租约里最贵的几条：签字前一定要看懂
整份看完当然最好，但如果时间有限，这几条的优先级最高。看不懂的地方，写信问房东并保留书面回复。
提前解约与转租
美国租约多半是固定期限，中途搬走通常要付到重新租出去为止，或是一到两个月的违约金。工作变动、家庭因素、学校安排都可能让你需要提前走。
转租（sublease）的规定也要看清楚。有些租约完全禁止，有些需要房东书面同意。
- 实际可以做的
- 找到“early termination”或提前解约那一段，看清楚代价
- 确认转租是禁止、需要同意，还是自由
- 如果你的签证或工作有不确定性，签约前就问清楚可行的退出方式
押金的扣除项目
租约里通常会列出押金可以扣除的项目。要特别注意“正常耗损”与“损坏”的界线写在哪里，以及有没有规定退租时必须做的特定清洁。
- 实际可以做的
- 把押金扣除的那一段拍照存下来
- 确认退还押金的期限，各州规定不同
- 入住当天拍照存证，并填写 move-in checklist 留一份
自动续约与通知期限
有些租约到期会自动续约，除非你在规定的天数前书面通知。错过那个日期，你可能被绑进下一个租期。
- 实际可以做的
- 找出续约与不续约各需要提前几天通知
- 把那个日期设成日历提醒，往前抓一个月
- 通知一律用书面或 email，保留寄出的记录
谁负责维护与修缮
除雪、庭院、滤网更换、水管疏通，这些的责任归属各租约不同。独栋房屋的租约特别容易把很多维护责任放到房客身上。
- 实际可以做的
- 逐项确认：除雪、割草、滤网、水管、虫害各是谁的责任
- 问报修的正式渠道是什么，紧急状况怎么联系
- 确认房东进入房屋需要提前多久通知
这四条各有一篇在讲后续
上面四条是签字前要看懂的。而它们每一条在之后都会变成一件实际要处理的事，本站各有一篇在讲那个时候该怎么做。
签约时看不懂的地方，写信问房东并保留书面回复——本站另有一篇谈和房东的往来尽量留文字，这个动作本身就是那一篇在讲的。
本站另有一篇（在工具站）谈对方寄一份文件要你在线签，签之前先确认三件。租约现在多半是这样寄来的。
本站另有一篇谈阳台那一块看起来是你的，能放什么写在另一份文件里。租约没写到的东西，不等于没有规定。
- 实际可以做的
- 提前解约那一条：本站另有一篇谈必须提前搬走的时候，先看租约再谈条件
- 转租那一条：本站另有一篇谈可不可以转租、需要什么程序
- 押金扣除那一条：本站另有一篇谈押金要怎么拿得回来，从搬进去那天就要做的事
- 自动续约那一条：本站另有一篇谈续约季到了，涨租通知与你的时间表
- 维护责任那一条：本站另有一篇谈谁负责除雪、庭院与滤网更换这类例行维护
本文的范围
这一篇指出的是签字前值得逐条看懂的地方与该问的问题。不解读任何条款的法律效果，不判断任何条款是否合理或有效，也不构成法律建议。租约的实际效力请以合约文字与你所在地的规定为准，必要时咨询合格的专业人员。
重点
看不懂的条款不要靠猜。写信问房东，把回复存起来。书面往来本身就是保护。