加州漲租上限 2026年洛杉磯8.7% 舊金山8.8%

2026–27 年度 各地區上限

州檢察長公布的上限，適用於 2026 年 8 月 1 日到 2027 年 7 月 31 日之間開始生效的漲租。括號內是前一年度（2025-08-01 到 2026-07-31）的數字：

• 實際可以做的
• 洛杉磯地區（洛杉磯郡、橙縣）：8.7%（前一年度 8%）。
• 舊金山地區（Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo 郡）：8.8%（前一年度 6.3%）。
• 聖地牙哥地區（San Diego 郡）：8.2%（前一年度 8.8%）。
• Riverside 地區（Riverside、San Bernardino 郡）：8.1%（前一年度 7.5%）。
• 其他各郡：8.6%（前一年度 7.7%）。

上限怎麼算 5% 加 CPI 最高 10%

AB 1482（Civil Code 1947.12）規定，每 12 個月的漲幅不得超過 5% 加上當地的 CPI 漲幅，或 10%，取較低者；12 個月內最多漲 2 次，兩次合計也不能超過上限。

州檢察長說明，洛杉磯、Riverside、舊金山、聖地牙哥四個地區用美國勞工統計局（BLS）各地區 4 月的 CPI（沒有 4 月資料就用 3 月）；其他各郡用加州勞資關係局的 4 月加州 CPI。以月租 3,000 美元、洛杉磯地區 8.7% 為例，下一次漲租後最多是 3,261 美元。

上限算的是同一位房客續住時的漲幅。房客搬走、換新房客時，房東可以重新訂租金。

我的房子適用嗎？

州檢察長的說明是，上限適用於屋齡超過 15 年的出租房屋，也包括公司持有的獨棟與 condo、向移動屋園區管理方租的移動屋、Section 8 住房券房客租的房子。以下兩種不適用：

• 實際可以做的
• 建成未滿 15 年的房子：每年滾動計算。簽約前問建成年份，或查房屋的 certificate of occupancy 日期。
• 個人業主的獨棟或 condo：業主不是 REIT、公司或有公司成員的 LLC，而且租約裡有書面豁免通知（2020 年 7 月 1 日以後的租約要寫）。同一地號有不能分開出售的附屬單位時，不能用這個豁免。

城市有租金管制時 以城市為準

舊金山租屋委員會說明，州法不會取消或取代地方的租客保護。已經受城市租金管制的單位，照城市的上限。例如舊金山市租金條例適用於 1979 年 6 月 13 日以前的建物，2026 年 3 月 1 日到 2027 年 2 月 28 日的年度漲幅是 1.6%；洛杉磯市 RSO 的 2026–27 年度漲幅是 3%。

州檢察長也提醒，加州的地方租金管制依州法不能適用於 1995 年 2 月 1 日以後取得使用許可的建物，也不適用於多數獨棟與 condo；這些房子若屋齡超過 15 年，仍可能適用 AB 1482。本站另有一篇談洛杉磯租屋，RSO 漲幅 2026 年 3%，怎麼查。

漲租通知 30 天或 90 天

不論適不適用 AB 1482，州檢察長的租客權利單張寫明：漲租要在生效前至少 30 天給正式的書面通知，電話、簡訊或 email 不算；漲幅超過 10% 要提前至少 90 天。本站另有一篇談續約季到了，漲租通知與你的時間表。

正當理由才能請你搬走

AB 1482 也規定 just cause（正當理由）驅逐保護：所有房客住滿 12 個月，或至少一位房客住滿 24 個月後開始適用，屋齡 15 年內的房子同樣不適用。州檢察長的單張列出的正當理由包括：未付房租、違反租約重大條款、滋擾或損壞、在房屋內從事犯罪、拒絕合法進入、拒絕簽與現有租約類似條款的新租約，以及業主撤出出租市場、自住、拆除或大幅改建。

業主自住、改建這類無過錯理由，房東要提供搬遷補助；金額與條件請向當地法律扶助確認。

收到超過上限的漲租通知

先確認三件事：房子的建成年份、業主是個人還是公司、租約有沒有豁免通知。三件都確認你適用 AB 1482，就用書面回覆房東，附上州檢察長公布的上限，請對方更正。對方不更正，可以找 LawHelpCA 上所在郡的法律扶助。

爾灣、橙縣的情況，本站另有一篇談爾灣租屋，管理公司與私人屋主押金漲租規則不同。

常見問題

加州漲租最常問的幾題。

• 實際可以做的
• 8.7% 是每年一定會漲的幅度嗎？8.7% 是上限，房東可以漲得比較少，或不漲。
• 我的漲租通知是 7 月寄的、8 月生效，用哪一年的上限？看漲租生效的日期。2026 年 8 月 1 日以後生效的，用 2026–27 年度的上限。
• 租約寫明一年後漲 12%，有效嗎？適用 AB 1482 的房子，12 個月內的漲幅不能超過當年度上限。是否適用，先確認建成年份與業主身分。
• AB 1482 什麼時候到期？2030 年 1 月 1 日落日，除非州議會延長。

資料來源（查核日期 2026-10-27）

以下是本文引用的官方頁面。上限每年 8 月 1 日更新；個案請向當地租屋主管機關或法律扶助確認，本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• 加州州檢察長 Rent Caps（各地區上限）：https://oag.ca.gov/rentcaps
• 舊金山租屋委員會 AB 1482 說明：https://www.sf.gov/information/california-tenant-protection-act-2019-ab-1482
• 舊金山租屋委員會 現行漲幅：https://www.sf.gov/reports--current-rates-including-rent-increase-relocation-sec-deposit
• 加州州檢察長 租客權利繁中單張：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Tenants-Traditional-Chinese.pdf
• LawHelpCA 找法律扶助：https://www.lawhelpca.org/