這一份租約的日期表:搬進去那天就抄出來,之後只看這一張
本站另有一篇(在搬家站)談搬家的日期不只一個,掛在骨架上的那些各有各的期限。租約這邊也一樣:真正需要記住的日期不多,但漏掉一個的代價通常不是罰錢,是你少了選擇。
先分成三種,因為它們的記法不同
第一種是固定日期:起租日、到期日、每月的付款日。第二種是「幾天前」:續約或不續約要在幾天前說、退租要在幾天前通知。第三種是「從某件事之後開始算」:押金要在退租後幾天內處理、報修之後對方多久要回應。
第一種抄下來就好。第二種要往前推算成一個實際的日子,否則它永遠是抽象的。第三種要記的不是日子,是「起算點是什麼事」——因為那件事還沒發生。
第二種要現在就換算成日曆上的一天
「六十天前」在租約上是一個條件,在你的生活裡要變成一個日期。搬進去那天就把它算出來,並且設在提醒裡——這是整張表最值錢的一步,因為那一天到的時候,你通常正在忙別的事。
本站另有一篇談續約季到了的時候,漲租通知與你的時間表要對得上。本站另有一篇談退租前三十天的清單。這兩篇要用到的都是同一個換算好的日子。
第三種要記的是「從什麼時候開始算」
押金的處理期限通常從你交回鑰匙或租約結束那天起算,而不是從你搬東西出去那天。報修的回應時間通常從你正式提出那一刻起算,而不是從你在群組裡提到那一刻。
起算點差一天,整條線就差一天。所以這一類的重點不是背天數,是知道哪一個動作會按下碼表——而且要留下那個動作發生過的證據。
各地與各租約的規定不同,這張表只抄不推論
天數與規則各地不同,也各租約不同,本站不敘述任何規定。所以這張表的做法是照抄租約上的數字與用語,不要換句話說,也不要自己補一個「應該是」。
本站另有一篇談收到房東或管理公司的通知信時要先讀完再回覆。通知信裡如果出現一個新的日期,處理方式跟這張表一樣:先抄,再問,不要先推論。
有幾個日期不在租約上,但要放進同一張表
水電與網路的起訖日、租客保險的生效與到期日、停車位或儲藏室如果是分開簽的,以及你自己設的檢查日。這些跟租約不在同一份文件上,但漏掉的後果一樣實際。
本站另有一篇談租屋時公用事業與網路由誰負擔、什麼時候申請。那幾個日期抄到這張表上,可以省掉「到底哪一個是我在付」這種每年都會問一次的問題。
這張表放在哪裡,以及什麼時候重看
跟這次租約的其他東西放在一起,不要單獨存在。重看的時機有兩個:每半年一次,以及任何一次租約被改動的時候——續約、換房東、加人或減人。
本站另有一篇談這一次租屋的那一疊,從入住到退租收在同一個地方。本站另有一篇談押金要從入住第一天就開始做的事。這張表就是那一疊的第一頁。
本文的範圍
本文只說明可以自己整理的日期分類與記錄方式,不敘述任何地區的通知期間、押金處理期限或報修回應時間,不解釋任何租約條款的效力,也不構成法律建議。
實際的天數與計算方式,請以你的租約與所在地的官方資訊為準。
重點
租約上的日期分三種,記法不同。固定日期抄下來就好。「幾天前」那一種要在搬進去那天就換算成日曆上的一天並設提醒,因為那天到的時候你通常在忙別的事。「從某件事之後開始算」那一種,要記的不是天數是起算點——交回鑰匙那天、正式提出報修那一刻,而且要留下證據。天數各地各租約不同,這張表只照抄不推論。另外幾個不在租約上的日期也放進來:水電網路起訖、租客保險、分開簽的停車位、自己設的檢查日。表放在這次租約的那一疊裡,每半年以及任何一次租約被改動時重看。