续约季到了：涨租通知与你的时间表

先在日历上标三个日期

租约到期日、你必须告知去留的最后期限、以及房东必须通知你续约条件的期限。这三个日期的间隔决定你有多少决策时间。

通知期限写在租约里，各地另有法定的最短通知期。两者取较严格的那个。

• 实际可以做的
• 从租约找出退租通知要提前几天
• 查所在地对涨租通知期限的规定

涨租的规则各地不同

有些地方对涨幅或涨租频率有规范，有些没有。你所在的城市属于哪一种，会直接影响你能不能谈。

这件事以当地官方信息为准，房东或中介的说法不能当作依据。

把搬家的实际成本算出来再决定

搬家不只是搬家公司的钱。新的押金、可能的重叠租金、水电重新开通、通勤变化、时间成本，全部算进去再跟涨幅比较。

算完之后，“涨多少以内我会续约”这个数字就清楚了。

要谈的话，带着具体信息谈

同社区类似房型的行情、你是否准时付款、你住了多久、你愿不愿意签更长的租期。这些是实际可以放上桌的东西。

三个日期之外，还要往前推第四个

如果最后决定不续约，那个“必须告知去留的期限”是另一条时间轴的起点：找房、看房、申请、签约、排搬家日，全部要塞进到期日之前。而这些每一项都不是你一个人说了算。

所以要往前再推一个日期：我必须开始找房的那一天。从到期日往回扣搬家那几天、签约到入住的空档、看房要花的几个周末，推出来的通常比多数人以为的早。

本站另有一篇（在搬家站）谈确认新住处的入住日跟旧住处的退租日对得起来。本站另有一篇谈退租前 30 天的清单。这两篇要用到的时间，就是从第四个日期开始算的。

本站另有一篇谈退租前 30 天的清单。决定不续约的那一刻，那份清单的第一天就已经开始了。

本文的范围

这一篇讲的是可以自己安排的时间表与该问的问题。不叙述任何调涨的上限、通知期限或租金管制的相关规定，不判断任何调涨是否合理或合法，也不构成法律或财务建议。实际规则请以租约内容与你所在地的官方规定为准，必要时咨询合格的专业人员。