紐約租屋 FARE仲介費 押金1個月14天退還
在紐約市租屋，有幾條州法與市法直接改變你要付的錢。FARE Act 自 2025 年 6 月 11 日起，房東委託的仲介不得向房客收仲介費；紐約州法規定押金加預付款合計不得超過 1 個月租金，搬出後 14 天內要退；申請時房東只能收最多 20 美元的背景與信用查核費。「年收入要月租 40 倍、保人要 80 倍」則是業界慣例，不是法律。下面依找房、申請、簽約、入住、續約的順序整理。
FARE Act 後 誰付仲介費
紐約市 Local Law 119 of 2024（FARE Act）自 2025 年 6 月 11 日起生效。依紐約市消費者與勞工保護局（DCWP）的問答：房東的代理人，包括經房東同意刊登房源的 listing agent，不得向房客收費；房東不得要求房客透過特定仲介或雙方代理租屋，也不得要求房客一定要找仲介。
房客要付的每一項費用都要在廣告上清楚揭露。簽約前，房東或仲介要給一份逐項的書面費用揭露，房客簽名後才簽租約，房東要保存 3 年並給房客一份。背景與信用查核費仍然可以收；房客自己主動請的仲介，費用由房客付。
被收了不該收的仲介費，可以向 DCWP 線上申訴，附上簡訊、截圖、收據與仲介的姓名聯絡方式。
40 倍收入與 80 倍保人是慣例
紐約常見的門檻是年收入達到月租的 40 倍，保人年收入達到月租的 80 倍。這是房東與管理公司的慣例，沒有法律規定倍數，各家標準不同，送件前先問。
收入不夠時，房東常要求保人或保證公司。押金加預付款合計 1 個月的上限不因此放寬，「多收一個月押金」或「預付半年房租」在紐約州都超過上限。本站另有一篇談需要有人幫你連署時，開口之前先準備好的那幾件。
申請查核費 20 美元上限
紐約州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）規定，房東不得收申請處理費，入住前或入住時也不得收其他費用。唯一例外是背景與信用查核費，金額取實際成本與 20 美元的較低者；申請人提供 30 天內做過的查核報告，這筆要免收。房東收費前要給報告副本與收據。
被要求先付「保留訂金」或申請費，可以直接拒絕。依報告被拒時，房東要依聯邦 FCRA 給 adverse action notice。本站另有一篇談租屋申請沒有通過時，先問是哪一種沒過。
押金 1 個月與 14 天退還
紐約州 General Obligations Law 7-108（2019 年 HSTPA）規定，押金加預付款合計不得超過 1 個月租金，也不能在押金之外另收最後一個月租金。6 戶以上的建物，押金要存入紐約的有息帳戶，房東每年可以留 1% 當管理費。
搬出前，房客可以要求在租約結束前兩週到一週之間做檢查，房東要提前 48 小時書面通知，檢查後給一份預計扣款的清單，讓房客先處理。搬出後 14 天內，房東要給逐項明細並退餘額；逾期就喪失扣留任何部分押金的權利。本站另有一篇談押金退還期限。
遲繳費與費用的上限
RPL 238-a(2) 規定，租金逾期超過 5 天才能收遲繳費，金額取 50 美元與月租 5% 的較低者。FARE Act 另外要求房客要付的所有費用都要事先揭露。本站另有一篇談看懂租屋的各種費用名目。
簽約時要拿到的揭露文件
紐約州 RPL 231-b 規定，住宅租約要附洪水揭露：是否在 FEMA 洪泛區、過去有沒有淹水損害，並提醒房客可以投保 NFIP 租客洪水保險；州住宅與社區更新局（HCR）的說明以 2023 年 6 月 21 日起適用。紐約市的房東另外要提供床蝨一年歷史的揭露表（DHCR 表格 DBB-N）。
1978 年以前蓋的房子，聯邦 Title X §1018 規定簽約前要揭露已知的含鉛油漆並提供 EPA 手冊，手冊有繁體中文版。
續約與漲租通知 30 60 90 天
紐約州 RPL 226-c 規定，房東要漲租 5% 以上或不續約時，要依居住時間提前通知：住不到 1 年給 30 天，1 到 2 年給 60 天，2 年以上給 90 天。通知遲了，原本的租約條件延續到通知期滿。
rent-stabilized（租金穩定）公寓的漲幅由 Rent Guidelines Board 決定。紐約市長在 2026 年 6 月 25 日的聲明證實，2026–27 年度一年約與兩年約都凍漲，適用 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日之間開始的租約。你的公寓是不是 rent-stabilized，可以向 HCR 查詢。
移民身分與收入來源
紐約市 Human Rights Law 規定，房東不得因移民身分或原國籍拒租、給不同條件、騷擾、威脅叫 ICE 或拒絕修繕。紐約州法把 Section 8 等合法收入來源列為受保護，但 2026 年 3 月 5 日州上訴法院第三庭在 People v Commons West 案判決其中「拒收 Section 8 屬歧視」的部分違憲，這個判決目前在上訴中，截至 2026 年 10 月 21 日還沒有結果。遇到拒收住房券的情況，請向紐約市人權委員會或州檢察長確認。
資料來源（查核日期 2026-10-22）
以下是本文引用的官方頁面。rent-stabilized 公寓另有規定；個案請向 HCR、DCWP 或法律扶助單位確認，本文不構成法律建議。
- 實際可以做的
- 紐約市 DCWP FARE Act 問答：https://www.nyc.gov/site/dca/about/FAQ-Broker-Fees.page
- 紐約州 GOL 7-108：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/7-108
- 紐約州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
- 紐約州 RPL 226-c：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/226-C
- 紐約州 RPL 231-b：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/231-B
- 紐約州檢察長 租客權利指南：https://ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide
- 紐約市長 2026-06-25 RGB 聲明：https://www.nyc.gov/mayors-office/news/2026/06/mayor-mamdani-s-statement-on-the-rent-guidelines-board-s-final-v
- HCR 租約：https://hcr.ny.gov/leases
- 紐約市 HPD 床蝨：https://www.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/bedbugs.page
- 紐約市人權委員會 移民身分保護：https://www.nyc.gov/site/cchr/law/protections-based-on-immigration-status-and-national-origin-en.page
- 紐約州檢察長 Commons West 案聲明：https://ag.ny.gov/press-release/2026/attorney-general-james-releases-statement-ruling-housing-discrimination-lawsuit
- EPA 含鉛油漆揭露：https://epa.gov/lead/lead-based-paint-disclosure-rule-section-1018-title-x
重點
紐約市 FARE Act（2025-06-11）後，房東的仲介不能向房客收仲介費，所有費用要先揭露。押金加預付合計 1 個月、14 天內退。申請只能收最多 20 美元查核費。40 倍收入是慣例不是法律。漲租 5% 以上要提前 30／60／90 天通知。