租屋保留订金 纽约不能收 华盛顿上限25%

holding deposit 是什么 跟押金差在哪

常见的流程是：你送申请、房东审核通过，请你先付一笔保留订金，房子在约定期间内不再给别人；签约入住时，这笔钱抵首月租金或押金。付了之后你反悔，房东可能依约定扣下一部分或全部。

它也不是申请费。申请费是审核用的费用，保留订金是审核通过之后才收的保留金。本站另有一篇谈看懂租屋的各种费用名目。

纽约州 入住前不得收

纽约州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）规定，房东不得收申请处理费，入住前或入住时除了背景与信用查核费（实际成本与 20 美元取低者）之外，不得收其他费用。所以在纽约州被要求先付一笔“保留订金”或“good faith deposit”，可以直接拒绝。

押金加预付款合计不得超过 1 个月租金（General Obligations Law 7-108）。本站另有一篇谈纽约租屋的 FARE 中介费与押金规则。

华盛顿州上限首月 25% 西雅图要抵租金或押金

华盛顿州 RCW 59.18.253 规定：房东不得为了把你列入候补名单收费；房子提供给你之后要收保留订金，付款当下就要给收据，以及一份写明什么情况下不退的书面说明；金额不得超过首月租金的 25%。你入住的话，这笔钱要抵首月租金或押金。违反规定，房东要退还，并可能被判最多 2 倍的损害赔偿与律师费。

西雅图市的入住费用页也写明，保留订金要用来抵首月租金或押金。

加州 没有专门州法 看书面约定

研究查核时没有找到专门规范保留订金的加州州法。加州不动产局（DRE）2026 年的房东房客指南写的是依双方的 holding deposit agreement（保留订金协议）：申请没有通过，要全额退；通过后房客反悔，房东可以依实际成本保留部分或全部；房东在保留期间把房子租给别人，至少要全额退。

保留订金算不算加州 Civil Code 1950.5 的押金，没有官方定论。所以在加州，签协议前把下面四件事写清楚。

付钱前问清楚 4 件事

不论哪一州，付保留订金前都把下面四件事写进协议或收据。口头说好的，事后很难证明。

• 实际可以做的
• 保留期间多久？到期没签约怎么处理？
• 签约入住时，这笔钱抵首月租金还是押金？
• 什么情况下不退？扣多少？依据是什么？
• 房东在保留期间租给别人，怎么退？多久退？

被拒或反悔时怎么要回来

申请没通过或房东违约，先用 email 或书面要求退款，附上协议、收据与付款记录，写明退款期限。德州 Property Code 92.351 到 92.354 另外规定，申请被拒时 application deposit（申请订金）要退还，交件后 7 天内没通知录取就视同拒绝。

还没看过房子、或还没确认对方跟房子的关系就被要求先付订金，问题不在流程。本站另有一篇谈付出第一笔钱之前，先确认对象跟这个地方的关系。本站另有一篇谈租屋诈骗的警讯。

资料源（查核日期 2026-10-26）

以下是本文引用的官方页面。加州的保留订金依协议而定，金额大或有争议时请向法律扶助单位确认；本文不构成法律建议。

• 实际可以做的
• 纽约州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• 纽约州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 华盛顿州 RCW 59.18.253：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.253
• 西雅图市 入住费用：https://www.seattle.gov/rentinginseattle/renters/moving-in/move-in-costs
• 加州 DRE 2026 房东房客指南：https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
• 德州 Property Code ch. 92：https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm