租屋詐騙9個警訊 沒看到房子前一毛都別付

FTC 列的警訊 逐條對照

FTC 的租屋房源詐騙說明頁（2026 年 6 月更新）列了下面幾種情況。遇到任何一項，先停下來查證，不要付錢。

• 實際可以做的
• 租金遠低於當地行情，或設備好得不像這個價錢
• 催你馬上決定、馬上付錢。FTC 的建議是直接走開
• 房東說人在國外，或找各種理由不能帶看
• 還沒看到房子，就要申請費、押金或首月租金
• 一開始就要 SSN、駕照照片或薪資單
• 要你截圖信用分數，或傳一個 1 美元信用查詢的連結
• 同一個地址在別的廣告上掛著不同屋主或不同管理公司
• 你在找出租，對方的房子其實是掛牌出售
• 自稱替屋主或管理公司工作、私下來要個資或財務資料

能進屋看房 也不代表是真的

FTC 特別提到 self-guided tour（自助看房）：詐騙者會抄用自助看房服務的真實房源，讓你自己進去看，再用假身分收錢。看得到房子，只證明房子存在，不證明對方有權出租。

視訊看房也一樣。用即時視訊，請對方拍門牌、街道路牌和手機上的時間；事先錄好的影片不算。

1 美元信用查詢是另一種陷阱

FTC 的 2025 年 12 月統計說明了這一招：假房東傳一個信用查詢網站的連結，常常只要 1 美元，網站其實會把你加入每月扣款的付費會員，詐騙者再從每一筆註冊抽佣金。

剛到美國、還沒有信用紀錄時，特別容易被這招打中。正規的房東或管理公司會自己跑報告，不需要你截圖分數。本站另有一篇談沒有 SSN 也能申請租屋時，欄位別亂填別借號。

付款前一定要做的查證

FTC 建議到所在城市或郡的 tax assessment（房屋稅籍）網站，用地址查屋主是誰，再跟對方給的身分證件對照。實地看房時，向擁有或管理這棟房子的公司要名片，事後用公司官網上的電話打回去確認，不要用廣告上的電話。

本站另有一篇談付出第一筆錢之前先確認對象跟這個地方的關係，查證步驟寫得更細。

• 實際可以做的
• 實地或即時視訊看過房子
• 用地址查過屋主，跟對方身分對得上
• 管理公司的話，用官網電話打回去確認這個房源
• 拿到書面租約，房東或公司名稱、地址、租金、押金都寫清楚
• 付款對象是屋主或公司帳戶，不是陌生的個人帳戶

付款方式決定錢追不追得回來

FTC 寫明，對方要求用電匯（Western Union、MoneyGram）、禮物卡或加密貨幣付款，就是詐騙的訊號。這幾種付款跟寄現金一樣，送出去之後多半追不回來。

付款前問清楚你用的方式能不能申請爭議或止付，各銀行與平台的規定不同。現金和陌生個人帳戶最難追。每一筆都留下收據。

華人社群管道 警訊一樣適用

美國官方的防詐說明，講的多半是 Facebook 和 Craigslist。微信群、小紅書、學校社團裡的轉租和「預付幾個月打折」，同樣適用上面每一條警訊：沒看過房子不付錢、查屋主、付款要留紀錄。

轉租另外要看三樣東西：原本的租約、房東同意轉租的書面文件、轉租方的身分。本站另有一篇談分租進來的那一方，要先確認這件事本身是被允許的。

收訂金在某些州本身就有規定

不是每一筆奇怪的收費都是詐騙，但有些在法律上本來就不准收。紐約州 Real Property Law 238-a（2019 年 HSTPA）規定，入住前除了最多 20 美元的背景與信用查核費，房東不得收其他費用。在紐約州被要求先付一筆「保留訂金」，可以直接拒絕。

其他州的訂金規則不同。華盛頓州 RCW 59.18.253 規定保留訂金上限是首月租金 25%，要給收據與書面說明。本站另有一篇談看懂租屋的各種費用名目。

被騙了 去哪裡回報

付了錢才發現不對，當天就聯絡銀行或付款平台的詐騙專線，書面申請爭議或止付。對話截圖（含對方帳號）、房源網址、付款紀錄全部存起來。

FTC 列的回報管道是：地方警察、刊登廣告的網站、FTC 的 ReportFraud.ftc.gov、州檢察長。網路上發生的詐騙也可以回報 FBI 的 IC3（ic3.gov）。IC3 年報的「Real Estate」類 2025 年有 12,368 件申訴、損失 275,110,419 美元，但這一類包含房地產投資、租屋與分時度假，不能當成租屋詐騙的總額。

之後如果有人主動說可以「幫你把錢追回來」、先收手續費，那常常是第二次詐騙。

資料來源（查核日期 2026-10-22）

以下是本文引用的官方頁面。個案請向地方警察、州檢察長或法律扶助單位確認；本文不構成法律建議。

• 實際可以做的
• FTC 租屋房源詐騙（2026-06 更新）：https://consumer.ftc.gov/articles/rental-listing-scams
• FTC Data Spotlight 2025-12-22：https://ftc.gov/news-events/data-visualizations/data-spotlight/2025/12/rental-scams-hit-home-65-million-reported-losses
• FBI IC3 2025 年報：https://www.ic3.gov/AnnualReport/Reports/2025_IC3Report.pdf
• FTC 回報：https://reportfraud.ftc.gov/
• 紐約州 RPL 238-a：https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/238-A
• 華盛頓州 RCW 59.18.253：https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.253