租屋保留訂金 紐約不能收 華盛頓上限25%

holding deposit 是什麼 跟押金差在哪

常見的流程是：你送申請、房東審核通過，請你先付一筆保留訂金，房子在約定期間內不再給別人；簽約入住時，這筆錢抵首月租金或押金。付了之後你反悔，房東可能依約定扣下一部分或全部。

它也不是申請費。申請費是審核用的費用，保留訂金是審核通過之後才收的保留金。本站另有一篇談看懂租屋的各種費用名目。

紐約州 入住前不得收

紐約州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）規定，房東不得收申請處理費，入住前或入住時除了背景與信用查核費（實際成本與 20 美元取低者）之外，不得收其他費用。所以在紐約州被要求先付一筆「保留訂金」或「good faith deposit」，可以直接拒絕。

押金加預付款合計不得超過 1 個月租金（General Obligations Law 7-108）。本站另有一篇談紐約租屋的 FARE 仲介費與押金規則。

華盛頓州上限首月 25% 西雅圖要抵租金或押金

華盛頓州 RCW 59.18.253 規定：房東不得為了把你列入候補名單收費；房子提供給你之後要收保留訂金，付款當下就要給收據，以及一份寫明什麼情況下不退的書面說明；金額不得超過首月租金的 25%。你入住的話，這筆錢要抵首月租金或押金。違反規定，房東要退還，並可能被判最多 2 倍的損害賠償與律師費。

西雅圖市的入住費用頁也寫明，保留訂金要用來抵首月租金或押金。

加州 沒有專門州法 看書面約定

研究查核時沒有找到專門規範保留訂金的加州州法。加州不動產局（DRE）2026 年的房東房客指南寫的是依雙方的 holding deposit agreement（保留訂金協議）：申請沒有通過，要全額退；通過後房客反悔，房東可以依實際成本保留部分或全部；房東在保留期間把房子租給別人，至少要全額退。

保留訂金算不算加州 Civil Code 1950.5 的押金，沒有官方定論。所以在加州，簽協議前把下面四件事寫清楚。

付錢前問清楚 4 件事

不論哪一州，付保留訂金前都把下面四件事寫進協議或收據。口頭說好的，事後很難證明。

• 實際可以做的
• 保留期間多久？到期沒簽約怎麼處理？
• 簽約入住時，這筆錢抵首月租金還是押金？
• 什麼情況下不退？扣多少？依據是什麼？
• 房東在保留期間租給別人，怎麼退？多久退？

被拒或反悔時怎麼要回來

申請沒通過或房東違約，先用 email 或書面要求退款，附上協議、收據與付款紀錄，寫明退款期限。德州 Property Code 92.351 到 92.354 另外規定，申請被拒時 application deposit（申請訂金）要退還，交件後 7 天內沒通知錄取就視同拒絕。

還沒看過房子、或還沒確認對方跟房子的關係就被要求先付訂金，問題不在流程。本站另有一篇談付出第一筆錢之前，先確認對象跟這個地方的關係。本站另有一篇談租屋詐騙的警訊。

資料來源（查核日期 2026-10-26）

以下是本文引用的官方頁面。加州的保留訂金依協議而定，金額大或有爭議時請向法律扶助單位確認；本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• 紐約州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
• 華盛頓州 RCW 59.18.253：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.253
• 西雅圖市 入住費用：https://www.seattle.gov/rentinginseattle/renters/moving-in/move-in-costs
• 加州 DRE 2026 房東房客指南：https://www.dre.ca.gov/publications/ResourceGuidebook/2026_Landlord_Tenant_Guide.pdf
• 德州 Property Code ch. 92：https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm