加州押金上限1個月 小房東例外最多2個月

2024 年 7 月 1 日起 上限 1 個月

加州州檢察長（Attorney General）的押金單張寫得很清楚：2024 年 7 月 1 日以前，上限是 2 個月租金，附家具 3 個月；7 月 1 日以後，上限是 1 個月租金。舊金山租屋委員會（Rent Board）也寫明，這些變更適用於 2024 年 7 月 1 日當天或之後收取的押金，而且有無家具都一樣。

這是州法，洛杉磯、舊金山、聖地牙哥等城市都一樣適用。城市可以另外加保護，例如舊金山要求房東對持有滿 1 年的押金付利息，但不能把上限調高。

小房東例外 2 個條件都要符合

小房東可以收到 2 個月租金，但下面兩個條件要同時成立：

• 實際可以做的
• 身分：房東是自然人（natural person），或是成員全部都是自然人的 LLC。公司、REIT、成員裡有其他公司的 LLC 都不算。
• 數量：房東擁有的住宅出租物業不超過 2 處，而且這些物業合計出租的單位不超過 4 戶。

怎麼判斷房東是不是小房東

租公寓大樓、由管理公司出租的社區，通常不符合這個例外。租的是房東自己名下一棟獨立屋或小型雙拼，才比較可能遇到 2 個月的押金。看房時可以直接問：「這間的房東是個人還是公司？名下有幾處出租物業？」房東說自己是小房東，可以請對方在租約或收據上寫明。

房客是軍人 小房東例外不適用

加州不動產局（DRE）2026 年版《California Tenants》依 Civil Code 1950.5(c)(5)(B) 說明：房客是 service member（現役軍人）時，小房東例外不適用，押金上限仍是 1 個月；房東也不能因為收不到 2 個月就拒租。

AB 2801 另外規定，房東如果因為信用或居住紀錄向 service member 收較高押金，要在簽約前給書面理由；房客住滿 6 個月且租金準時，就要退還多收的部分。州檢察長的單張建議軍人房客向基地的法律服務辦公室求助。

last month's rent、寵物押金都算在內

Civil Code 1950.5(b) 的定義是「不論名稱為何」。舊金山租屋委員會列出的例子包括 last month's rent（最後一個月租金）、move-in fee（入住費）、cleaning fee（清潔費）、pet deposit（寵物押金）、key deposit（鑰匙押金），並寫明沒有「不可退還的押金」這回事。

所以月租 2,500 美元的一般房東，如果收了 2,500 美元押金，再要 last month's rent 2,500 美元，合計 5,000 美元，已經超過上限。首月租金是預付當月的房租，不算押金。本站另有一篇談帶寵物租屋，加州寵物押金算在 1 個月上限內。本站另有一篇談租屋雜費退不退，加州不看名目、華盛頓看租約。

2024 年 7 月以前的租約與續約

官方說法是「2024 年 7 月 1 日當天或之後收取的押金」適用新上限。2024 年 7 月以前就已經收的押金，房東要不要把超過 1 個月的部分退回，州檢察長與舊金山租屋委員會的頁面都沒有說明。續約時房東又加收押金，那筆算不算新收取的押金，官方頁面也沒有寫。

遇到這兩種情況，請向當地租屋主管機關或法律扶助單位確認，例如舊金山 Rent Board、洛杉磯市住宅局，或透過 LawHelpCA 找所在郡的法律扶助。

房東多收時怎麼處理

先把證據收齊：租約、收據、轉帳紀錄，看清楚每一筆的名目與金額。再用書面（email 或信件）向房東指出 Civil Code 1950.5 的上限，請對方退還超過的部分，並留下寄送紀錄。

對方不處理，舊金山租屋委員會列出的管道有：小額法庭（Small Claims Court，個人求償上限 12,500 美元，不能由律師代為出庭）、調解或仲裁、地方檢察官的消費者詐欺組、律師。押金在退租時被惡意扣留，法院最多可以判房東賠押金金額的 2 倍，加上實際損失。

本站另有一篇談押金被扣不合理時，先寄催討信再上小額法庭，裡面有英文信件範本可以改寫。

簽約前要確認的 4 件事

入住前把所有要付的錢列成一張表，逐筆問清楚名目，再加總對照上限。

• 實際可以做的
• 押金、last month's rent、寵物押金、清潔費、鑰匙押金加起來多少？有沒有超過 1 個月租金？
• 超過 1 個月的話，房東是否符合小房東例外？身分與物業數量都問。
• 押金退還方式：用數位方式付的，2026 年 1 月 1 日起房東原則上也要用數位方式退。
• 入住前拍照：2025 年 7 月 1 日以後開始的租約，房東入住前或入住時也要拍照，你自己也拍一份留存。

退租時的 21 天

押金上限管的是收多少，退租時怎麼還是另一套規則：搬出後 21 天內，房東要全額退還，或退還餘額並附逐項扣款明細；扣款超過 125 美元要附收據或發票。本站另有一篇談押金退還期限，加州 21 天、紐約 14 天、德州 30 天。

資料來源（查核日期 2026-10-26）

以下是本文引用的官方頁面。城市可能另有規定；個案請向當地租屋主管機關或法律扶助單位確認，本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• 加州州檢察長 押金單張（Civil Code 1950.5）：https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Security-Deposits-English.pdf
• 舊金山租屋委員會 押金（AB 12、AB 2801、押金利息）：https://www.sf.gov/reports--security-deposits
• 加州不動產局 2026 年版 California Tenants（p.35–36，service member）：https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
• 加州法院自助中心 押金：https://selfhelp.courts.ca.gov/guide-security-deposits-california
• LawHelpCA 找法律扶助：https://www.lawhelpca.org/