，要给收据与书面说明。本站另有一篇谈看懂租屋的各种费用名目。

被骗了 去哪里回报

付了钱才发现不对，当天就联系银行或付款平台的诈骗专线，书面申请争议或止付。对话截屏（含对方账号）、房源网址、付款记录全部存起来。

FTC 列的回报渠道是：地方警察、刊登广告的网站、FTC 的 ReportFraud.ftc.gov、州检察长。网络上发生的诈骗也可以回报 FBI 的 IC3（ic3.gov）。IC3 年报的“Real Estate”类 2025 年有 12,368 件申诉、损失 275,110,419 美元，但这一类包含房地产投资、租屋与分时度假，不能当成租屋诈骗的总额。

之后如果有人主动说可以“帮你把钱追回来”、先收手续费，那常常是第二次诈骗。

资料源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的官方页面。个案请向地方警察、州检察长或法律扶助单位确认；本文不构成法律建议。

• 实际可以做的
• FTC 租屋房源诈骗（2026-06 更新）：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• FTC Data Spotlight 2025-12-22：https://ftc.gov/news-events/data-visualizations/data-spotlight/2025/12/rental-scams-hit-home-65-million-reported-losses
• FBI IC3 2025 年报：https://www.ic3.gov/AnnualReport/Reports/2025_IC3Report.pdf
• FTC 回报：https://reportfraud.ftc.gov/
• 纽约州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• 华盛顿州 RCW 59.18.253：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.253