加州押金上限1个月 小房东例外最多2个月

2024 年 7 月 1 日起 上限 1 个月

加州州检察长（Attorney General）的押金单张写得很清楚：2024 年 7 月 1 日以前，上限是 2 个月租金，附家具 3 个月；7 月 1 日以后，上限是 1 个月租金。旧金山租屋委员会（Rent Board）也写明，这些变更适用于 2024 年 7 月 1 日当天或之后收取的押金，而且有无家具都一样。

这是州法，洛杉矶、旧金山、圣地牙哥等城市都一样适用。城市可以另外加保护，例如旧金山要求房东对持有满 1 年的押金付利息，但不能把上限调高。

小房东例外 2 个条件都要符合

小房东可以收到 2 个月租金，但下面两个条件要同时成立：

• 实际可以做的
• 身份：房东是自然人（natural person），或是成员全部都是自然人的 LLC。公司、REIT、成员里有其他公司的 LLC 都不算。
• 数量：房东拥有的住宅出租物业不超过 2 处，而且这些物业合计出租的单位不超过 4 户。

怎么判断房东是不是小房东

租公寓大楼、由管理公司出租的社区，通常不符合这个例外。租的是房东自己名下一栋独立屋或小型双拼，才比较可能遇到 2 个月的押金。看房时可以直接问：“这间的房东是个人还是公司？名下有几处出租物业？”房东说自己是小房东，可以请对方在租约或收据上写明。

房客是军人 小房东例外不适用

加州不动产局（DRE）2026 年版《California Tenants》依 Civil Code 1950.5(c)(5)(B) 说明：房客是 service member（现役军人）时，小房东例外不适用，押金上限仍是 1 个月；房东也不能因为收不到 2 个月就拒租。

AB 2801 另外规定，房东如果因为信用或居住记录向 service member 收较高押金，要在签约前给书面理由；房客住满 6 个月且租金准时，就要退还多收的部分。州检察长的单张建议军人房客向基地的法律服务办公室求助。

last month's rent、宠物押金都算在内

Civil Code 1950.5(b) 的定义是“不论名称为何”。旧金山租屋委员会列出的例子包括 last month's rent（最后一个月租金）、move-in fee（入住费）、cleaning fee（清洁费）、pet deposit（宠物押金）、key deposit（钥匙押金），并写明没有“不可退还的押金”这回事。

所以月租 2,500 美元的一般房东，如果收了 2,500 美元押金，再要 last month's rent 2,500 美元，合计 5,000 美元，已经超过上限。首月租金是预付当月的房租，不算押金。本站另有一篇谈带宠物租屋，加州宠物押金算在 1 个月上限内。本站另有一篇谈租屋杂费退不退，加州不看名目、华盛顿看租约。

2024 年 7 月以前的租约与续约

官方说法是“2024 年 7 月 1 日当天或之后收取的押金”适用新上限。2024 年 7 月以前就已经收的押金，房东要不要把超过 1 个月的部分退回，州检察长与旧金山租屋委员会的页面都没有说明。续约时房东又加收押金，那笔算不算新收取的押金，官方页面也没有写。

遇到这两种情况，请向当地租屋主管机关或法律扶助单位确认，例如旧金山 Rent Board、洛杉矶市住宅局，或透过 LawHelpCA 找所在郡的法律扶助。

房东多收时怎么处理

先把证据收齐：租约、收据、转账记录，看清楚每一笔的名目与金额。再用书面（email 或信件）向房东指出 Civil Code 1950.5 的上限，请对方退还超过的部分，并留下寄送记录。

对方不处理，旧金山租屋委员会列出的渠道有：小额法庭（Small Claims Court，个人求偿上限 12,500 美元，不能由律师代为出庭）、调解或仲裁、地方检察官的消费者诈欺组、律师。押金在退租时被恶意扣留，法院最多可以判房东赔押金金额的 2 倍，加上实际损失。

本站另有一篇谈押金被扣不合理时，先寄催讨信再上小额法庭，里面有英文信件范本可以改写。

签约前要确认的 4 件事

入住前把所有要付的钱列成一张表，逐笔问清楚名目，再加总对照上限。

• 实际可以做的
• 押金、last month's rent、宠物押金、清洁费、钥匙押金加起来多少？有没有超过 1 个月租金？
• 超过 1 个月的话，房东是否符合小房东例外？身份与物业数量都问。
• 押金退还方式：用数字方式付的，2026 年 1 月 1 日起房东原则上也要用数字方式退。
• 入住前拍照：2025 年 7 月 1 日以后开始的租约，房东入住前或入住时也要拍照，你自己也拍一份留存。

退租时的 21 天

押金上限管的是收多少，退租时怎么还是另一套规则：搬出后 21 天内，房东要全额退还，或退还余额并附逐项扣款明细；扣款超过 125 美元要附收据或发票。本站另有一篇谈押金退还期限，加州 21 天、纽约 14 天、德州 30 天。

资料源（查核日期 2026-10-26）

以下是本文引用的官方页面。城市可能另有规定；个案请向当地租屋主管机关或法律扶助单位确认，本文不构成法律建议。

• 实际可以做的
• 加州州检察长 押金单张（Civil Code 1950.5）：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Security-Deposits-English.pdf
• 旧金山租屋委员会 押金（AB 12、AB 2801、押金利息）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 加州不动产局 2026 年版 California Tenants（p.35–36，service member）：https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
• 加州法院自助中心 押金：https://selfhelp.courts.ca.gov/guide-security-deposits-california
• LawHelpCA 找法律扶助：https://www.lawhelpca.org/